Ortaklı Mirasta Sadece Kendi Payımı Satabilir Miyim?
Merhaba, kayınvalideme annesinden kalan miras, kayınvalidemin ölümü üzerine eşime ve bize intikal etti. Ancak, bu miras arazisinde ek olarak 5 kişi daha ortak. Bu arazi 11 dönümlük bir alan ve biz sadece kendi payımıza düşen kısmı satıp, paramızı almak istiyoruz. Bunun için ne yapmalıyız? E-Devlette eşimin miras haklarında herhangi bir bilgi gözükmüyor. Bu durum normal mi veya annesinden dolayı mı gözükmez? Bu konuda ne yapmamız gerektiğini açıklayabilir misiniz, yardımcı olabilir misiniz?
Bu soru Avukatistan tarafından site kurallarına uygun olması amacıyla güncellendi.
Cevaplar
Avukatistan
Merhaba,
Paylaştığınız duruma göre, miras sürecinde ve paylaşımda doğru adımları atmanın önemi büyük. Öncelikle, e-Devlet üzerinde eşinizin mirasla ilgili bilgilerin görünmemesi normaldir çünkü bu tür veriler, tesis edilmiş bir mirasçılık belgesi ve terekenin tesciliyle ilgili kayıtlar Survivorship Registry veya mahkeme tarafından yönetilen resmi miras kayıtlarında yer alır.
Adım Adım Yapılması Gerekenler
1. Veraset İlamının Alınması
İlk olarak, eşinizin annesinden miras kalan hakların resmiyete kavuşması için bir çıkartılması gerekiyor. Bu belge, vefat eden kişinin mirasçılarını ve miras paylarını resmi olarak belgeleyen bir mahkeme kararıdır. Bu işlem bir sulh hukuk mahkemesinde yapılır.
2. Miras Payının Belirlenmesi ve Tescil Edilmesi
Kayınvalidenizin vefatı üzerine mirası, kanuni mirasçılarına intikal etmiştir. Eşinizin de burada bir pay sahibi olduğu anlaşılıyor. Yerel Tapu Müdürlüğü'ne başvurarak, tapu kaydının güncellenmesi ve miras paylarının tescil edilmesi gerekmektedir.
3. Ortaklığın Giderilmesi (İzale-i Şüyu)
Miras konusu taşınmazda birden fazla kişi pay sahibiyse ve belli bir payını satmak istiyorsanız, ortaklığın izale-i şüyu (ortaklığın giderilmesi) yoluyla bu mümkün olabilir. Burada, diğer ortaklara da satış hakkı teklif edilir ve anlaşma sağlanamazsa, yargı yoluyla satışın yapılması talep edilebilir.
4. Arsa Payının Satışı
Arsa üzerindeki payınızı satmak istiyorsanız, ilk olarak diğer mirasçılara satış teklifinde bulunulması zorunluluğu bulunmaktadır. Eğer diğer paydaşlar satın almazsa, payınızı üçüncü şahıslara satış yapabilirsiniz.
5. E-Devlet ve Diğer Resmi Kayıtların Güncellenmesi
Eşinizin mirasla ilgili haklarının tüm resmi kayıtlarda güncellenmesi için gerekli başvuruların yapılması önemlidir. Bu süreçte, bir avukatın yönlendirmesiyle hareket etmek, sürecin doğru ve hızlı ilerlemesine katkı sağlayacaktır.
Öneri
Bu süreçlerde hukuki destek almanız, hak kaybına uğramamanız ve işlemlerin hızlı ve doğru bir şekilde sonuçlanması için önemlidir. Bir avukatla çalışarak, tüm yasal süreçleri eksiksiz bir şekilde takip etmenizi tavsiye ederim.
İnşallah bu bilgiler işinize yarar ve süreç sorunsuz bir şekilde ilerler. Herhangi bir daha detaylı bilgi veya yardım için benimle iletişime geçmekten çekinmeyin. Sağlıklı ve başarılı günler dilerim!