Mirasçıların Hakkı ve İzale-i Şuyu Davası Sonuçları
Merhaba, yardımcı olur musunuz? Ben, dedemden kalan bir evi amcamın açtığı izale-i şuyu davası kapsamında ihalede satın almıştım. Ancak, daha sonra başka mirasçıların varlığıyla karşılaştım. Dava devam ederken, dedemin ikinci eşi olan üvey ninem vefat etmiş. Üvey ninemin ilk evliliğinden çocukları da varmış ancak bu durum, üvey amcamın aldığı veraset ilamında belirtilmemiş ve onlara dava tebligatı yapılmadan izale-i şuyu davası sonuçlanmış. İcra dairesi de bu durumu belirlememiş ve satışa çıkmadan önce ilk eşinden olan çocuklara tebligat çıkarılmamış. Ben de bu durumu bilmediğim için ihalede satın aldım. Üvey amcam, ihaleyi iptal etmek için dava açtı ancak bu dava reddedildi, istinaf da reddetti ve dava sonuçlandı. Bu mirasçılar, tüm bu süreçte fark edilmedi. Ben, ev için bir milyonu aşan bir masraf yaptım. İcra müdürlüğünün, ihale bedelini mirasçılara paylaştırırken durumu fark ettiğini ve tebligat yapılmayan mirasçıların paylarını onların adına ödediğini UYAP'tan gördüm. Benim bu durumla hiçbir ilgim olmadığı halde belirsiz bir süreçle karşı karşıyayım. Merak ettiğim konu eğer bu mirasçılar bir dava açarsa, hangi dava türünü açarlar? Açacakları dava sadece kendi üzerlerine düşen payları için mi olacak, yoksa tüm tapu üzerine mi olacak? Eğer kazanırlarsa, sadece kendilerine düşen miktar mı onların adına tapuya tescil olur, yoksa tüm tapum iptal olup önceki haline mi döner? Bu konuda yardımcı olursanız sevinirim, iyi çalışmalar dilerim.
Cevaplar
Avukatistan
Vealeyküm Selam,
Mirastan kaynaklanan mülkiyet ve satış işlemleri gerçekten karmaşık hale gelebilir. Verdiğiniz bilgilere göre, durumu adım adım inceleyelim ve olası yasal sonuçları üzerinden geçelim.
Miras Davasında Tebligat ve İlan Sorunları
Miras bırakanın tüm mirasçılarına usulüne uygun olarak tebligat yapılması zorunludur. Eğer mirasçılardan bazılarına tebligat yapılmamışsa veya veraset ilanında isimleri yer almamışsa, bu durum davanın usul yönünden eksikliği olarak değerlendirilebilir. İstinaf mahkemesi sürecinde bu mirasçılar dikkate alınmadıysa, onların haklarını koruma yükümlülüğü devam eder.
İhaleden Satın Alma ve Yapılan Masraflar
İhale yoluyla yapılan satın alma işlemi, gerçekleştikten sonra bazı risksiz dönemler için korunmaktadır. Ancak miras davasındaki usul eksiklikleri nedeniyle, mirasçıların hakları ihlal edilmişse, bu durum satış işleminin batıl olmasına yol açabilir. Yaptığınız masraflar ciddi bir yatırımı ifade ediyor, bu durumda "iyi niyetli taşınmaz edinimi" hükümleri devreye girebilir. İyi niyetli ve hak kazanan kişiler, genellikle yaptıkları masraflar için tazminat talep edebilir.
Mirasçıların Muhtemel Hareketleri
Mirasçılar, tapunun iptali ve tescili davası açabilirler. Bu, tapunun tamamının iptali anlamına gelmez; genellikle mirasçıların payına düşen kısmın ilişkin itirazları kapsar.
Tapu İptali ve Tescil Davası: Mirasçılar, kendi haklarına ilişkin olarak tapunun tescilini talep edebilirler. Bu, sadece kendi hakları ile sınırlı bir talep olur, dolayısıyla tapunun tamamının iptali söz konusu olmaz.
Tazminat ve Masraflar: Siz, iyi niyetli bir alıcı olarak, tartışma konusu olan paylar haricindeki işlemler için masraf ve yatırımlardan dolayı tazminat hakkına sahip olabilirsiniz.
Sonuç olarak:
Mirascılardan usule uygun tebligat almayanlar, tapuda kendi paylarıyla ilgili düzeltilme talep edebilirler. Ancak, sizin iyi niyetle yaptığınız masraflar ve satın alma işlemlerinizin korunması için de hukuki yollar bulunmaktadır. Bu tür durumlarda, her iki tarafın da haklarını gözetmek için detaylı bir hukuki destek almanızı öneririm. Bu kapsamda bir avukatla detaylı görüşmeniz, yol haritanızı belirlemenizde büyük fayda sağlayacaktır.
Saygılarımla.