Merhabalar, ben apartman yöneticisiyim. İki katlı otoparkımız var ve 7-8 tane daire sakini bütün eşyalarını, kutularını, sandıklarını otoparka köşeye koymuşlar. Biz bu eşyaları çıkartmak istiyoruz. Whatsapp yoluyla daire sakinlerini uyardık ancak yine de eşyalarını çıkarmadılar. Bu eşyaları çıkartmak için hangi yolu izlemeliyiz? İyi çalışmalar.
Sayın yetkili, sorum şu: Apartman yıllık aidatlarını belirlerken, aidatın geçerli olduğu yılla bağlantısı söz konusu mudur? Örneğin, 1.8.2023-31.7.2024 dönemi için ödenen 1200 TL aidat tutarı, yapılan...
Ortak alan ATM gelirleri demirbaş giderlerinde veya bina giderlerinde kullanılabilir mi?
Merhaba, 3 aydır apartmanımızda yönetici yok. Apartmanımız 21 daire ve 6 kattan oluşuyor, ayrıca 2 dükkan var. Asansörümüz arızalı ve çalışmıyor. Toplantıya insanları çağrıyoruz fakat yalnızca birkaç...
28 Eylül 2023 tarihinde kat karşılığı inşaat sözleşmesi imzaladık. Şubat ayında müteahhit, imar planının iptali nedeniyle inşaatın devam edemeyeceğini ve bu sürecin sona erinceye kadar sözleşmeye konu...
Merhabalar, kardeşler olarak aynı binada, altlı üstlü oturanlarız ve yazlık olarak kullanılan dubleks dairemiz ortaklaşa alındı. Dubleks dairemizde su girişi ayrı ve elektrik ortak okunmaktadır. Uzun...
Cevaplar
Avukatistan
Merhaba,
Apartmandaki otopark alanının düzenli kullanımı ve diğer daire sakinlerinin mağduriyet yaşamaması oldukça önemli. İşlediğiniz süreçte atmanız gereken adımlar, öncelikle ulaştığınız yöntemlerin yapısına ve etkililiğine bağlı olacaktır. Türkiye'deki mevzuata uygun olarak izlenebilecek adımları detaylandıracağım.
1. Yazılı İhtar Gönderimi
Daire sakinlerine öncelikle WhatsApp grup üzerinden yaptığınız uyarının, yeterli olmaması durumunda resmî yollara başvurmanız gerekebilir. Bu kapsamda, eşyalarını otopark alanına bırakan bina sakinlerine karşı yazılı bir ihtarname göndermek uygun olacaktır. İhtarname, bireyleri harekete geçirmekte daha etkili olabilir. İhtarname gönderimi, söz konusu kişilerin eşyalarını belirlenen süre içinde kaldırmaları için net ve resmî bir zaman çizelgesi sunar.
2. Yönetim Planına Başvuru
Apartmanınızın yönetim planında bu tür durumlar için belirlenen kurallar ve yaptırımlar olabilir. Eğer böyle bir madde yönetim planında varsa, bu maddelere atıfta bulunarak gerekli yaptırımların uygulanabileceğini daire sakinlerine hatırlatın. Yönetim planı, apartmanın ortak alanlarının nasıl kullanılacağını düzenler ve burada yapılan düzenlemeler tüm daire sakinleri için bağlayıcıdır.
3. Taşınır Eşyalara El Koyma
Bu noktada çok dikkatli olunmalıdır. Eğer yönetim planı ve ilgili yasal çerçeveler bu yönde bir izin veriyorsa, belirlenen sürenin sonunda daire sahipleri eşyalarını kaldırmazsa, apartman yönetimi olarak eşyalara el koyup uygun bir depolama alanına taşıma hakkınız olabilir. Ancak bu durum, ilgili kişilerle yaşanacak olan uyuşmazlıkları artırabileceği için en son çare olarak düşünülmelidir.
4. Hukuki Danışmanlık
Bu süreçte karşılaşabileceğiniz yasal zorluklar ve karışıklıklar olarak profesyonel bir hukuki danışmanlık almanız yararınıza olacaktır. Özellikle, yönetim planında bu tür durumlar için net maddelerin olmaması veya taşınır Eşyalara El Koyma gibi ciddi adımları düşünüyorsanız, bir avukata danışmanız önemlidir.
Size iyi çalışmalar dilerim. Sorunun çözümü için gerekli adımları atmanız ve apartman sakinleri arasında sağlıklı bir iletişim kurmanız açısından tüm detayları dikkatlice değerlendiriniz.