Müteahhitin Sözleşmeye Uymayarak İşi Başlatmaması Durumunda Ne Yapılmalı?
Kimliği Gizli Kullanıcı
02.07.2024 tarihinde dubleks bir ev yapımı için 60 gün içinde ve anahtar teslim olacak şekilde bir müteahhit ile anlaştık. Anlaşmayı kendi aramızda ve KDV dahil fiyat üzerinden yaptık. Anlaşması gereği belirli bir tutarı şirketin hesabına yatırdık. Yaklaşık 10-15 gün sonra evin temeli için kazı yapıldı. Ancak kazıdan sonra hiçbir ilerleme kaydedilmedi ve sürekli olarak bizi 'bugün - yarın' başlıyoruz diyerek oyaladılar. Bugün tam 4 aylık bir süre geçti ve hala hiçbir ilerleme görünmüyor. Paramızı faiziyle geri almak ve sözleşmeyi fesh etmek istiyoruz. Bu konuda ne yapmamız gerekiyor?
Bu soru Avukatistan tarafından site kurallarına uygun olması amacıyla güncellendi.
Cevaplar
Avukatistan
Merhaba,
Durumunuzu detaylı şekilde aktardığınız için teşekkür ederim. İnşaat sözleşmelerinde bu tür aksaklıklar ne yazık ki sıkça karşılaşılan problemlerden biridir ve bu tür sorunları çözümlemek için bazı yasal yollar bulunmaktadır.
Sözleşmenin İncelenmesi ve İhtarname Gönderimi
Öncelikle, müteahhidin sözleşmede taahhüt ettiği yükümlülükleri yerine getirmediği açıkça ortada. Sözleşmenizde belirtilen tamamlanma süresi ve ödeme koşulları çok önemli. Sözleşmenin detaylarını, özellikle de işin tamamlanma süresi, karşılığında ne kadar ödeme yapılacağı ve gecikme durumunda uygulanacak yaptırımları içeren maddeleri dikkatlice incelemek gerekiyor. Ödemiş olduğunuz para ve yapılan iş karşılaştırılmalı.
İşe başladıktan sonra duraksayan ve süreci gereği gibi ilerletmeyen müteahhide karşı öncelikle yazılı bir ihtarname göndermek gerekir. Bu ihtarname ile müteahhide belirli bir süre tanıyarak (genellikle 7-15 gün arası olabilir) sözleşme kapsamında üstlendiği yükümlülükleri yerine getirmesi için son bir fırsat verilir. Eğer bu süre içinde de gerekli ilerleme sağlanmazsa, sözleşmenin feshedilebileceği ve yasal yollara başvurulacağı hususu ihtarnamede belirtilmelidir.
Sözleşmenin Feshi ve Tazminat Talebi
İhtarnamede tanınan ek sürenin sonunda işlerin yürümemesi halinde, sözleşmeyi resmi olarak feshedebilirsiniz. Sözleşme fesih bildiriminizi yine yazılı olarak ve delil yaratıcı şekilde (örneğin noter aracılığıyla) yapmanız önemlidir.
Sözleşmenin feshi durumunda, ödenen bedellerin faiziyle iadesini talep edebilirsiniz. Ayrıca, işin zamanında tamamlanmaması sebebiyle uğradığınız zararlar için de tazminat hakkınız olabilir.
Hukuki Süreçlere Başvurma
Sözleşmenin feshinin ardından paranızın iadesi ve tazminat taleplerinizin yerine getirilmemesi halinde, yasal yollara başvurarak haklarınızı aramanız gerekebilir. Bu süreçte bir avukatla çalışmanız, haklarınızı en iyi şekilde koruyabilir ve yürütülecek hukuki işlemlerin doğru bir biçimde sürdürülmesini sağlar.
Son olarak, böyle bir durumda her adımın yazılı ve kayıt altında olması çok önemlidir. Gerçekleştirilen her resmi işlem ve gönderilen her ihtarname, ileride oluşabilecek hukuki süreç için delil olarak önem taşıyabilir.
Sorunuz için tekrar teşekkür eder, sürecinizin sorunsuz şekilde çözülmesini dilerim. Eğer daha fazla bilgi veya yardım ihtiyacınız olursa, bir avukata danışmanızı tavsiye ederim. Haklarınızı en iyi şekilde korumak için buradayım.