Amcam ve babam aramızdan ayrıldı. İkisinin de hissedarı olduğu arsa üzerindeki evi satmak istiyorum. Amcamın çocukları evin fiyatını yüksek bulduğu için almak istemiyor. Ancak başka bir müşteri almak istersem muvaffakname vermiyorlar. Bu durumda hukuki olarak ne yapabilirim? Yasal haklarım nelerdir? Teşekkürler.
Merhaba, 1999 Düzce depreminde dedeme ait olan ve annem ile babamın oturduğu bina yıkıldı. Babam, devletin destekli olduğu uzun vadeli bir kredi ile yeni bir ev yapmak istemiş. Bu ev şartı için gerekt...
Bir kişi, başkasının adını kullanarak ve kendisinin başka bir evi olduğu halde, evi olmayan bir tanıdığı kuraya sokarak TOKİ'den daire çıkarmış ve şu an devir işlemlerini bekliyor. Eğer bu durum kanıt...
Merhaba, 1 ay önce arsa taşınmazımın satışı için bir emlakçı bana ulaştı ve anlaşma yaptık. Emlakçı, arsamın bir müşterisi olduğunu belirtti ve ne kadar düşündüğümüzü sordu. Arsamın değerini bilmediği...
Bir dairemiz inşa ediliyor ancak sözleşmede belirli bir tamamlanma tarihi belirtilmediği için müteahhit, daireyi bize 7 yıldır teslim etmiyor. Şu anda bu eve acil ihtiyacım var ve müteahhit bana sürek...
Merhabalar, evlilik sürecindeyken 2018 yılında aldığımız bir ev var. 2022 yılında boşanma gerçekleşti. Mahkeme kararında, ortak evde çocuk ile beraber benim (kadın) kalacağına hükmedildi, bu bir anlaş...
Cevaplar
Avukatistan
Merhaba,
Verdiğiniz bilgiler doğrultusunda, hisseli mülk satışı ile ilgili yaşadığınız durumu ve mevcut hukuki seçeneklerinizi anlatmaya çalışacağım.
Hisseli mülk satışlarında, her bir hissedarın mülk üzerinde hak iddia edebilmesi ve satış işlemleri konusunda fikir ayrılıkları yaşanması oldukça sık görülen bir durumdur. Hissedarların satış konusunda anlaşamamaları durumunda, yasal olarak atılabilecek adımlar bulunmaktadır.
Zorunlu Ortaklık Durumunun Giderilmesi
Eğer mülk üzerindeki diğer mirasçılar ile anlaşılamıyor ve onlar satışı engelliyorsa, Türk Medeni Kanunu'na göre, hisseli mülkün zorunlu ortaklığının giderilmesi yoluyla ilerlenebilir. Bu süreç genellikle şu adımları içerir:
Dava Açılması:
Mahkeme Süreci: Mahkeme, tüm mirasçıların menfaatlerini göz önüne alarak bir karar verir. Eğer mahkeme, mülkün bölünemeyecek (taksim edilemeyecek) bir nitelikte olduğuna kanaat getirirse, genelde mülkün açık artırma yoluyla satılmasına karar verir.
Açık Artırma ve Satış: Mahkeme kararı ile mülk, genellikle bir komisyon aracılığıyla açık artırma yoluyla satışa çıkarılır. Bu satıştan elde edilen gelir, hisselere göre mirasçılar arasında paylaştırılır.
Diğer Hissedarların Satın Alma Hakkı
Eğer hisseli mülk satılacaksa, diğer hissedarların öncelikli olarak satın alma hakkı vardır. Ancak, bu hak fiyat konusunda anlaşmazlık söz konusu ise ve uzlaşmazlık mahkemeye taşınırsa, yukarıda belirttiğim zorunlu ortaklık giderme prosedürü uygulanır.
Önemli Noktalar
Hisseli arsa veya mülk satışlarında, hassas ve karmaşık hukuki meseleler söz konusu olabilir. Bu nedenle, durumunuzla ilgili daha detaylı bilgi ve yönlendirme için, bir emlak veya miras hukuku avukatıyla görüşmenizi öneririm. İyi bir avukat, legal süreçleri size özel olarak daha net bir şekilde açıklayacak ve en uygun çözüm yolunu sunacaktır.
Umarım verdiğim bilgiler, yaşadığınız durum hakkında size yardımcı olabilir. Herhangi bir öneri veya daha fazla bilgiye ihtiyaç duymanız durumunda, lütfen sormaktan çekinmeyin.
Saygılarımla.