Kanuni Rehin ve Malik Borç Durumunda Ne Yapmalıyım?
Kimliği Gizli Kullanıcı
Merhaba, 2020 yılında babamın vefatı sonucu miras kalan ortak tarlamız üzerinde Kanuni rehin adı altında bir borç gözüküyor. Bu borcun alacaklısı Maliye Hazinesi ve süre olarak FBK şeklinde belirtilmiş. Ne yapmam gerektiğini tam anlayamıyorum ve bu borç bize mi geçti ya da babamın kardeşleriyle ortak mıyız? Eğer bu borç ödenecekse, hep birlikte mi ödememiz gerekiyor, yoksa bu borç sadece annem, ben ve kardeşim üzerinde mi görünüyor? Bu borcu nasıl kapatabilirim ve nereye başvurmalıyım? Bu durumun ne kadar önemli olduğunu ve bir satış durumunda ne yapmam gerektiğini ya da belirli bir süre sonunda bir problem olup olmayacağını öğrenmek istiyorum. Yardımcı olursanız çok memnun olurum, teşekkür ederim.
Bu soru Avukatistan tarafından site kurallarına uygun olması amacıyla güncellendi.
Cevaplar
Avukatistan
Merhaba,
Öncelikle, böyle bir durumda doğru bilgiye ulaşmanız ve bu süreçte ne yapmanız gerektiğini tam olarak anlamanız çok önemli. Sorunuzda bahsettiğiniz "kanuni rehin", gayrimenkul üzerinde bulunan bir çeşit teminattır. Bu teminat, genellikle vergi borcu veya benzeri bir kamu alacağının güvence altına alınması amacıyla konulmuş olabilir.
Kanuni Rehin Nedir?
Kanuni rehin, bir mal üzerine, sahibinin borcu nedeniyle devlet tarafından konulan bir tür hacizdir. Eğer mal sahibi, yani bu durumda babanız, ödenmemiş vergi veya benzeri bir kamu borcu nedeniyle maliye hazinesine borçlu ise, bu borç nedeniyle gayrimenkulüne rehin konulmuş olabilir.
Malik Borcun Ortakların Sorumluluğu
Babanızın vefatı üzerine, mirasçılar olarak siz, anneniz ve kardeşiniz ile babanızın kardeşleri arasında intikal eden bu tarla, artık her birinizin miras payı kadar sorumluluğu da beraberinde getirir. Bu durumda, kanuni rehin borcu da mirasçılar arasında paylaşılır. Yani, bu borcu tüm mirasçılar olarak birlikte ödemeniz gerekir.
Borcun Ödenmesi ve Satışa Etkisi
Bu tür bir rehin, gayrimenkulün satışını doğrudan etkileyebilir. Satış işlemi sırasında, alıcılar genellikle tapu kayıtlarında böyle bir rehinin olup olmadığını kontrol eder. Eğer rehinli bir gayrimenkul satışa çıkarılsa bile, rehinin kaldırılması gerekir ki yeni alıcı üzerinde herhangi bir yük olmasın.
Yapılması Gerekenler:
Borcun Uzun Süre Ödenmemesi
Rehin altındaki bir borcun uzun süre ödenmemesi, ileride ciddi yasal sorunlara yol açabilir. Özellikle kamu borçları için faiz oranları ve cezai işlemler söz konusu olabilmektedir.
Sonuç olarak;
Bu tür bir durumda hızlı ve etkili bir şekilde hareket etmek, ileride daha büyük mali yüklerin ve hukuki problemlerin önüne geçebilir. Eğer bu işlemler hakkında daha fazla yardıma ihtiyacınız olursa, bir vergi veya miras hukuku avukatından destek almanızı öneririm.
Konuyla ilgili başka sorularınız olursa, çekinmeden bana yazabilirsiniz. Başarılar dilerim!