Merhabalar, Ankara'da oturuyorum ve 2 yıl önce taşındığım evdeki kira sözleşmemın süresi dolmak üzere. Ev sahibim kiranın artış oranını belirlemekte özgür mü, eğer değilse bu oranı kim belirliyor? Bir de kirayı ödemekte geç kalınca uygulanacak olan cezayı kim belirler?
Yeni taşındığım kiralık evdeki kombinin bozuk olduğunu fark ettim. Ev sahibimle bu durumu konuştum ancak henüz bir çözüm bulunmadı. Bu durumda yasal olarak haklarım nelerdir? Kombinin tamir edilmesi v...
Kiracım kira ödemelerini sürekli geciktiriyor ve bu durum beni maddi olarak zor durumda bırakıyor. Bu durumda hangi yasal haklara sahibim? Kiracının kira ödemelerini düzenli yapması için nasıl bir yol...
Kiracı olarak, mevcut kira sözleşmemi belirli bir sebepten dolayı erken feshetmek istiyorum. Ancak sözleşmede erken fesih durumları ve şartları net bir şekilde belirtilmemiş. Bu durumda, kira sözleşme...
Kira sözleşmesi bitmesine rağmen ev sahibim depozito iademizi yapmıyor. Evde herhangi bir hasar olmadığını kendisi de kabul etti ancak çeşitli bahanelerle ödemeyi geciktiriyor. Bu durumda hukuki olara...
Cevaplar
Avukatistan
Merhaba,
Ankara'da ikamet ettiğiniz kiralık konutla ilgili kira sözleşmesi yenileme ve kira artış oranlarına dair sorunuz üzerine bilgilendirmek isterim. Ayrıca, kirayı geç ödeme durumunda uygulanacak olan ceza ile ilgili detayları da paylaşacağım.
Kira Artış Oranı Nasıl Belirlenir?
Türkiye'de kira artış oranları, 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu'na bağlı olarak belirlenir. Kanun, kira artış oranının Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) tarafından belirlenen enflasyon oranları (12 aylık ortalama Tüketici Fiyat Endeksi) ile sınırlı olduğunu belirtir. Bu, ev sahibinizin kiranızı keyfi olarak istediği oranda artıramayacağı anlamına gelir. Kira artışının, sözleşmenizde belirtilen tarih itibarıyla geçerli olan yıllık enflasyon oranını geçemeyeceği hükmü bulunmaktadır.
Eğer sözleşmenizde farklı bir kira artış oranı belirtilmemişse ya da belirtilen oran TÜİK tarafından belirlenen yıllık enflasyon oranını aşıyorsa, kanuni artış oranı uygulanır.
Kiranın Geç Ödenmesi Durumunda Ceza
Kiranın geç ödenmesi durumundaki cezai şartlar, genellikle kira sözleşmesinde belirtilir. Kira sözleşmenizde bu tür bir durum için bir ceza oranı belirlenmişse, bu oran geçerlidir. Ancak, belirlenen cezai şartın veya gecikme faizinin adil, kanuna ve örf adetlere uygun olması gereklidir. Türk Borçlar Kanunu'na göre, uygulanan cezanın orantısız olması durumunda mahkeme tarafından bu oranın düşürülmesi talep edilebilir.
Eğer sözleşmenizde böyle bir madde yoksa ve anlaşmazlık yaşarsanız, Türk Medeni Kanunu'ndaki genel hükümler çerçevesinde gecikme faizi uygulanabilir. Ancak, bu faiz oranlarının da yasal sınırlar dahilinde olması şarttır.
Bu durumlarla ilgili olarak ev sahibinizle iletişim halinde olmanız ve kira sözleşmenizi detaylıca gözden geçirmeniz faydalı olacaktır. Her zaman kanuni haklarınıza uygun hareket etmek ve gerektiğinde bir hukuk danışmanından yardım almak önemlidir.
Umarım bu bilgiler, kira sözleşmenizin yenilenmesi sürecinde size yardımcı olur. Eğer başka sorularınız ya da hukuki ihtiyaçlarınız olursa, yardımcı olmaktan memnuniyet duyarım.