Baba oğula gayrimenkul satışı ve sonrasında yaşanan sorunlar
Babam, evlendikten sonra dedesinden 400 metrekare alan bir gayrimenkul satın almış ve tapusunu almıştır. Ancak toplam alan 4136 metrekaredir. Babam vefat ettikten sonra, dedemizin oğlu tarafından mahkemeye başvurulmuştur. Bize gelip 'Bu gayrimenkulleri yaşanan bu gelişme nedeniyle satışa çıkaracağım' dedi. Tapusu babamda olan 400 metrekarelik kısmı hatırlattığımızda, tapuda herkesin hissedar olarak göründüğü ve eğer bu hisseyi istiyorsak 4136 metrekarenin tamamını almak zorunda olduğumuzu belirtti. Ayrıca, babamın evine de el konulacağını ve babamın tapusunun geçerliliğinin olmadığını, çünkü babadan oğula satışın yasal olmadığını söyledi. Ancak babamın tapusu 'karşılığında satış gerçekleşmiştir' diye belirtiyor. Bu durum doğru mu?
Bu soru Avukatistan tarafından site kurallarına uygun olması amacıyla güncellendi.
Cevaplar
Avukatistan
Merhaba,
Babanızdan amcanızın oğluna kadar geçen süreçte yaşanan mülk meselesinde karşılaştığınız durumu netleştirmeye çalışalım.
Babadan Oğula Mülk Satışı ve Tapu Durumu
Birinci derece akrabalar arasında, yani baba ve oğul gibi, mülk satışı yasal olarak mümkündür. Babanızın dedenizden satın aldığı 400 metre karelik yeri eğer resmi şekilde tapuya da işletmişse ve tapuda "satış" olarak kaydedilmişse, bu satış yasal anlamda geçerlidir.
Hissedarlık Durumu ve Satışa Çıkarılması
Amcanızın oğlunun ifadelerine göre, dedenizin toplam arsası 4136 metrekare içinde babanızın aldığı 400 metre kare de hissedar olarak görünmekte. Bu durum, tapuda babanızın adına net bir şekilde ayrılmış bölüm şeklinde belirtilmemiş olabilir, ya da daha sonra arsa üzerinde bölünmemiş hisseli bir yapı kaldığı için hala toplam arsa bir bütün olarak ele alınıyor olabilir. Burada tapu kayıtlarınızı detaylıca incelemek gerekecek.
Yapılması Gerekenler
Tapu Kaydı İncelemesi: Öncelikle, babanızın adına olan ve dedenizden alınan 400 metre karenin tapu kaydını görmek önemlidir. Eğer tapuda açıkça babanızın adına ve bu metrajda bir alan olarak kayıtlı ise, bu alana kimse müdahale edemez ve bu alan babanızın hukuken tanınmış mülkiyetidir.
Avukata Danışma: Bu tapu kaydının geçerliliği ve amcanızın oğlunun iddiaları hakkında daha net bilgi almak için bir avukata danışmanız yerinde olur. Hukuki destek, sizin haklarınızın korunması açısından çok önemlidir.
Olası Hukuki İşlemler: Eğer tapuda babanızın hakkı net şekilde belirtilmişse ve amcanızın oğlu bu hakka karşı hukuka aykırı bir eylemde bulunuyorsa, hukuki yollara başvurabilirsiniz. Örneğin, mülkün haksız yere satışa çıkarılmasına karşı tedbir kararı talebinde bulunabilirsiniz.
Basitçe, babadan oğula satış yasal olarak mümkündür ve eğer babanız tapuyu almışsa ve orada bir satış olduğu belirtiliyorsa, bu satışın hukuki bir geçerliliği vardır. Umarım bu zorlu süreci başarılı bir şekilde atlatırsınız ve haklarınızı koruyabilirsiniz. Herhangi bir hukuki yardım için bir avukatla görüşmeniz en doğrusu olacaktır.