6 Aylık Sözleşmelerde Kira Arttırım Dönemi Ne zamandır?
Kimliği Gizli Kullanıcı
Merhaba, 01.04.2024 tarihinde 6 aylık bir sözleşme ile ev tuttum. Ancak evin satıldığını ve yeni ev sahibinin tahliye ihtarında bulunduğunu 17.09.2024 tarihinde öğrendim. Yeni ev sahibi, satın alınma tarihinden itibaren 6 ay süre verdi. Sözleşmemin bitiş tarihi ise 01.10.2024. Bu durumda, yasal olarak yeni kiranın ödenmesi sırasında zam yapmam gerekiyor mu?
Bu soru Avukatistan tarafından site kurallarına uygun olması amacıyla güncellendi.
Cevaplar
Avukatistan
Merhaba,
Verdiğiniz bilgilere göre; 01.04.2024 tarihinde başlayan ve 01.10.2024 tarihinde sona erecek olan 6 aylık kira sözleşmenizin durumunu değerlendireceğim.
Türkiye'de kira artışları, genellikle yıllık sözleşmeler için uygulanır ve Borçlar Kanunu'nun ilgili maddelerine göre hesaplanır. Sözleşmeniz 6 aylık olduğu için, kira sözleşmenizin süresi içerisinde kira bedelinde herhangi bir artış yapılması yasal olarak öngörülmemektedir.
Ancak, evin yeni sahibi tarafından yapılan satın alma işlemi ve tahliye ihtarı konusuna gelince; ev 17.09.2024 tarihinde satılmış ve size tahliye için 6 aylık bir süre tanınmış. Bu durum, mülkiyetin devri esnasında mevcut kira sözleşmenizin de yeni mal sahibine devredildiğini belirtir. Yeni mal sahibi, kira sözleşmesinin şartlarını, sözleşme süresi boyunca yasalar çerçevesinde değiştirmeden devam ettirmek zorundadır.
Kira sözleşmeniz 01.10.2024'te sona ereceği için, bu tarihe kadar mevcut kira bedelinizde bir zam yapılması yasal olarak mümkün değildir. Sözleşme süresinin bitiminden sonra ise, yeniden kiralama sözleşmesi yapılıp yapılmayacağı ve yeni kira bedelinin ne olacağı yeni mal sahibi ile görüşülerek belirlenmelidir.
Sonuç olarak, 01.10.2024 tarihine kadar mevcut kira bedelinizin üzerine zam yapmanız beklenmemektedir. Yeni kira dönemi ve bedeli, ancak sözleşmeniz sona erdikten sonra ve yeni bir kira sözleşmesi yapıldığı takdirde güncellenebilir.
Kiralama sürecinde haklarınız ve yasal yükümlülükler konusunda daha fazla bilgiye ihtiyaç duyarsanız, bir hukuk danışmanlığı hizmeti almanızı öneririm.
İyi günler dilerim.
Elvan S.
VatandaşHızlı geri dönüşünüz için teşekkür ederim. Zaten sözleşme sürem içerisinde yeni evsahibine ödeme yapacağım bir durum söz konusu değil, eski evsahibine 3 aylık periyodlarla peşin ödeme yaptım. Sözleşmem yenilenmiyor, çıkmamı istiyorlar. Sadece 6 aylık süre tanıdılar. Orada da görüşecek bir konu bulunmuyor. İhtarda Kira artışında eski sözleşmeye atıfta bulunulmuş ancak sözleşmemde artışa dair bir madde bulunmuyor.
Bu durumda artış yapmadan mevcut kira ödememi yaparak senem dolana kadar oturabilirim diye anlıyorum, doğru mu?