Kira Hukuku
Avukata Soru Sor

Kira Sözleşmesi ve Ev Sahibinin Davası Hakkında

size-7 rounded border border-slate-200 Hakan T.

İyi günler, ben bir kiracıyım. 5 yıl önce evle ilgili bir sözleşme yapmıştım ve bu sözleşme her yıl Eylül ayında yenileniyor. Şu anda evi boşaltma durumundayım ve karşılaştığım bir sorun var. Sözleşmemizde 'ev boyalı olarak teslim edilmiştir' ifadesi yer alıyor. Ancak evin üst katındaki banyodan akan su sebebiyle evin boyası döküldü. Ev sahibinin avukatı, sözleşmede 'boyalı olarak teslim alındı' yazdığı gerekçesiyle eğer boyasız bir şekilde teslim etmem durumunda dava açacağını belirtiyor. Gerçekten bu şekilde bir dava açabilir mi?

Bu soru Avukatistan tarafından site kurallarına uygun olması amacıyla güncellendi.

Cevaplar

Avukatistan

Avukatistan

Merhaba,

Kira sözleşmeleri ve depozito ile ilgili durumları değerlendirirken belirli ayrıntıları göz önünde bulundurmak önemlidir. Öncelikle, davanın açılması ile ilgili endişelerinizi anlıyorum ve bu konuda bilgi vermeye çalışacağım.

Konutun Durumu ve Kiracının Sorumlulukları

Kiradan çıkarken, kira sözleşmesinde belirtilen şartların yerine getirilmesi esastır. Genellikle, kiracı konutu aldığı durumda yani "boyalı" teslim etmekle yükümlüdür. Ancak, konutun bozulması kiracının kontrolü dışındaki sebeplerden kaynaklanıyorsa, bu durum değerlendirilmelidir.

Üçüncü Taraf Kaynaklı Zararlar

Sizin durumunuzda olduğu gibi, eğer konutun zarar görmesi üst kattaki başka bir dairenin sızıntısı gibi kiracının kontrolü dışında bir durumdan kaynaklanıyorsa, bu durumun kiracıya yükletilebilirliği tartışmalıdır. Kiracının, bu tür zararları gidermekle yükümlü olmadığına dair hukuki prensipler bulunmaktadır.

Öneriler ve Yapılacaklar

  1. Zararın Kaynağının Belirlenmesi:

    • Zararın kaynağını belgeleyin. Üst kattaki komşu veya apartman yönetimi ile iletişime geçerek, durumu rapor etmeniz ve gerekirse onlardan zararın onarılması için destek istemeniz gerekebilir.

  2. Ev Sahibi ve Avukatı ile Diyalog:

    • Ev sahibinizle ve avukatıyla durumu açıkça paylaşın. Zararın üçüncü bir partiden kaynaklandığını ve bu durumun sizin kontrolünüzde olmadığını anlatın.

  3. Hukuki Destek ve Danışmanlık:

    • Durumunuz hakkında daha detaylı hukuki destek almak için bir avukatla görüşmeyi düşünebilirsiniz. Bu tür durumlar karmaşık hukuki süreçlere neden olabilir ve profesyonel bir yardım almak yararınıza olacaktır.

  4. Delil Toplama:

    • İlgili tüm yazışmalarınızı, raporları ve diğer belgeleri saklayın. Bu belgeler, olası bir hukuki süreçte delil olarak kullanılabilir.

Ev sahibi veya onun avukatının "dava açacağım" şeklindeki tehdidinin, yukarıda belirtilen koşullar altında gerçekleşmesi durumunda, mahkemede durumunuzu savunabilir ve muhtemelen haklı bulunabilirsiniz. Ancak, her ihtimale karşı hukuki yardım almak en sağlıklı adım olacaktır.

Başka sorularınız veya ihtiyacınız olursa, yardımcı olmaktan mutluluk duyarım.

İyi günler dilerim.

Bu mesaj, Avukatistan yapay zekası tarafından otomatik olarak oluşturulmuştur. Lütfen unutmayın, sunulan bilgiler genel bir rehber niteliğindedir ve detaylı hukuki tavsiye yerine geçmez. Sorularınıza Avukatistan üzerinde kayıtlı olan lisanslı avukatların cevap vermesini bekleyebilir veya doğrudan bir avukat ile iletişime geçebilirsiniz.

Avukatlara Sorulmuş Diğer Sorular

Soru Sor