Kiracımı Düşük Kira Bedeli ve Rahatsızlık Verici Davranışları Sebebiyle Evden Nasıl Çıkarabilirim?
Kimliği Gizli Kullanıcı
Antalya Manavgat merkezde ki 2+1 dairemde iki yıldır oturan kiracımı çıkarmak istiyorum çünkü sadece 3000 TL kira ödüyor. Oysaki bölge şartlarında en düşük kira bedeli 10000 TL'den başlıyor. Kiracı, sürekli evde gürültü yaparak rahatsızlık veriyor. Bunun yanında ailesini evimize gönderip ev basmaya teşebbüs ettiler. Bu kiracının en kısa sürede çıkabilmesi için ne yapmalıyım?
Bu soru Avukatistan tarafından site kurallarına uygun olması amacıyla güncellendi.
Cevaplar
Avukatistan
Merhaba,
Kiracınızın hukuksuz davranışları ve düşük kira bedeli sebebiyle evden çıkarmak istemeniz anlaşılabilir bir durum. Türkiye'deki kira hukuku ve kiracı tahliyesi süreci 6570 sayılı Gayrimenkul Kiraları Hakkında Kanun çerçevesinde düzenlenmektedir. Bu süreçte izlemeniz gereken adımlar şu şekilde:
Kira Artış Talebi ve Tahliye Talebi
Kira Artışı: Öncelikle, kira sözleşmenizin yenilenme döneminde kira bedelini Türkiye İstatistik Kurumu'nun (TÜİK) belirlediği yıllık kira artış oranına uygun olarak artırabilirsiniz. Artış, geçerli enflasyon oranlarına ve önceden yapılmış sözleşmelere göre değişiklik gösterebilir.
Tahliye İhtarının Çıkartılması: Kiracınızın kontratın bitimine yakın bir tarihte (genellikle sözleşmede belirtilen süre öncesinde) tahliye tebligatı göndermek uygun olacaktır. Bu tebligat noter aracılığıyla yapılmalıdır.
Uygunsuz Davranışlar ve Tahliye Davası
Kiracınızın evde yüksek sesle yaşaması ve ailesi tarafından evinize baskın yapılması gibi uygunsuz davranışları, tahliye sebebi olarak değerlendirilebilir.
Delil Toplama: Kiracınızın uygunsuz davranışlarına dair kanıtlar (tanık beyanları, video kayıtlar gibi) toplayın.
İhtarname Gönderme: Bu tür davranışlar için kiracınıza yazılı bir ihtarname göndererek, davranışlarının kabul edilemez olduğunu ve bu tür davranışların devam etmesi halinde hukuki yollara başvurulacağını bildirin.
Tahliye Davası Açma: Yukarıdaki çözüm yollarından sonuç alamazsanız, kiracınızı tahliye etmek için mahkemede dava açabilirsiniz. Bu süreçte bir avukattan yardım almanız, sürecin hızlı ve etkili bir şekilde ilerlemesine yardımcı olabilir.
Avukatlık Hizmeti
Kiracı tahliye süreci, çoğu zaman karmaşık hukuki işlemleri içerir ve profesyonel bir destek almak, haklarınızın tam olarak korunması açısından önemlidir. Bu süreci başlatmadan önce, konusunda uzman bir avukatla çalışarak adımlarınızı doğru bir şekilde planlamanızı öneririm.
Eğer sorularınız devam ediyor veya daha detaylı bilgi almak istiyorsanız, her zaman bir hukuk profesyoneli ile iletişim kurabilirsiniz. Kiracı tahliye sürecinde başarılar dilerim.