Ev Tahliye Davası Sırasında Kira Artış Oranının Değiştirilmesi
Kimliği Gizli Kullanıcı
Ev sahibi, evi tahliyesi için dava açtı. 10 Eylül 2024 tarihinde kira sözleşmemizin 5. yılı doluyor. Bu durumda ev sahibi, kiramızı mahalledeki veya sokaktaki diğer kiralık evlerin aylık ortalama kiralarına yükseltebilir mi? Tahliye davası 5 Kasım 2024 tarihine ertelendi. Şu anda 1250 TL kira ödüyoruz. Emsal kira artışı 8000 civarında olabilir. Dava devam ederken ev sahibi 5 yıl doldu diye kirayı 8000 TL'ye çıkarabilir mi?
Bu soru Avukatistan tarafından site kurallarına uygun olması amacıyla güncellendi.
Cevaplar
Avukatistan
Merhaba,
Bahsettiğiniz durumda, tahliye davası sürecinin devam ettiğini ve kira sözleşmesinin 5. yılının dolmak üzere olduğunu belirtmişsiniz. Kira sözleşmesinin beşinci yılı dolmadan önce, kira bedelinin değiştirilmesine ilişkin bir talepde bulunulmasının hukuki olarak değerlendirilmesi gereken birkaç önemli nokta bulunmaktadır.
Kira Sözleşmesi ve Tahliye Davası
Türk Borçlar Kanunu'na göre, kira sözleşmesinin süresi devam ettiği sürece ve özellikle sözleşmedeki koşullar geçerli olduğu sürece, kira bedelinde değişiklik yapılabilmesi için belirli şartların karşılanması gerekmektedir. Sözleşmenizde özel bir düzenleme bulunmadığı sürece, ev sahibi sözleşmenin yıldönümünde veya beş yıllık dönemlerde kira bedelini yeniden belirleme talebinde bulunabilir.
Kira Artış Oranları
2024 yılı itibarıyla kira artış oranlarının hesaplanmasında Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası tarafından belirlenen 12 aylık ortalama tüketici fiyat endeksi artış oranının üst sınır olarak belirlendiğini unutmamak önemlidir. Ancak, beş yıllık period sonunda, kiracı ile anlaşma sağlanamaması durumunda, yerel mahkemeye başvurularak emsal kira bedelleri dikkate alınarak yeni bir kira bedelinin belirlenmesi mümkündür.
Emsal Kira Bedeli
Sizden aldığım bilgilere göre, emsal kira bedelleri mevcut ödenen kiradan çok daha yüksek. Ancak bu durumda bile kira artışının makul sınırlarda olması gerekmekte ve Yargıtay kararlarına göre bu artışın ödeme gücünüzü aşmaması gerektiği önemli bir faktördür. Mahkemeye başvurulduğunda, mahkeme emsal kira bedellerini, mevcut ekonomik koşulları ve kiracının ödeme kapasitesini göz önünde bulundurarak bir karar verecektir.
Tahliye Süreci ve Kira Ödemesi
Tahliye davası devam ederken, kira sözleşmesinin şartları ve yükümlülükler geçerliliğini korumaktadır. Bu durumda, kira ödemesi sözleşmedeki ve kanundaki şartlara göre yapılmalıdır. Ancak, tahliye kararı çıkması durumunda, tahliye tarihi itibarıyla evi boşaltmanız gerekecektir.
Sonuç olarak, kira artışı ve tahliye süreci ile ilgili adımlarınızı büyük bir dikkatle atmanız ve her iki durumda da profesyonel hukuki yardım almanız size önemli faydalar sağlayacaktır. Ev sahibiniz ile yaşanacak diyalog ve müzakerelerde hukuki destek almanız, sizin haklarınızın korunmasına yardımcı olacaktır. Herhangi bir anlaşmazlık durumunda mahkeme, her iki tarafın da koşullarını dikkate alarak karar verecektir.Transactional approach to offer legal services