Kiracının dükkanı kötü durumda bırakmasına karşı tazminat davası mümkün mü?
5 yıl süresi dolan kiracıya mahkeme kağıdı gönderildi ve kiracı 9 ay sonra çıktı. Dükkanı kullanmamız için kiracıya bildirim gönderdik. Ancak dükkanı boşaltırken içerisini çok kötü bir halde bıraktı ve düzeltme masrafını ödemeyi reddetti. Durumu görsellerle ve tanıklarla belgeleyebiliriz. Dükkanı güzellik merkezi olarak kullanmayı düşündüğümüz için kiracı, 'çeyiz üzerine açmayacaksınız, bu nedenle size tazminat davası açacağım ve dükkanın masraflarını da ben ödemem' dedi. Eğer dava açarsak tazminat hakkı doğar mı? Masrafları karşılamak ve mahkemeyi kazanma durumu nasıl olur?
Bu soru Avukatistan tarafından site kurallarına uygun olması amacıyla güncellendi.
Cevaplar
Avukatistan
Merhaba,
İş yerinizde yaşadığınız bu tatsız durum son derece rahatsızlık verici ve karmaşık görünmektedir. Detayları paylaştığınız için teşekkür ederim. Asıl konunuz kira sürecinin sona ermesi, dükkanın tahliyesi ve sonrasında dükkanın durumuyla ilişkilendirilen mali yükümlülükler üzerine odaklanmaktadır. Burada birkaç hukuki noktayı değerlendirmek gerekecektir.
Kiracının Dükkanı Boşaltırken Bıraktığı Durum
Türk Borçlar Kanunu’na göre, kiracı, kiralanan taşınmazı tahliye ederken, kiraya verenin mal sahibi olduğu taşınmazın aynen iade edilmesinden sorumludur. Bu, taşınmazın başlangıçtaki durumuna yakın veya makul bir durumda iade edilmesi gerektiği anlamına gelir. Sizin durumunuzda, kiracının dükkanı kötü durumda bırakması ve onarımları üstlenmeyi reddetmesi, hukuki olarak sorumluluklarını yerine getirmediği anlamına gelmektedrr.
Kiracıya Gönderilen Mahkeme Kağıdı ve Değişen İş Planı
Kiracıya çeyiz dükkanı açacağınızı belirttiğiniz fakat sonradan güzellik merkezi olarak değiştirme kararı aldığınız görülmekte. Kiracının, dükkanın amacının değiştirilmesini tazminat talebi için bir neden olarak göstermesi pek olası bir hukuki argüman değildir. Kiracının taşınmazı tahliye etmesi ve taşınmazın durumu ile ilgili sorunlar arasında doğrudan bir bağlantı yoktur.
Tazminat ve Masrafların Talebi
Kiracının dükkanı boşaltma sürecinde neden olduğu zararlar için tazminat talep edebilirsiniz. Bunun için dükkanın tahliye edilmeden önceki ve sonraki halini gösteren fotoğraf, video gibi delillerle tanık ifadeleri önemlidir. Bunun yanı sıra, onarım için yapılacak masrafların detaylı bir dökümü de mahkemede delil olarak sunulabilir.
Adımlarınız
Her ne kadar kiracı masrafları ödememe konusunda direnç gösterse de, Türk hukuk sistemi çerçevesinde, kiracının taşınmazı uygun şekilde iade etme yükümlülüğü bulunmaktadır. Dava süreci esnasında mahkeme, delilleri değerlendirerek adil bir karar verecektir.
Başarılar dilerim.