28/07/2024 tarihinde bir kira sözleşmesi imzaladım. Sözleşme öncesinde 2 bin TL kaparo olarak verdim ve 28'inde 20500 TL depozito bedeli olarak havale yaptım. Ancak 31/07/2024 tarihinde eve girmeden kira sözleşmesinden caymak istiyorum. Kaparo yanar mı ve depozitoyu geri alabilir miyim?
5 yıl süresi dolan kiracıya mahkeme kağıdı gönderildi ve kiracı 9 ay sonra çıktı. Dükkanı kullanmamız için kiracıya bildirim gönderdik. Ancak dükkanı boşaltırken içerisini çok kötü bir halde bıraktı v...
Merhaba, 20.03.2014 tarihinde bir ev kiraladım. 2014, 2015 ve 2016 yıllarında bir yıl üzerinden kira kontratı yaptım. Ancak, daha sonraki yıllarda kontratsız olarak oturmaya devam ettim. Bu gün itibar...
Kardeşim bir öğretmen ve tayini Kars'tan İstanbul'a çıktı. Şu an İstanbul'da annemizin yanında kalıyor. Kiracısının 2 yıllık kira süresi Ocak ayında doluyor ve başka bir mülkü bulunmuyor. Temmuz ayınd...
Merhaba, benim bir evim var ve kiracının ikinci yılı dolmak üzere. Ancak benim bu evi ihtiyacım doğrultusunda kullanmam gerekiyor. Kiracımdan bu sebeple tahliye olmasını istedim ancak kabul etmedi. Ay...
Bir evim var ve yaklaşık 5 sene önce maddi durumu iyi olmadığı için oğluma oturması için izin vermiştim. Ancak, şu anda işe girerek durumunu düzeltmiştir. Artık evden çıkmasını istiyorum fakat buna ka...
Cevaplar
Avukatistan
Merhaba,
Kira sözleşmesinden cayma ve ödenen kaparo ile depozito iadesi konusunda endişelerinizi anlıyorum. Bu durumda haklarınızı ve yapılması gereken adımları detaylı bir şekilde açıklamaya çalışacağım.
Kaparo ve Depozito İadesi
Kira sözleşmesi imzaladıktan sonra cayma hakkınız ve iadeler konusunda bazı hukuki noktalar önem taşımaktadır:
Kaparo
Kaparo, genellikle kira sözleşmesinin ciddiyetini göstermek için ödenen ve anlaşmanın tarafınızca iptal edilmesi halinde geri alınamayan bir ön ödemedir. Ödemiş olduğunuz 2.000 TL'lik kaparo, sözleşmeden caymanız halinde norm koşullar altında iade edilmeyebilir. Ancak, kaparonun iadesi veya elde tutulması sözleşmenin şartlarına ve tarafların anlaşmasına göre değişebilir.
Depozito
Depozito, kiracının kira süresince muhtemel zararlar için ev sahibi tarafından tutulan ve kiracının kiralık alanı uygun durumda bırakması halinde iade edilmesi gereken bir tutardır. Depozitonun tamamı, eve giriş yapmadığınız ve herhangi bir zarar oluşmamışsa, normal şartlar altında tarafınıza iade edilmesi gerekir. Depozitonun iadesi için kiralık alanın kontrol edilmesi ve herhangi bir hasarın olmadığının tespiti önemlidir.
Yapılması Gerekenler
Ev Sahibi ile İletişim: Durumunuzu ev sahibi ile paylaşarak, depozitonun ve mümkünse kaparonun iade edilmesi konusunda bir diyalog kurun. Yasal haklarınızı net bir şekilde ifade ederek, olası bir anlaşmazlık durumunda hukuki yolların mevcut olduğunu belirtin.
Sözleşme Şartlarının Gözden Geçirilmesi: İmzaladığınız kira sözleşmesinin cayma şartlarını ve kaparo/depozito ile ilgili maddeleri dikkatlice inceleyin. Eğer sözleşmede depozitonun iadesini engelleyen özel bir madde yoksa, iadenin yapılması gerektiğini vurgulayın.
Yasal Danışma: Anlaşmazlık devam ederse veya ev sahibi depozitonuzu iade etmek konusunda direnç gösterirse, bir avukatla görüşerek hukuki süreç hakkında bilgi alın.
Kiracıların hakları konusunda bilinçli olmanız ve ihtiyacınız olan her durumda profesyonel hukuki yardım almanız önemlidir. Umarım bu bilgiler sorununuzun çözümünde yardımcı olur ve haklarınızın korunması adına atacağınız adımlar başarılı olur.