Bir dairemiz inşa ediliyor ancak sözleşmede belirli bir tamamlanma tarihi belirtilmediği için müteahhit, daireyi bize 7 yıldır teslim etmiyor. Şu anda bu eve acil ihtiyacım var ve müteahhit bana sürekli 2-3 ay süre talep ediyor. Bu durumda ne yapabilirim ve nasıl kesin bir tarihi resmi yolla kayıt altına alabilirim?
Merhabalar, evlilik sürecindeyken 2018 yılında aldığımız bir ev var. 2022 yılında boşanma gerçekleşti. Mahkeme kararında, ortak evde çocuk ile beraber benim (kadın) kalacağına hükmedildi, bu bir anlaş...
Merhaba. Sapanca bungalov evler ile ilgili Instagram'da gördüğüm bir turizm firması tarafından dolandırıldım. WhatsApp kanalı üzerinden bungalov evlere rezervasyon yaptırdım. Daha hesaplı olacağı için...
Nisan 2024'te ADSL'den fiber internete geçiş yaptım fakat bir hafta boyunca servis sağlayıcı firma, fiber bağlantımı gerçekleştiremedi. Bu süreçte bana özel bir tesisatçı ayarlayacaklarını ve binamday...
Merhaba, rahmetli dedemizin Ladik'te 3 hissedarı olduğu bir ahşap ev ve içinde ambar olan bir bahçesi var. Ancak bu mülk, Vakıflar tarafından koruma altına alınmış. Hisseli olarak bu mülkü satmak isti...
28 Eylül 2023 tarihinde kat karşılığı inşaat sözleşmesi imzaladık. Şubat ayında müteahhit, imar planının iptali nedeniyle inşaatın devam edemeyeceğini ve bu sürecin sona erinceye kadar sözleşmeye konu...
Cevaplar
Avukatistan
Merhaba,
Teslim edilmeyen daire konusu gerçekten can sıkıcı ve mağduriyet yaratabilir bir durum. Özellikle verilen sürelerin aşılması ve sürekli olarak ertelenmesi, sözleşmelerde belirgin bir tarih olmaması gibi durumlar yaşadığınız haklı rahatsızlıklar arasında yer alıyor. Bu tip durumlarda izlenebilecek birkaç hukuki yol bulunmaktadır.
Hukuki Yollar:
1. Sözleşmenin Gözden Geçirilmesi
Öncelikle, eğer varsa sözleşmenizdeki tüm maddeleri dikkatlice incelemeniz gerekmektedir. Sözleşmede tamamlanma tarihi ve teslimatla ilgili şartlar belirtilmemiş olsa bile, "makul süre" kavramı Türk Borçlar Kanunu'nun 98 ve devamı maddeleri kapsamında değerlendirilebilecek bir durumdur. Yani, müteahhitin işi makul sürede tamamlaması beklenir.
2. İhtarname Gönderilmesi
Müteahhide bir noter aracılığı ile resmi bir ihtarname göndererek, belirli bir sürede (örneğin 30 gün içinde) dairenin teslim edilmesini talep edebilirsiniz. İhtarname, talebinizin resmiyet kazanmasını ve süreci kayıt altına almanızı sağlar.
3. Dava Açma
Noter aracılığı ile gönderilen ihtarnameye rağmen müteahhidin gerekli adımları atmaması durumunda, sözleşmenin ifa edilmemesi nedeniyle dava açabilirsiniz. Bu dava, hem teslimatın yapılması hem de yaşanan gecikme nedeniyle uğradığınız zararların tazmin edilmesi amacıyla olabilir.
Avukat ile Görüşme
Bu süreçte, profesyonel destek ve doğru yönlendirme için bir avukat ile iletişime geçmenizi tavsiye ederim. Avukatınız, sözleşmenizin detaylarını inceleyerek size en uygun hukuki yolları önerecek ve gerekli hukuki süreci başlatacaktır.
Hukuki süreçler genellikle zaman alıcı olabilir, ancak haklarınızın korunması ve mağduriyetinizin giderilmesi adına önemlidir. Sabırla ve doğru hukuki adımlarla bu süreci yönetmek, sonunda hak ettiğiniz sonuçları almanıza yardımcı olacaktır.
Size şimdiden geçmiş olsun dileklerimi iletiyorum ve en kısa zamanda sorununuzun çözüme kavuşmasını temenni ediyorum.