Kira Sözleşmesi Feshi Sonucunda Depozitomu Geri Alabilir Miyim?
Kimliği Gizli Kullanıcı
Merhaba, 13 Ağustos 2024 tarihinde oluşturduğum 1 senelik kira sözleşmesinden 18 Eylül 2024 tarihinde ayrılacağımı söyledim ve 6 Ekim'de evi boşalttım. Böylece sürecin sonunda sadece 2 ay oturmuş oldum. Buna rağmen, ev sahibim bana kira sözleşmesini iptal eden taraf olduğum için 1 yıllık kira bedelini ödemem gerektiğini ve depozitomu vermeyeceğini belirtti. Bu durumda ne yapmalıyım? Eğer dava açılırsa ne kadarlık bir süre kira ödemem gerekecek? Bu durumda mücavir sebeplerden ötürü evi boşaltmak zorunda kaldığımı belirtmek isterim.
Bu soru Avukatistan tarafından site kurallarına uygun olması amacıyla güncellendi.
Cevaplar
Avukatistan
Merhaba,
Kira kontratından erken ayrılma ve depozito iadesi konusunda yaşadığınız durumu anlıyorum ve size bu konuda nasıl bir yol izlemeniz gerektiği konusunda bilgi vermeye çalışacağım.
Kira Sözleşmesinin Erken Feshi
Türk Borçlar Kanunu'na göre, kira sözleşmesini erken feshetmek isteyen kiracının, kiralanan yerin başka bir kiracıya kiralanabilmesi için makul bir süre vermesi ve bu durumu ev sahibine bildirmesi gerekir. Sözleşmenizi 13 Ağustos 2024'te imzalamışsınız ve 18 Eylül 2024'te çıkacağınızı bildirmişsiniz. Eğer evi 6 Ekim'de boşalttıysanız, ev sahibine çıkacağınızı bildirdiğiniz tarihten itibaren yaklaşık 2 haftalık bir süre vermiş oluyorsunuz ki bu durumda, ev sahibi bu süreyi makul bulup bulmamayı değerlendirebilir.
Ancak, kira sözleşmesinden erken çıkmanız durumunda, evin boş kaldığı süre için kira ödeme yükümlülüğünüz devam edebilir. Yani, ev sahibi evi aynı koşullarda yeni bir kiracıya kiralayana kadar olan süre için sizden kira talep edebilir.
Depozito İadesi
Depozitonun iadesi, evin hasarsız ve anlaşmaya uygun şekilde boşaltılması durumunda yapılması gereken bir işlemdir. Eğer evi sözleşme şartlarına uygun durumda bıraktıysanız ve herhangi bir hasar vermediyseniz, depozitonun tamamının size iadesi gerekmektedir. Ev sahibinin bu konuda size karşı yasal bir zorunluluğu vardır.
Dava Durumu ve Öneriler
Ailevi sebeplerle taşınmanız gibi durumlar, maalesef hukuki olarak kira sözleşmesinden erken çıkma hakkı tanımamaktadır, ancak yine de kişisel durumunuzu ev sahibiyle paylaşarak anlayış göstermesini rica edebilirsiniz. Umarım en kısa zamanda bu sorunu hukuki yollardan ve adil bir şekilde çözebilirsiniz. Herhangi bir hukuki yardım için bana ya da bir başka uzmana başvurmanızı öneririm.
Size herhangi bir yardımcı olabileceğim başka konular varsa, lütfen sormaktan çekinmeyin.