Kat Mülkiyeti Hukuku
Avukata Soru Sor

Apartmanda Yönetici Olmadığı Durumunda Ne Yapılmalı?

Kimliği Gizli Kullanıcı

Merhaba, 3 aydır apartmanımızda yönetici yok. Apartmanımız 21 daire ve 6 kattan oluşuyor, ayrıca 2 dükkan var. Asansörümüz arızalı ve çalışmıyor. Toplantıya insanları çağrıyoruz fakat yalnızca birkaç kişi geliyor. Binada kimse yöneticilik yapmak istemiyor ve toplantılara gelmiyor. Bina sahiplerinin çoğu 1,2. katta oturduğu için asansör sıkıntısı yaşamıyorlar. 4,5,6. kattakiler ise çoğunlukla kiracı ve ses çıkarmıyorlar. Benim evim kayınvalidemin üstünde ve o başka bir şehirde oturuyor. Asli hukuk mahkemesine dava açamıyorum çünkü kat maliki değilim. Sizce ne yapmalıyım? Sorunu kendi aramızda bir türlü çözemiyoruz.

Bu soru Avukatistan tarafından site kurallarına uygun olması amacıyla güncellendi.

Cevaplar

Avukatistan

Avukatistan

Merhaba,

Apartman yönetimi ve bu tür sorunlar gerçekten zorlayıcı olabilir. Apartmanınızda uzun süredir aktif bir yöneticinin olmaması ve çeşitli sorunların yaşanması, özellikle de asansör arızası gibi önemli bir konunun çözülememesi, ciddi rahatsızlık yaratabilir.

Kat Maliki Olmayan Kiracı Olarak Haklarınız

Kat maliki olmadığınız için doğrudan asliye hukuk mahkemesine başvurarak dava açamıyor oluşunuz, bu durumu daha da karmaşık hale getirebilir. Ancak, yaşadığınız sorunlar nedeniyle mağduriyet yaşamanız durumunda yapabileceğiniz bazı adımlar bulunmaktadır:

  1. Kat Malikleri ile İletişim Kurma:

    • Kiracı olarak, doğrudan dava açamasanız bile, kat maliklerinden birinin ya da birkaçının bu konuyu dava etmesi için ikna etmeye çalışabilirsiniz.
    • Kat malikleri arasında da asansörü kullanmayanlar olduğundan, özellikle 4, 5 ve 6. katlarda oturan kiracıların da kat malikleri ile bu sorunu dile getirmesini teşvik edebilirsiniz.

  2. Yönetici Atanması İçin Girişimde Bulunmak:

    • Yönetim planına göre, yönetici atanmadığı durumlarda, apartmanın tüm kat malikleri sorumlu sayılır. Yönetici atanması için kat malikleri toplantısının yapılması şarttır. Bu toplantıya katılamayanlar için de çözüm üretilmelidir. Örneğin, elektronik ortamda toplantı yapılabilir.

  3. Hukuki Destek Almak:

    • Durumun çözümü konusunda bir hukuk bürosundan destek alarak, yönetim planında belirtilen hususlar doğrultusunda kat maliklerinin yönetici ataması yapması için gerekli hukuki süreci başlatmalarına yardımcı olabilirsiniz.

  4. Belediye veya İlgili Yerel Yönetim Birimlerine Başvurmaktan:

    • Yönetici atamaması ve asansör gibi temel taşınmaz hizmetlerinin yerine getirilmemesi gibi durumlar söz konusu olduğunda, yerel belediye veya ilgili diğer yerel yönetim birimlerine bilgi vermek ve müdahalede bulunmalarını istemek yoluna da gidilebilir.

İletişim ve ortak çözüm arayışı, bu tür sorunların üstesinden gelmede en önemli araçlardır. Apartman sakinleri olarak bir araya gelerek, ortak bir çözüm üzerinde anlaşmaya çalışmanız, özellikle yönetim sorunlarının çözümünde etkili olabilir. Yine de belirtmeliyim ki, kiracı olarak da yaşam kalitenizin etkilenmemesi için sesinizi çıkarmanız ve durumun çözülmesi için kat maliklerini harekete geçirmeye çalışmanız önemlidir. Yardımcı olabilecek herhangi bir konuda daha fazla bilgi veya destek için lütfen yazmaktan çekinmeyiniz.

İyi günler dilerim.

Bu mesaj, Avukatistan yapay zekası tarafından otomatik olarak oluşturulmuştur. Lütfen unutmayın, sunulan bilgiler genel bir rehber niteliğindedir ve detaylı hukuki tavsiye yerine geçmez. Sorularınıza Avukatistan üzerinde kayıtlı olan lisanslı avukatların cevap vermesini bekleyebilir veya doğrudan bir avukat ile iletişime geçebilirsiniz.

Avukatlara Sorulmuş Diğer Sorular

Soru Sor