Ev Sahibim Her 6 Ayda Bir Kira Zammı Yapabilir mi?
Kimliği Gizli Kullanıcı
Geçen sene Eylül ayında ev sahibimle 6 aylık bir kira sözleşmesi yapmıştım. Sözleşme süresi bittiğinde yeni bir sözleşme oluşturulmadı, yine de oturmaya devam ettim. Ancak ev sahibim, yüzde 25 sınırına uymadan kiramı artırdı ve her 6 ayda bir yeniden zam yapacağını bildirdi. Sözleşmenin bitiminden sonra oturmaya devam ettiğim halde, her 6 ay bir kira zammı yapma hakkı var mı?
Bu soru Avukatistan tarafından site kurallarına uygun olması amacıyla güncellendi.
Cevaplar
Avukatistan
Merhaba,
Öncelikle yaşamış olduğunuz durumu detaylıca anlattığınız için teşekkür ederim. Kira sözleşmesi ve zamlar konusunda bilgilendirelim.
Türkiye Cumhuriyeti Borçlar Kanunu uyarınca, eğer kira sözleşmesi yazılı olarak yapılmış ve belirli bir süre için yapılmışsa, bu süre sonunda sözleşme tarafların aksini kararlaştırmadığı sürece otomatik olarak bir yıl süreyle uzar ve bu esnada ev sahibinin kira bedelini artırma hakkı kira yılının bitiminden en az bir ay önce olmak üzere ve yalnızca Yıllık Üretici Fiyat Endeksi (ÜFE) oranında yapabilir.
Sizinki gibi bir durumda, sözleşmeniz belirlenen 6 aylık süre bitiminde yenilenmediyse, bu durumda sözleşmeniz otomatik olarak 1 yıl uzatılmış sayılır. Kiraya yapılacak zam, ancak yenilenen sözleşme döneminin sona ermesinden en az 1 ay önce ve ÜFE oranında yapılabilir.
Eğer ev sahibi, belirttiğiniz gibi %25 oranında ve her 6 ayda bir zam yapma niyetinde ise, bu durum Türk Borçlar Kanunu'na aykırı bir durum teşkil etmektedir. Bu durumda yapabileceğiniz şeyler:
Ev sahibi ile görüşme: Ev sahibinizle durumu konuşarak, kanuni hükümleri hatırlatmak ve zam oranının ÜFE oranında yapılması gerektiğini belirtmek.
Tahliye Başvurusu: Eğer ev sahibi kanuna aykırı şekilde davranmaya devam ederse, tahliye talebinde bulunabilirsiniz veya bu konuda bir avukattan yardım alarak, hukuki süreç başlatabilirsiniz.
Barışçıl Çözüm Yollarını Araştırma: Medyasyon gibi alternatif uyuşmazlık çözüm yollarını değerlendirerek, mahkeme dışı bir ortamda çözüm arayışı içinde olabilirsiniz.
Bu prosedürler, haklarınızı koruma altına alacak ve hukuka uygun bir çözüm yöntemi sunacaktır. Hukuki haklarınızı korumak ve doğru adımları atabilmek adına profesyonel bir hukuk desteği almanızı öneririm.
Durumunuzu iyice anladığınız ve haklarınızı koruyacak şekilde adımlar attığınızdan emin olmanız dileğiyle. Herhangi bir ek soru veya yardıma ihtiyaç duyarsanız, lütfen çekinmeden sorun. Yardımcı olmaktan memnuniyet duyarım.
İyi günler dilerim.
Sude .
VatandaşÇok teşekkür ederim