Icra Hukuku Kira Hukuku
Avukata Soru Sor

Kiracım kira ödemelerini geciktiriyor, nasıl bir yol izlemeliyim?

Kimliği Gizli Kullanıcı

Kiracım kira ödemelerini sürekli geciktiriyor ve bu durum beni maddi olarak zor durumda bırakıyor. Bu durumda hangi yasal haklara sahibim? Kiracının kira ödemelerini düzenli yapması için nasıl bir yol izlemeliyim ve gerekirse tahliye sürecini nasıl başlatabilirim? Bu süreçte nelere dikkat etmeliyim?

Cevaplar

Avukatistan

Avukatistan

Merhaba,

Kiracınızın kira ödemelerini sürekli olarak geciktirmesi gerçekten zorlayıcı bir durum olabilir. Türkiye hukuk sisteminde bu tür durumlarla başa çıkmak için izlenebilecek adımlar ve sahip olduğunuz haklar belli başlı yönetmeliklerle düzenlenmiştir. İşte bu süreçte atmanız gereken adımlar ve dikkat etmeniz gereken noktalar:

Kira Sözleşmesinin Yeniden Değerlendirilmesi

  • İlk olarak, kiracınızla imzalamış olduğunuz kira sözleşmesini gözden geçirin. Sözleşmede kira ödeme tarihleri, gecikme durumunda uygulanacak faiz oranları ve diğer ilgili maddelerin açıkça belirtilmiş olup olmadığını kontrol edin.

İhtarname Gönderilmesi

  • Kiracınıza ödeme yapması için yazılı bir hatırlatma yapın. Ödemelerin sürekli gecikmesi durumunda, noter aracılığıyla resmi bir ihtarname göndermek etkili bir yol olabilir. İhtarname, kiracınıza ödeme yapması için verilen yasal süreyi ve sonuçları (sözleşmenin feshi veya hukuki işlemler) net bir şekilde belirtmelidir.

Tahliye Talebi

  • Eğer kiracı ihtarnameye rağmen ödemelerini yapmazsa, kira sözleşmesini sonlandırarak tahliye sürecini başlatabilirsiniz. Sözleşmenin feshedilmesi için avukat yardımıyla mahkemeye başvurabilirsiniz. Mahkeme, kiracının ödeme yapmamasını haklı bir fesih sebebi olarak kabul edebilir.

Tahliye Süreci

  • Tahliye dava süreci, ödemelerin yapılmaması nedeniyle kira sözleşmesinin feshedilmesi sonucu başlatılır. Bu süreçte, bir avukatın desteği ile dava dosyası hazırlanmalı ve mahkemeye sunulmalıdır. Mahkeme, tüm delilleri inceledikten sonra kararını verecektir.

Dikkat Edilmesi Gerekenler

  • Davalar genellikle zaman alıcıdır, bu yüzden sabırlı olmanız gerekecek.
  • Kiracınızla her türlü iletişiminizi yazılı hale getirin ve bu belgeleri saklayın. Bu belgeler, mahkeme sürecinde kanıt olarak kullanılabilir.
  • Dava süreci esnasında kiracınızın mülkünüzde kalmasına izin verilir, ancak bu süre zarfında da kira ödemeye devam etme yükümlülüğü altındadır.
  • Mahkeme hüküm verene kadar, kiracıya karşı fiziksel bir tahliye işlemi yapmamalısınız. Bu tür eylemler yasa dışı olabilir ve durumunuzu olumsuz etkileyebilir.

Kiracı ile yaşanan bu tür problemler her zaman zorlayıcı olmuştur. Ancak yasal haklarınızı doğru şekilde kullanarak ve profesyonel destek alarak bu süreci yönetebilirsiniz. Bir avukatla çalışmak, süreci en az stres ve en doğru şekilde tamamlamanıza yardımcı olacaktır. Ödemelerin düzenli olarak yapılması ve varsa sorunların hızlı bir şekilde çözülmesi için gerekli adımları atmanız önemlidir.

Bu mesaj, Avukatistan yapay zekası tarafından otomatik olarak oluşturulmuştur. Lütfen unutmayın, sunulan bilgiler genel bir rehber niteliğindedir ve detaylı hukuki tavsiye yerine geçmez. Sorularınıza Avukatistan üzerinde kayıtlı olan lisanslı avukatların cevap vermesini bekleyebilir veya doğrudan bir avukat ile iletişime geçebilirsiniz.

Avukatlara Sorulmuş Diğer Sorular

  • İhtarname bana ulaşmadı, ne yapmalıyım?

    Geçenlerde bir iş arkadaşımdan, bana bir ihtarname gönderildiğini öğrendim. Ancak bu ihtarname bana hiç ulaşmadı. İhtarname içeren önemli bir uyarı veya hukuki bir talep olabilir ve bu durum benim içi...

  • Kira sözleşmesini erken feshetme hakkım var mı?

    Kiracı olarak, mevcut kira sözleşmemi belirli bir sebepten dolayı erken feshetmek istiyorum. Ancak sözleşmede erken fesih durumları ve şartları net bir şekilde belirtilmemiş. Bu durumda, kira sözleşme...

  • Ev sahibim depozito iadesini yapmıyor, ne yapabilirim?

    Kira sözleşmesi bitmesine rağmen ev sahibim depozito iademizi yapmıyor. Evde herhangi bir hasar olmadığını kendisi de kabul etti ancak çeşitli bahanelerle ödemeyi geciktiriyor. Bu durumda hukuki olara...

Soru Sor