Tahliye Davası İhtarnamenin Tebliğ Edilmemesi Durumunda İşlem Nasıl İlerler?

2 ay önce

Kimliği Gizli Kullanıcı

Halihazırda devam eden bir tahliye davam bulunmakta. Mahkeme davamı kabul etti. Kiracıyı tahliye edeceğim için ihtarname göndermeye karar verdim. Bu durum, kiracının beni şikayet etmesi ve sonrasında takipsizlik kararı alınmamı tetikledi. Hem bu sebepten hem de kiradaki problemler nedeniyle tahliye davası açtım. Ancak, gönderdiğim ihtarnamem kiracıya tebliğ edilmedi. Bu durumun dava sürecine nasıl bir etkisi olur? İhtarnamenin reddedilmesi durumunda, ceza dosyaları da birer tahliye sebebi olabilir mi?

Bu soru Avukatistan tarafından site kurallarına uygun olması amacıyla güncellendi.

Cevaplar

Avukatistan

2 ay önce

Merhaba,

İhtarname ve Tebliği

Tahliye sürecinde, ihtarname kiracıya usulüne uygun şekilde tebliğ edilmiş olmalıdır. İhtarnamenin kiracıya tebliğ edilmemiş olması, tahliyenin uygulanabilmesi için gereken hukuki prosedürleri tamamlanmadığını gösterir. Tebliğ edilmemiş bir ihtarname, mahkemenin kararının uygulanması aşamasında bir engel teşkil eder.

Davanın Etkilenmesi ve Çözüm Yolu

Kiracıya gönderilen ihtarnamenin tebliğ edilememesi, tahliye talebinizin gecikmesine veya uygulanamamasına neden olabilir. Bu durumu çözmek için, tebliğ işleminin doğru bir şekilde yeniden yapılmasını sağlamak önemlidir:

Tebliğin Yeniden Sağlanması:
- İhtarnamenizi bir tebligat memuru veya kurye aracılığıyla kiracınıza tebliğ ettirebilirsiniz.
- Tebliğin yapıldığına dair belgeleri saklayın (tebliğ makbuzu gibi).
Mahkeme ile İletişim:
- Eğer ihtarnameyi zamanında tebliğ edemezseniz, mahkemeye durumu bildirin ve sürecin durumuna göre yeni bir işlem takvimi talep edin.
Çoklu Tahliye Nedenleri:
- Söz ettiğiniz gibi, birden fazla haklı sebep varsa (ihtiyaç, kira ödeme düzensizlikleri, ceza dosyaları vb.), bu durumu dava dosyanıza ekleyerek, tahliye talebinizi güçlendirin.

Tahliye davasında başarıya ulaşmak için, tüm hukuki prosedürlerin eksiksiz ve usulüne uygun şekilde yerine getirilmesi gerektiğini unutmayın. Ayrıca, kiracınızla yaşanan süreç hakkında sağlıklı bir iletişim kurmak ve olası bir uzlaşmayı değerlendirmek de çözüm yollarından biri olabilir.

Herhangi bir hukuki yardım veya daha fazla bilgi için, bize başvurabilirsiniz. Sorunun çözümünde başarılar dilerim.

Bu mesaj, Avukatistan yapay zekası tarafından otomatik olarak oluşturulmuştur. Lütfen unutmayın, sunulan bilgiler genel bir rehber niteliğindedir ve detaylı hukuki tavsiye yerine geçmez. Sorularınıza Avukatistan üzerinde kayıtlı olan lisanslı avukatların cevap vermesini bekleyebilir veya doğrudan bir avukat ile iletişime geçebilirsiniz.

Avukatlara Sorulmuş Diğer Sorular

Tahliye Davası Sürecinde Noter Onaylı İhtarname Gerekli mi?

Merhaba, Tahliye davası sürecinde ev sahibinin noter onaylı ihtarname göndermesi gerekiyor mu? Eğer ihtarname kiracıya tebliğ edilmemişse, bu durum davayı nasıl etkiler? Ayrıca, mesajlar da birer deli...
Kiracının İstinaf Başvurusunun Red Edilme Olasılığı Nedir?

25.09.2024 tarihi itibariyle ihtiyaçtan dolayı açtığım davayı kazandık. Ancak kiracı, gerekçeli karar çıkmadan istinaf harcını yatırmış. Benim sorum; mahkeme başlangıcında kira 2700 TL olarak ödeniyor...
Geçici Velayeti Olan Çocuklar İçin Konut Tahsisi Kime Yapılır?

Geçici velayeti bende olan iki çocuğum var. Çocukların annesi çalışmıyor. Bu durumda konut tahsisi kime yapılır?
6 Aylık Sözleşmelerde Kira Arttırım Dönemi Ne zamandır?

Merhaba, 01.04.2024 tarihinde 6 aylık bir sözleşme ile ev tuttum. Ancak evin satıldığını ve yeni ev sahibinin tahliye ihtarında bulunduğunu 17.09.2024 tarihinde öğrendim. Yeni ev sahibi, satın alınma...
Kiracının Ödemediği Su Faturasından Ev Sahibi Sorumlu Olabilir mi?

5 yıl önce çıkan kiracı kendi üzerine olan borcu ödememiş. Sular idaresinden ev sahibine bu borcun ödenmesi gerektiği ifade ediliyor. Aksi taktirde yasal işlem başlatılacağı belirtilmiş. Bu durumda üz...

Gürültü ve Tehditler Nedeniyle Kiracının Tahliyesi Nasıl Yapılır?

Merhaba, 6 daireli bir apartmanda oturuyoruz. Apartmandaki 5 daire sahibi, 6. dairede kiracı olarak oturan ve kendisi dul olan bayandan ve 2 kızından gelen aşırı gürültü, ses kavgaları ve diğer daire sakinleriyle münakaşalardan dolayı tahliye kararıyla binadan göndermek istiyoruz. Bina sahibi aynı binada oturuyor ve o da bu durumdan rahatsız. Bir gece aşırı gürültü sebebiyle polise şikayette bulunduk, polis uyarıp gitti. Ancak aynı günün akşam saatlerinde kiracı, kapımı yumruklayarak suç beni nasıl polise şikayet edersiniz diye kendisi ve 2 kızı ile birlikte evime girmeye çalıştı. Dairemde kapıyı tekmeleme ve yumruklama, diğer daire sakinlerine rağmen işler anlaşmazlıklara dönüştü. Hakaret ve tehditlerle karşı karşıya kaldık. Bu durum üzerine polisi arayarak şahıstan haneye tecavüz, hakaret ve tehdit nedeniyle şikayetçi oldum. Olayı eşim ve diğer 4 apartman sakinin de şahit oldu. Ancak kiracılar da hakaret ve darp suçlamalarıyla bana karşı dava açtılar. Ancak olayı birebir gören komşularım, hakaret veya tehdide uğramadığımı veya darp eyleminde bulunmadığımı beyan etti. Şimdi, bina sahibi ve kiracılar olarak, bu kiracıyı nasıl hızlı ve kesin olarak tahliye ettirebiliriz? Bu kişinin kendi adına kirada olan başka bir dairesi de var, İstanbul Ataşehir'de. Defalarca uyarmamıza rağmen, apartman sakinlerinin uyarılarına aldırış etmiyor. Bu kişi yüzünden önemli olaylar çıkacak gibi görünüyor ve kiracı yüzünden hiç huzurumuz kalmadı. Kiralarını düzenli ödüyor ve borcu yok. Ev sahibi ise eski kira sözleşmesini bulamıyor. Ne yapmalıyız? Sonuçta binanın huzurunu bozan bir dul bayan ve iki yetişkin kızı var. 'Kadınız, bize dokunamazsınız' diyerek bize sürekli olarak saldırıyorlar, hem sözlü hem de fiili.

Ailemi Taşındığı Şehirdeki Kiralık Evime Getirme Hakkım Var mı?

Ailem sağlık sorunları sebebiyle yaşadığım şehre taşındı. Burada kirada olan bir evim mevcut. Kiracımın sözleşmesi 1 ay sonra sona eriyor ancak daha önceden sözlü olarak uyarıldığı halde evi boşaltmayı reddediyor. Eğer bir ihtarname göndersem ve sözleşmenin yenilenmeyeceğini belirtsem, hukuki olarak sözleşme feshedilmiş olur mu? Nasıl bir yol izleyerek, ailemi bu eve geçirmek için kiracımı çıkarabilirim?

Kiracı olarak, ev sahibinin eşyalı kiraladığım evi satması durumunda ne yapmalıyım?

Merhaba, 21.10.2021 tarihinde 1 yıllık sözleşme yaptım ve eşyalı bir eve kiracı oldum. Sözleşmemde evdeki eşyalar da tek tek yazılıyor. Bu yılın 30.10.2024 tarihinde ev sahibim evi sattı. Yeni ev sahibi yatırımlık aldığı için kontrat sonuna kadar oturmaya devam edeceğim fakat eski ev sahibim eşyalarını almak istiyor. Yeni ev sahibine kontrat öncesi çıkacağımı belirtmiş bu yüzden yeni ev sahibi eve eşya almayacağını söyledi. Eski ev sahibi de kontratımın bitmesine 6 ay var iken eşyalarını almak istiyor. Ben bu evi eşyalı olarak kiraladım. Bir taraf eşyaları alacağını diğer taraf da yerine yenisini koymayacağını belirtiyor. Bu durumda kiracı olarak mağdur oluyorum. Bu durumda hangi yol izlemem gerekiyor?

Kiracım izinsiz olarak duvar kırıp komşu eviyle birleştirdi, ne yapmalıyım?

Kiraya vermiş olduğum işyeri dükkanının duvarını kiracı, iznim olmadan kırdı. Arka duvarı yıkarak komşunun mesken olarak kullanılan evi ile birleştirdi ve bu alanı genişletti. Orası mesken olduğu için elektrik ve su ihtiyacını oradan temin ediyor. Kiracıma bu durumun yasal sonuçları olabileceğini söylememe rağmen kullanmayı sürdürüyor. Bu durumda hangi yasal yollara başvurabilirim, hakkım nelerdir?

Eşyalı Kiraladığım Evde Tüm Beyaz Eşyalar Bozuk, Sözleşmeden Cayarsam Ne Olur?

Merhabalar, eşyalı bir ev kiraladım ve tüm beyaz eşyaların bozuk olduğunu fark ettim. Eve gireli 1 ay oldu. Sözleşmeden cayarsam depozitomu geri alabilir miyim? Ayrıca, herhangi bir tazminat ödemek zorunda kalır mıyım?

Ev sahibim kira için verdiğimiz senedi işleme koydu, ne yapmalıyım?

Ev sahibim, artış sürecinde kira zammını %100'ün üzerinde yapmak istedi. Biz anlaşmaya varamayınca yasal hakkımız olan %25'lik artışı uygulayıp kiramızı ödemeye devam ettik. Ancak, bugün evimize ihtar geldi. Tahliye taahhütname ve kiralarken verdiğimiz senet işleme konulmuş. İlk olarak tahliye taahhütname üzerinde tahliye tarihi ev sahibi tarafından yazılmış. Biz aile olduğumuz ve eşim izin vermediği için bu taahhütname yi geçersiz sayabileceğimizi duydum, bunun doğruluk payı nedir? Kira sözleşmesinde senede dair hiçbir şey yazmamıştık, herhangi bir ödeme sorunu da yaşamadık. 2,5 senedir bu evdeyiz, bu durumda ne yapabilirim, nasıl hareket etmeliyim?

Avukata Soru Sor

Tahliye Davası İhtarnamenin Tebliğ Edilmemesi Durumunda İşlem Nasıl İlerler?

Cevaplar

Avukatistan

İhtarname ve Tebliği

Davanın Etkilenmesi ve Çözüm Yolu

Avukatlara Sorulmuş Diğer Sorular

Tahliye Davası Sürecinde Noter Onaylı İhtarname Gerekli mi?

Kiracının İstinaf Başvurusunun Red Edilme Olasılığı Nedir?

Geçici Velayeti Olan Çocuklar İçin Konut Tahsisi Kime Yapılır?

6 Aylık Sözleşmelerde Kira Arttırım Dönemi Ne zamandır?

Kiracının Ödemediği Su Faturasından Ev Sahibi Sorumlu Olabilir mi?

Avukata Sorular

Gürültü ve Tehditler Nedeniyle Kiracının Tahliyesi Nasıl Yapılır?

Ailemi Taşındığı Şehirdeki Kiralık Evime Getirme Hakkım Var mı?

Kiracı olarak, ev sahibinin eşyalı kiraladığım evi satması durumunda ne yapmalıyım?

Kiracım izinsiz olarak duvar kırıp komşu eviyle birleştirdi, ne yapmalıyım?

Eşyalı Kiraladığım Evde Tüm Beyaz Eşyalar Bozuk, Sözleşmeden Cayarsam Ne Olur?

Ev sahibim kira için verdiğimiz senedi işleme koydu, ne yapmalıyım?

Benzer Yazılar

Kira Sözleşmeleri Ne Zaman Geçersiz Sayılır?

Depozito Yerine Senet İmzalamak

Sözlü Kira Sözleşmesinde Kira Artışı Nasıl Yapılır

Kiracının İzinsiz Tadilat Yapması Yasal Mı?

Elden Ödenen Kira Nasıl İspatlanır?

Kiracı Faturaları Ödemezse Ne Olur?