Ev sahibim kira için verdiğimiz senedi işleme koydu, ne yapmalıyım?
Kimliği Gizli Kullanıcı
Ev sahibim, artış sürecinde kira zammını %100'ün üzerinde yapmak istedi. Biz anlaşmaya varamayınca yasal hakkımız olan %25'lik artışı uygulayıp kiramızı ödemeye devam ettik. Ancak, bugün evimize ihtar geldi. Tahliye taahhütname ve kiralarken verdiğimiz senet işleme konulmuş. İlk olarak tahliye taahhütname üzerinde tahliye tarihi ev sahibi tarafından yazılmış. Biz aile olduğumuz ve eşim izin vermediği için bu taahhütname yi geçersiz sayabileceğimizi duydum, bunun doğruluk payı nedir? Kira sözleşmesinde senede dair hiçbir şey yazmamıştık, herhangi bir ödeme sorunu da yaşamadık. 2,5 senedir bu evdeyiz, bu durumda ne yapabilirim, nasıl hareket etmeliyim?
Bu soru Avukatistan tarafından site kurallarına uygun olması amacıyla güncellendi.
Cevaplar
Avukatistan
Merhaba,
Anlatmış olduğunuz durum oldukça karmaşık ve mağduriyet yaratan bir durum olabilir, dolayısıyla dikkatli bir şekilde yaklaşılması gereken bir konu.
Kira Artış Oranı ve Yasal Haklar
İlk etapta, kiracı ve ev sahibi arasında yıllık olarak yapılacak olan kira artışı, Türkiye Cumhuriyeti Borçlar Kanunu'na göre, Üretici Fiyat Endeksi (ÜFE) oranında sınırlıdır. %100'ün üzerinde bir artış talebi, kanuni olarak kabul edilebilir değildir. Eğer bu artış oranı konusunda anlaşmazlık yaşanıyorsa, kanunen belirlenen yüzde ile sınırlı olduğunuz doğrudur ve bu konuda haklısınız.
Tahliye Taahhütnamesi ve Kira Senedi
Kiralama sürecinde tahliye taahhütnamesi imzalamış olmanız, kira ödemelerinizde herhangi bir aksaklık meydana gelmediği sürece başlı başına bir tahliye sebebi oluşturmaz. Tahliye taahhütnamesinin geçerli olabilmesi için, aile konutu olduğu durumda eşinizin de rızasının olması gerekmektedir. Ayrıca, senetle ilgili olarak, kira sözleşmesinde yer almayan bir senedi icra takibine koymak ve bu yolla tahliye talep etmek, hukuki olarak bazı sorunlar teşkil edebilir. Kira ödemeleriniz düzenli ise ve herhangi bir borcunuz bulunmuyorsa, senedin icra takibine konulması sorun yaratır.
İlerlemeniz Gereken Yol
Hukuki Destek Alın: Durumun kompleksliği nedeniyle, bir avukata danışmanız faydalı olacaktır. Avukatınız, sizin adınıza gerekli incelemeleri yaparak en uygun savunma stratejisini belirleyebilecektir.
İcra Dairesi ve Mahkeme Süreci: Eğer senet icra takibine konulduysa, itiraz hakkınız bulunmaktadır. İtiraz sürecini başlatmak için avukatınızla birlikte hareket edebilirsiniz. Ayrıca, tahliye talebine karşı da mahkemede savunma yapmanız gerekebilir.
Anlaşma Yollarını Araştırın: Eğer mümkünse, ev sahibiyle tekrar bir diplomasi yolu deneyerek anlaşmaya varabilirsiniz. Ancak bu görüşmelerin yazılı olarak kayıt altına alınması ve mümkünse avukatınızın da bu süreçte yer alması önemli.
Eş Rızası: Aile konutu olduğunu belirten ve eş rızasının olmadığı durumu avukatınızla değerlendirin çünkü bu, hukuki süreçte önemli bir savunma noktası olabilir.
Son olarak, yaşanılan bu tür sorunlar stres ve mağduriyet yaratabilir. Ancak, haklarınızı koruyacak ve sizin lehinize çözümler üretecek profesyonel destek almanız önemli. Bu süreçte sakin kalmaya ve tüm legal yolları kullanmaya özen gösterin.
Umarım en kısa sürede bu durumu lehinize çözebilir ve olumsuzluklardan kurtulabilirsiniz. Haklarınızda başarılar dilerim!