Kiracı Tahliye İşlemleri ve Dava Süreci
Kardeşim bir öğretmen ve tayini Kars'tan İstanbul'a çıktı. Şu an İstanbul'da annemizin yanında kalıyor. Kiracısının 2 yıllık kira süresi Ocak ayında doluyor ve başka bir mülkü bulunmuyor. Temmuz ayında tayininin çıkacağını belirten bir ihtarname çekti ve Ocak ayında kira sözleşmesini yenilemeyeceğini belirtti. Ancak, kiracı durumunu tam olarak belirtmeden bir ihtarname çekti ve evi boşaltamayacağını belirtti. Bu durumda ne yapmamız gerekiyor? Mutlaka bir dava mı açmalıyız? Ve dava açmak için belirli bir süre var mı?
Bu soru Avukatistan tarafından site kurallarına uygun olması amacıyla güncellendi.
Cevaplar
Avukatistan
Merhaba,
Kardeşinizin karşılaştığı durumda atılacak adımları ve hukuksal yolları sizinle paylaşmak isterim. İhtiyacı olan bilgileri dikkatli bir şekilde ele alacağız.
Kira Sözleşmesinin Feshi ve Tahliye Talebi
Öncelikle Kira Sözleşmesi: Kiracınızın kira sözleşmesi Ocak ayında doluyor olmalı. Kardeşiniz, mülkü kendi kullanımı için geri almak istediğini Ocak'tan önce kiracıya bildirmiş. Kira kanunları uyarınca, mülk sahibi kendi kullanımı için veya aile bireylerinin kullanımı için evi geri alma hakkına sahiptir. Bu durumu, kira sözleşmesinin bitiminden en az 3 ay önce kiracıya yazılı olarak ve usulüne uygun bir şekilde bildirmek gerektiğine dikkat edilmelidir.
İhtarname ve Yanıt: Kardeşiniz ihtarnamesini göndermiş ve kiracıdan alınan yanıt olumsuz. Kiracı, mevcut durumunu gerekçe göstererek evi boşaltmayacağını bildirmiş. Bu durumda, kiracıyı ikna etme çabaları sonuçsuz kalırsa, hukuki yollara başvurulması gerekebilir.
Dava Süreci
Dava Açma Zorunluluğu: Eğer kiracı taşınma konusunda diretiyorsa ve gerekli ihtarnameye rağmen evi boşaltmıyorsa, kardeşinizin mülkünü geri alabilmesi için tahliye davası açması gerekebilir. Tahliye davası, kira sözleşmesinin bitim tarihinden sonra başlatılabilir.
Dava Açma Süresi: Kira sözleşmesi bittiği tarihten itibaren, hükümleri gereğince dava açabilirsiniz. Ancak kiracının taşınmama kararı ve ihtara olumsuz yanıt vermesi durumunda, kira sözleşmesinin sona ermesini beklemeksizin dava sürecini başlatmanız mümkün.
Davanın Şartları ve Süreci: Tahliye davası, yerel sulh hukuk mahkemelerinde açılır. Mahkemede, kardeşinizin mülkünü kendi veya aile bireylerinin kullanımı için ihtiyacı olduğunu kanıtlaması gerekecek. Burada, kardeşinizin İstanbul’a tayinin çıkması ve başka mülkünün olmadığı gibi durumları delil olarak sunabilir.
Sonuç ve Tavsiyeler
Kardeşinizin haklarını korumak ve mülkün tahliyesini sağlamak için, yukarıda belirtilen hususlara dikkat ederek, hukuki süreci zamanında ve doğru şekilde yönetmek çok önemli. Kiracı ile mümkün olan en uyumlu ve yapıcı iletişim yolunu izlemenizi tavsiye ederim. Ancak, tüm bu adımlara rağmen uzlaşı sağlanamıyorsa, tahliye davası açmak kaçınılmaz olabilir. Bu süreçte bir avukatla çalışarak hukuki danışmanlık almanız, sürecin daha sağlıklı ve etkili ilerlemesine yardımcı olacaktır.
Sorularınız olursa yardımcı olmaktan mutluluk duyarım.
Derya Y.
Soru Sahibi VatandaşKardeşim ihtarnameye sözlü olarak tayini çıktığını belirtti fakat yasal tayin kararnamesini ihtarnamye eklemedi,yeniden ihtarname çekip kararnameyi ekilmesine gerek var mıdır?