Deprem sonrası ev tazminatı nasıl paylaştırılır?
Merhabalar, Hatay Antakya'da yaşıyorum. Bildiğiniz üzere burada bir deprem meydana geldi. Depremden önce eşim, benim adıma bir ev satın aldı. Ayrıca eşimin babasından kalan hisseli tapulu bir evi daha var. Bu evde eşimin kardeşleri de hissedar. Eşimin 4 kardeşi var - 3 erkek ve bir kadın. Erkek kardeşler eşlerinin adına ev satın aldıkları için red cevabı aldılar, sadece kadın kardeşe ev çıktı. Bu durumda erkek kardeşler bu evde hak sahibi olmuyor mu? Abilerinin imzasına ihtiyaç yok mu? Hisseli tapuda pay 3 payda 16 olarak yazıyor. Paylaştırılan evde ise müştereken 3/16 olarak yazıyor. Eşimin başvurusunun kabul edildiği ve red cevabının geldiğini belirten bir yazı aldım. Bu durum haksızlık olmuyor mu? Geriye yıkılacak kötü bir ev varken sadece bir kişiye güzel ve temiz bir daire çıkıyor.
Cevaplar
Merhaba,
Öncelikle yaşadığınız bölgelerde meydana gelen deprem dolayısıyla geçmiş olsun dileklerimi iletmek isterim. Anladığım kadarıyla, eşiniz ve kayınbiraderleriniz tapuda hissedar olarak yer aldıkları ve üzerlerine kayıtlı olan gayrimenkuller ile ilgili birtakım tapu ve miras işlemleri konusunda bilgi almak istiyorsunuz.
Hisseli Tapu ve Miras Hukuku
Hisseli tapu, birden fazla kişinin aynı gayrimenkul üzerinde belirli oranlarda pay sahibi olduğu durumları ifade eder. Sizinkinde olduğu gibi, gayrimenkulde birden fazla kardeşin hissesi bulunuyor. Kardeşlerden her birinin, tapudaki payları oranında hak sahipliği bulunmaktadır.
Tapuda Pay Dağılımı ve Payın İşleyişi
Verdiğiniz bilgiye göre, tapuda herkesin payı 3/16 olarak belirlenmiş. Bu, tüm kardeşlerin eşit payda (3/16) gayrimenkulden hak sahibi olduğunu gösterir. Burada önemli olan, gayrimenkulün bölünebilir ya da bölünemez niteliğinin değerlendirilmesidir. Eğer gayrimenkul bölünemez ise (örneğin; çok küçük bir arsa veya üzerinde tek bir yapı olan bir arsa) bu durumda mirasçılar arasında anlaşmazlık çıkabilir.
Mirasçıların Hakları ve Evlerin Mirasa Dahil Edilmesi
Depremden sonraki durumu değerlendirdiğimizde, eşinizin ve kardeşlerinin, miras kapsamında baba tarafından kalan ve hisseli olarak paylaşılan gayrimenkule sahip olduğunu görüyoruz. Burada, sadece kız kardeşe "güzel temiz bir daire" çıkması ve erkek kardeşlerinin bu duruma itiraz etme ihtimali bulunmaktadır. Erkek kardeşlerin yasal hakları, bu gayrimenkuldeki payları oranında korunur ve her türlü hakkaniyetli dağılımın yapılması gerekir.
Önerilen Yol
Hukuki Danışmanlık Alın: Bu tür karmaşık miras ve tapu durumları için bir avukattan hukuki danışmanlık almanız faydalı olacaktır. Avukat, tapu kayıtlarını, miras sözleşmelerini ve varsa diğer hukuki belgeleri inceleyerek, sizin ve kardeşlerinizin haklarını koruyacak şekilde bir yol haritası çizebilir.
Paylaşım Anlaşması Yapılması: Mirasçılar arasında eğer anlaşmazlık söz konusu ise ve taraflar gayrimenkulü satmak veya paylaşmak istiyorlarsa, bu süreci yasal çerçevede tamamlamak için mutabakat zaptı veya bir paylaşım anlaşması yapılabilir.
Bu durumun çözümü için hukuki yollara başvurmanız ve adaletli bir sonuç elde etmeniz dileğiyle. Eğer daha fazla bilgi veya yardıma ihtiyacınız olursa, bir avukatla iletişime geçmek en doğru adım olacaktır. Herhangi bir hukuki işlem veya daha detaylı bilgi için lütfen avukatlık büromuzla iletişime geçiniz.
Selamlar, saygılar.