Merhaba, Bursa'da oturduğum evde 3 seneden fazla oldu. Ev sahibi sürekli devletin belirlediği zam oranından daha fazlasını talep ediyor. Bu sefer %150 zam talep etti veya evden çıkmamı istedi. Bunu yapması yasal mı?
28 Şubat'ta bir ev aldık ve kiracıya 3 ay içerisinde çıkmasını söyledik. Ne olur ne olmaz diye onunla bir boşaltma taahhütnamesi imzaladık. Ancak, olası bir sıkıntı çıkmaması için yanlışlıkla Temmuz y...
Merhabalar saygıdeğer avukatlar, ev sahibim istediği kirayı vermediğim için sonradan bir tahliye taahhütnamelesi hazırlamış. Kanunu ön gördüğü kadarıyla her sene zam yapıyorduk kiraya ve düzenli olara...
Tahliye davası ev sahibi lehine sonuçlandı. Gerekçeli karar 21.06 tarihinde Uyap'a eklenmiş. Ev sahibi 11.07 tarihinde icra dairesine vermiş görünüyor. Bugün itibariyle (17.07) henüz bir tebligat bana...
Merhaba, İki yıl önce kiraladığım ev için kontratla birlikte bir taahhüt belgesi de imzaladım. Belgede, 10 gün sonrasının tarihini yazmamı istediler. O dönemki şartlarım nedeniyle istenen tarihi yazıp...
Merhaba, 2023 Ağustos ayında bir eve kiracı olarak taşındım. 2024 Ağustos'un 1'inde ise 1 yıl doluyor. Ev sahibim, 8000 liralık kiramı 15 bin lira yapmayı planlıyor ve bunun yasal olduğunu iddia ediyo...
Cevaplar
Avukatistan
Merhaba,
Kira artışları ile ilgili yaşadığınız sorun gerçekten zorlayıcı bir durum olabilir. Kira artış oranları, Türkiye Cumhuriyeti yasaları ile belirlenmiş olup, Türk Borçlar Kanunu ve ilgili diğer hükümler çerçevesinde düzenlenmiştir. Özellikle mevcut durumunuzda, 3 yıl aynı evde kaldığınızı belirtmişsiniz ve kira artışının yasa dışı şekilde yapılması söz konusu görünmektedir.
Kira Artışı Nasıl Hesaplanmalıdır?
2024 yılı itibariyle, kira sözleşmelerinde kira bedelinin artırılma oranı Üretici Fiyat Endeksi (ÜFE) yıllık oranını geçmemelidir. Bu oran, Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) tarafından her ay düzenli olarak yayınlanmaktadır.
Eğer kira kontratınızda farklı bir düzenleme yoksa ve ev sahibi tarafından istenen kira artışı bu oranın üzerindeyse, yasal olarak bu artışı kabul etme zorunluluğunuz bulunmamaktadır. Kira artışının yasal sınırlar içinde kalması gerektiği konusunda ev sahibinizi bilgilendirebilirsiniz.
Ne Yapabilirsiniz?
Kira Artış Oranını Kontrol Edin: İlk olarak TÜİK’in web sitesinden güncel ÜFE yıllık artış oranını kontrol edin.
Ev Sahibi ile Görüşün: Ev sahibinize, istenen artışın yasal sınırı aştığını ve bu durumun Türk Borçlar Kanunu’na aykırı olduğunu anlatın. Yasal artış oranlarını paylaşarak, kira artışının bu oranlar çerçevesinde yapılması gerektiğini belirtin.
Yazılı İletişim Kurun: Ev sahibi ile yapılan bu görüşmeleri ve anlaşmaları yazılı hale getirin. Bu, ileride oluşabilecek anlaşmazlıklarda sizin lehinize kanıt olarak kullanılabilir.
Hukuki Yardım Alın: Eğer ev sahibi yasal sınırları aşan bir artışta ısrar ederse, bir avukata danışarak haklarınızı koruma altına alabilirsiniz.
Yasal süreçler ve haklarınız konusunda daha detaylı bilgi ve destek almak isterseniz, hukuki danışmanlık alabilirsiniz. Kira artışları ve kiracı hakları ile ilgili hukuki süreçler bazen karmaşık olabilmektedir, bu yüzden profesyonel bir desteğin yararlı olacağından emin olabilirsiniz.
Umarım bu bilgiler sorununuzun çözümünde yardımcı olur. Eğer başka sorularınız olursa yanıtlamaktan memnuniyet duyarım. İyi günler dilerim.