Büyük dedemin adına kayıtlı tapu hissesi üzerinden hatalı alım-satım işlemi hakkında
Merhaba, hayatta olmayan büyük dedem Ali üzerine kayıtlı 94 m2 lik arsa tapusu hissesi, aynı parsel üzerindeki diğer hissedar tarafından (130 m2) satın alınmak istenmiş ancak isim benzerliği olan başka bir Ali'nin varisleri ile işlem yapılmıştır. Sonrasında diğer hissedar işlemin hatalı olduğunu anlamış ve ödediği paraların geri alınması için dava açmıştır, sonrasında bize ulaşmış ve hissemizi satın almak için teklifte bulunmuştur. Manisa ilinin Horozköy Mahallesinde olan 252 m2 lik arsanın 130 - 94 - 28 m2 olarak 3 hisseye bölünmüştür. Burada 94m2 olan hissemiz var. Bu konuyla ilgili olarak dava açma hakkımız bulunmakta mıdır?
Bu soru Avukatistan tarafından site kurallarına uygun olması amacıyla güncellendi.
Cevaplar
Avukatistan
Merhaba,
Verdiğiniz bilgiler ışığında yaşanan durum ile ilgili davanın açılma ihtimali üzerine detaylı bilgi vermek isterim. Büyük dedeniz Ali Güreşçi adına kayıtlı olan arsa tapusu hissesi üzerinde yaşanan bu karışıklık, isim benzerliğinden kaynaklanmış bir yanlış tescil durumu olarak değerlendirilebilir.
Hatalı Tescil ve Düzeltme Davası
Türk Medeni Kanunu ve Tapu Kanunu hükümleri uyarınca, tapuda yanlışlıkla başka bir kişi adına işlem yapılması ve bu işlemin sonucunda malik olmayan kişilere malın devredilmesi durumunda, gerçek mal sahibinin bu durumu düzeltmek için dava açma hakkı bulunmaktadır.
Siz ve aileniz, büyük dedenizin yerine tescil edilen diğer Ali Güreşçi'nin varisleri ile yapılan işlemin iptali ve tescilin düzeltilmesi gerektiğini iddia ederek, hatalı tescilin düzeltilmesi için dava açabilirsiniz. Bu dava sürecinde, gerçek varis olarak sizin haklarınızın korunması amaçlanır.
Dava Süreci Nasıl İşler?
Dava Dilekçesi Hazırlama ve Sunma: Hatalı tescilin düzeltilmesi amacıyla, ilgili tapu sicil müdürlüğüne ya da doğrudan sulh hukuk mahkemesine dava açma gerekebilir. Bu süreç için, alanında uzman bir avukat ile çalışmanız önem taşımaktadır.
Delillerin Toplanması: Dava sürecinde, büyük dedeniz Ali Güreşçi'nin gerçek varisi olduğunuzu kanıtlamak için gerekli belgeler (nüfus kayıt örneği, varislik belgesi gibi) ve tanıklar sunulmalıdır.
Mahkeme Süreci: Mahkeme, tarafları dinledikten ve delilleri değerlendirdikten sonra tapuda yapılacak düzeltmeye karar verebilir.
Öneriler
Tapu kayıtları üzerinde yaşanan bu tür karışıklıklar, maalesef zaman zaman karşılaşılan ve üzerinde dikkatle durulması gereken konulardır. Bu süreci en doğru ve hızlı şekilde çözüme kavuşturabilmek için hukuki destek almanız büyük önem taşır.
Sorunuz veya takip etmek istediğiniz başka bir konu olursa, yardımcı olmaktan memnuniyet duyarım.