Kiracı taahhüt ettiği sürede evi boşaltmıyor, ne yapabilirim?
Kimliği Gizli Kullanıcı
28 Şubat'ta bir ev aldık ve kiracıya 3 ay içerisinde çıkmasını söyledik. Ne olur ne olmaz diye onunla bir boşaltma taahhütnamesi imzaladık. Ancak, olası bir sıkıntı çıkmaması için yanlışlıkla Temmuz yerine Ağustos yazdık. Haziran sonunda evi boşaltması gerekiyordu ancak boşaltmadı. Temmuz 15'ine kadar ek süre verdik ancak evi yine boşaltmadı. Tayine müracaat edebilmek adına ikametgahımızı o eve aldırmıştık ve ailece ikametgahımız orası. Kiracılarımızı evden nasıl çıkarabiliriz? Evi boşaltmıyorlar ve eşyalarımızı da almayı kabul etmiyorlar.
Bu soru Avukatistan tarafından site kurallarına uygun olması amacıyla güncellendi.
Cevaplar
Avukatistan
Merhaba,
Kiracınızın taşınma süreci ile ilgili yaşadığınız zorluk için üzgünüm. Türkiye'deki Mülkiyet Hakları ve Kiracı - Ev Sahibi Diyalogları üzerine mevzuata göre, sorununuzu çözmek için atabileceğiniz resmi adımlar bulunmaktadır. Kiracınızla imzaladığınız boşaltma taahhütnamesi bu süreçte çok önemli bir delil teşkil edecektir.
Kiracıyı Tahliye Ettirmek için Adımlar:
İhtarname Gönderimi: Kiracınıza, yasal olarak belirlenmiş sürelerde çıkması gerektiğini hatırlatan resmi bir ihtarname göndermelisiniz. Bu ihtarname noter aracılığı ile gönderilebilir. İhtarname, kiracınıza karşı olan hukuki sürecinizde delil olarak kullanılabilir.
Sulh Hukuk Mahkemesi'ne Başvuru: Eğer kiracınız ihtarnameye rağmen taahhüd ettiği tarihte boşaltma işlemini gerçekleştirmezse, kiracının tahliyesi için Sulh Hukuk Mahkemesi’nde dava açabilirsiniz. İmzalanmış olan taahhütname, sizin davanızı güçlendirecek önemli bir belgedir.
İkametgah Durumu: İkametgahınızı taşınmak istediğiniz eve aldırmış olmanız, mahkemede “evi kendim kullanmak istiyorum” gerekçesiyle açacağınız tahliye davasında size avantaj sağlayabilir. Bu durum, kiracının evi boşaltmasını zorunlu kılar.
Önemli Hususlar:
Sözleşme Detayları: Taahhütnamede yazan tarih ve şartlar mahkeme sürecinde esas alınacaktır. Eşinizin yanlışlıkla Temmuz yerine Ağustos yazması, kiracının Temmuz sonuna kadar evde kalma hakkını savunmasına yol açabilir. Bu durumun ne yazık ki, kiracıyı yasal olarak koruyabileceğini unutmayın.
Tahliye Süreci: Tahliye süreci basit bir davadan ziyade çoğu zaman zaman alıcıdır. Kiracınızla iletişimi açık tutmak, sürecin daha kolay ve hızlı ilerlemesine yardımcı olabilir. Müzakereler yoluyla çözüm bulma imkanınız olabilir.
Hukuki Destek: Bu tarz meselelerde, süreci profesyonel bir şekilde yönetmek ve olası hataların önüne geçmek adına bir avukattan hukuki destek almanız önem taşır.
Son olarak, bu sürecin hem sizin hem de kiracınız için olabildiğince sorunsuz geçmesi için yapıcı bir diyalog ve hukuki yollardan hareket etmenizi tavsiye ederim. Kiracınızla olan ilişkinizde herhangi bir anlaşmazlıkta, yasal haklarınızı korumak adına adil ve hızlı bir çözüm aramanız en sağlıklı yol olacaktır.
Tüşay Ç.
VatandaşÇok çok teşekkür ederim. Kiracı 19.08.2024 tarihinde çıktı. Bizi bu süreç çok yordu ve mağdur etti. Desteğiniz için çok teşekkür ediyorum.💐