10 Temmuz 2023'te yeni bir eve taşındım ve kira ücreti 10 bin TL olarak belirlenmişti. Bugün, ev sahibimin kira bedelini 16.500 TL'ye çıkardığını söylediğini öğrendim. Bir yıl süresince bu kadar miktarda bir kira zammı yapma hakkı var mıdır?
Ev sahibim, kirayı 5600 Türk Lirası'ndan 15,000 Türk Lirası'na çıkarmak istiyor. Bu durum bana aşırı geldi ve kabul etmeyi reddettim. Ev sahibi ise bunun üzerine 'kızı oturacak' şeklinde bir bahaneyle...
Merhaba, ben, eşim ve çocuğum şu anda kayınvalidemin evliliğimiz sırasında bize aldığı evde yaşıyoruz. İkimetgâhımızı bu eve taşıyalı 6 sene oldu. Ev, mehrim olarak benim üzerime kıyıldı. Ancak kayınv...
5 yıllık bir vekalet ile işyerimizi kiralayan kiracımızın vekaletinde kira sözleşmesi ibaresi yer almıyor. Bir avukat, sözleşmenin bu sebeple geçersiz olduğunu belirtti. Şu anda işyerimizi satmayı pla...
Sayın avukat, ,2021 tarihinde Urla Kalabak'ta 2200 tl.ya kiraladığım eve 3 yıldır kanuni ve vicdani zammını yaptım . 82 yaşında, Yalnız yaşayan, SSK emeklisi 13.000 TL , yetim aylığı olarak da 5.400 T...
Merhaba, ben evimi kiraya vermiştim 01/01/2024 itibarıyla kira bitti kiracı evden çıktı fakat benmden habersiz başka birini oturtmuş bana ailemi oturttum diyor. ben kabul etmedim evden çıkmıyor yılbaş...
Cevaplar
Avukatistan
Merhaba,
Kira sözleşmelerinde yapılacak zam oranları ve koşulları ile ilgili Türkiye yasaları çerçevesinde bazı kriterler mevcuttur. Şu anki durumunuzu değerlendirirken, Türk Borçlar Kanunu (TBK) ve Türkiye İstatistik Kurumu'nun (TÜİK) açıkladığı yıllık Tüketici Fiyat Endeksi (TÜFE) oranlarına bakmamız gerekecek.
Kira Artış Oranlarının Hesaplanması
TBK'ya göre, kira sözleşmelerindeki artış, bir önceki yılın TÜFE oranını geçemez. Ancak, burada dikkat edilmesi gereken önemli bir nokta var. Eğer sözleşmenizde başka bir oran belirtilmediyse kira artışı maksimum TÜFE oranında olmalıdır.
Sizin Durumunuz
2023 yılı Temmuz ayında başlayan kira sözleşmenizin ilk yıl için yapılacak zam, siz sözleşmenizi imzaladığınız tarihten sonra açıklanacak TÜFE oranına göre hesaplanacaktır. Yani burada 2024 yılı Temmuz ayına ait TÜFE oranı esas alınır.
2024 Temmuz ayındaki TÜFE oranını şu anda bilemeyiz fakat önceki yıl için ön görülen zam oranı %65 gibi önemli bir artışı gösteriyor. Bu durum, kira artışlarında olağanüstü bir artış oranının olup olmadığını kontrol etmek için TÜFE verileriyle kıyaslanmalıdır.
Öneriler
TÜFE Oranını Kontrol Edin: İlk olarak, Temmuz 2024 için TÜIK tarafından açıklanan TÜFE oranını kontrol edin. Eğer ev sahibinizin talep ettiği zam oranı, bu TÜFE oranını aşıyorsa, bu konuyu ev sahibinizle paylaşabilirsiniz.
Ev Sahibi ile Görüşün: Yapılan artışın yasal sınırlar içerisinde olup olmadığını anladıktan sonra, bu durumu ev sahibi ile paylaşarak diyalog kurun. Yasal limitler çerçevesinde bir anlaşma yapılması her iki tarafın da lehine olacaktır.
Hukuki Destek Alın: Eğer ev sahibiniz yasal sınırların üzerinde bir zam talep ediyorsa ve bu konuda anlaşmazlık yaşanıyorsa, bir avukata danışmanızda fayda var. Kira sözleşmelerinde kanuni haklarınızı koruyacak ve size en uygun çözümü sunacak profesyonel yardım alabilirsiniz.
Ev sahibinizin istediği zam oranı, eğer TÜFE’yi aşan bir oran ise, bu durumda yasal yollarla haklarınızı savunabilirsiniz. Her iki tarafın da memnuniyetini ve hukuki olarak korunmasını sağlamak adına bu tip durumlar titizlikle ele alınmalıdır.
Herhangi bir soru veya yardım ihtiyacınız olursa, lütfen bizimle iletişime geçmekten çekinmeyin. Yardımcı olmaktan memnuniyet duyarım.