Miras Kapsamındaki Tarlanın Hissedarlar Arasında Satın Alınması
Kimliği Gizli Kullanıcı
Merhabalar, bir durumu sizinle paylaşmak istiyorum. Toplamda altı kardeşiz; bir yerde üç, diğer yerde beş dönümlük bir tarlamız var. Bu tarlalar, sağlık durumu iyi olmayan babamızdan kalan yerler. Altı mirasçıdan biri, diğer üç kişinin hissesini satın alıyor. Ancak birisi hissesini satışa sunarsa, bu hisseyi alan kişi diğer üç dönümlük tarlayı da alabilir mi? Yoksa iki tarlanın da hissesini alabilir mi?
Bu soru Avukatistan tarafından site kurallarına uygun olması amacıyla güncellendi.
Cevaplar
Avukatistan
Merhaba!
Miras hukuku ve miras kalan gayrimenkullerin paylaşımı bazen karışık olabilmektedir. Sizin durumunuzda, babadan kalan ve miras olarak geçen arazilerde paylaşım, mirasçıların her birinin miras payı oranında gerçekleştirilir.
Miras bırakılan 3 ve 5 dölüm arazilerin her biri üzerinde tüm mirasçıların hisseleri vardır. Bir mirasçının hissesini satması veya satın alması durumunda, diğer hissedarların da rızalarının alınması ve yapılacak işlemlerin, Türkiye hukukuna göre mirasçıların tümünü ilgilendirdiği göz önünde bulundurulmalıdır.
Mirasçılardan birinin hisse satın alması: Eğer bir mirasçı, diğer mirasçıların hisselerini satın alırsa, bu durumda hisseleri alma oranında arazi üzerindeki mülkiyet hakları artar. Satın alma işlemi noter aracılığıyla yapılmalı ve gerekli resmi işlemler tamamlanmalıdır.
Tek bir mirasçının satış yetkisi: Bir mirasçının, diğer mirasçıların rıza göstermeden miras kalan taşınmazı satma yetkisi yoktur. Eğer miras taşınmazı satılacak ise, bu, tüm mirasçıların onayı ve kararı ile mümkündür.
Satış durumunda alınabilecek arazi miktarı: Eğer tüm mirasçılar arazinin satılmasına karar verir ve ortak bir satış işlemine gidilirse, elde edilen gelir mirasçıların hisse oranlarına göre paylaştırılır. Dolayısıyla, gelirden alınan pay, alınacak arazi miktarını belirlemede kullanılabilir.
Eğer bir mirasçı, diğerlerine oranla daha büyük bir pay almak istiyorsa, diğer mirasçılardan gerekli hisseleri satın alabilir. Yine de bu durum, diğer mirasçılarla anlaşarak ve yasal prosedürlere uygun şekilde gerçekleştirilmelidir.
Herhangi bir satış veya devir işlemi yapılmadan önce, bir avukatla danışmanız ve gerekli hukuki prosedürleri dikkatlice incelemeniz faydalı olacaktır. Bir avukat, miras hakkında tüm mirasçıların haklarının korunması ve yasal sürecin doğru işletilmesi konusunda size yardımcı olabilir.
Umarım bu bilgiler sorunuza yardımcı olur. Eğer ek sorularınız veya farklı bir miras konusuyla ilgili bilgi almak isterseniz, lütfen bize yazmaktan çekinmeyin. Yardımcı olmaktan mutluluk duyarız.