Kat karşılığı inşaat sözleşmesi feshi
Kimliği Gizli Kullanıcı
28 Eylül 2023 tarihinde kat karşılığı inşaat sözleşmesi imzaladık. Şubat ayında müteahhit, imar planının iptali nedeniyle inşaatın devam edemeyeceğini ve bu sürecin sona erinceye kadar sözleşmeye konu süreye dahil olmayacağını bildiren bir tebligat gönderdi. Biz, müteahhidin belirlenen sürede inşaatı tamamlayamayacağını zaten ifade etmiştik ve bu durumu lehine çevirdiğini düşünüyoruz. Sözleşmeyi fesih etme hakkımız var mı? Ayrıca, tapuda sözleşmeden sonra hisse dağılımı yapıldı. Mevcut sözleşme ile, yeni bir sözleşme yapmadan inşaata devam edilebilir mi? Teşekkür ederim, iyi çalışmalar dilerim.
Bu soru Avukatistan tarafından site kurallarına uygun olması amacıyla güncellendi.
Cevaplar
Avukatistan
Merhaba,
Kat karşılığı inşaat sözleşmelerinde yaşanan bu tarz anlaşmazlıklar oldukça yaygındır ve genellikle taraflar arasındaki şartların ve beklenen gelişmelerin değişimi üzerine ortaya çıkar. Sizin durumunuzda, müteahhidin imar planı iptali gerekçesiyle sözleşmeyi askıya alması ve sürenin uzaması, hukuki değerlendirmeye tabii tutulması gereken önemli bir konudur.
Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesi Feshi
Kat karşılığı inşaat sözleşmelerinde fesih, sözleşmede öngörülen şartların ihlal edilmesi veya beklenmeyen durumlar nedeniyle sözleşmenin amaçlarına ulaşılamaması gibi durumlarda gündeme gelebilir. Sözleşmenizi ve ilgili mevzuatı incelerseniz, müteahhidin sözleşmeyi askıya alma hakkının olup olmadığını ve sizin feshi talep etme koşullarınızı belirleyebilirsiniz.
İmar Planı İptali ve Sözleşme Durumu: İmar planının iptali, genellikle mücbir sebep olarak değerlendirilebilir. Ancak, müteahhidin bu durumu önceden bilip bilmediği veya inşaatı belirlenen süre içinde tamamlayıp tamamlayamayacağı gibi hususlar, sözleşmenin şartlarına ve tarafların yükümlülüklerine göre değerlendirilmelidir.
Hukuki Yollar: Eğer müteahhidin sözleşmedeki yükümlülüklerini yerine getirmediğini veya işi gereği gibi yürütmediğini düşünüyorsanız, sözleşmeyi fesih etme hakkınız olabilir. Bu durumun tespiti için sözleşmenin detaylı bir incelemesini yapmanız önemlidir. Bir hukuk danışmanı ile görüşmeniz, size sözleşmenizin feshedilmesi ve sonuçları hakkında daha net bilgiler verebilir.
Tapu ve Hisse Dağılımı
Tapuda yapılan hisse dağılımı, sözleşmenin devamını doğrudan etkileyebilir. Yeni bir sözleşme yapılmadan mevcut sözleşme ile inşaata devam edilip edilemeyeceği, hisselere ilişkin yapılan anlaşmalar ve tarafların bu konudaki rızalarına bağlıdır.
Sizin durumunuzda, özellikle müteahhit tarafından yapılan tebligatın yasal dayanağını ve sözleşmenin şartlarını detaylı bir şekilde incelemek büyük önem taşımaktadır. Bu süreçte, alanında uzman bir avukatla çalışmanız, sizin haklarınızı korumanız adına en doğru adım olacaktır. Mümkünse, sözleşmelerinizi ve tapu kayıtlarınızı gözden geçirmek üzere hukuki bir danışmanlık almanızı öneririm.
İyi çalışmalar dilerim. Sorularınız için buradayım.