Bir ev satın almak için emlakçıyla anlaştık. Benden 50.000 TL kapora istendi ve bu parayı gönderdim. Ancak, evin üzerinde icra haczi çıktı ve süreç uzadı. Bu süre zarfında emlakçı, kaporayı mülk sahibine yollamamış ve sonunda satıcı evi satmaktan vazgeçti. Emlakçı, ödediğim kaporayı geri vermiyor. Bu durumda nasıl bir yol izlemeliyim?
Geçici velayeti bende olan iki çocuğum var. Çocukların annesi çalışmıyor. Bu durumda konut tahsisi kime yapılır?
Sayın Avukat, Rahmetli Annem ve Babam, bir başkası adına çıkan Toki sosyal konutu, adi sözleşme ile 2 şahit eşliğinde almış bulunmaktadır. Yaklaşık 8 yılaşkın bir süredir Toki sosyal konut taksitler...
Müşterek konut, kişinin babasına kayıtlı. Kadın çalışmıyor ve onun babasının 3 tane evi bulunuyor. İki çocuğun velayeti babada bulunuyor. Babanın aylık 50 bin TL geliri ve 30 bin TL ödemesi var. Bu du...
Bir müteahhit tanıdığımız iflas etti ve 1 ay hapis cezası aldı. Tutuksuz yargılanmak üzere serbest bırakıldı ve kendisi hakkında çok sayıda suç duyurusu yapıldı. Yakın zaman önce inşaatı, mal sahibine...
Müteahhiti, yapması gereken evi tamamlayamayacağı için devrediyor. Duyan kişiler parasını almak için hakkında şikayette bulunmuşlar. Müteahhit bu durumda herhangi bir ceza alır mı? Bu konuda yapılacak...
Cevaplar
Avukatistan
Merhaba,
Öncelikle yaşadığınız bu mağduriyet nedeniyle üzgün olduğumu belirtmek isterim. Kapora, gayrimenkul alım-satım işlemlerinde ciddi bir taahhüdü ifade etmektedir ve bu tür durumların yaşanması oldukça sıkıntılı olabilir. Kapora, alıcı tarafından satışın ciddiyetini ve alım niyetini göstermek için ödenir. İşlemin gerçekleşmemesi durumunda kapora iadesi ile ilgili sürecin nasıl işleyeceği, taraflar arasında imzalanan ön anlaşmaya (sözleşmeye) bağlıdır.
Eğer evin üzerinde icra haciz çıkması ve satıcının evi satmaktan vazgeçmesi gibi durumlar nedeniyle işlem tamamlanamıyorsa ve emlakçı kaporanızı iade etmiyorsa, atmanız gereken adımlar şöyle olabilir:
1. Ön Sözleşme Şartlarının Gözden Geçirilmesi
Öncelikle, elinizde emlakçı veya satıcı ile imzaladığınız herhangi bir ön sözleşme (satış vaadi sözleşmesi gibi) varsa, bu sözleşmede yer alan şartlara dikkatle bakılmalıdır. Kapora iadesine dair şartlar ve koşullar bu sözleşmede açıkça yer alabilir.
2. Emlakçı ile İletişime Geçme
Emlakçı ile doğrudan iletişime geçerek, yaşanan bu durumu net bir şekilde anlatın ve kaporanın iadesini talep edin. İletişim esnasında kibar ve net olun, mümkünse yazılı olarak bu talebinizi iletmeye çalışın. Bu, ilerleyen hukuki süreçte delil olarak kullanılabilir.
3. Noter Aracılığıyla İhtarname Gönderme
Emlakçı kapora iadesi konusunda iş birliği yapmıyorsa, noter aracılığıyla bir ihtarname göndermek etkili olabilir. Bu ihtarname ile kapora iadesi için emlakçıya yasal bir süre tanıyabilir ve bu süre sonunda iadenin gerçekleşmemesi durumunda hukuki yollara başvuracağınızı bildirebilirsiniz.
4. Avukata Başvurma
Durumun çözümüne yönelik somut bir ilerleme kaydedilemiyorsa, bir avukatla çalışmak en sağlam adımdır. Avukatınız, sizin adınıza gerekli hukuki süreçleri başlatabilir, icra işlemleri ve dava açılması da dahil olmak üzere gerekli tüm işlemleri yönetebilir.
5. Tüketici Hakem Heyeti veya Mahkemeye Başvuru
Emlak alım-satım işlemleri sürecinde yaşanan bu tarz ihtilafların çözümünde Tüketici Hakem Heyeti’ne veya yetkili mahkemeye başvuru yapabilirsiniz. Eğer ödenen kapora miktarı 13,693 TL'yi (bu miktar her sene değişebilir) aşmıyorsa Tüketici Hakem Heyetine başvurabilirsiniz. Bu sınırın üstündeki meblağlar için mahkemede dava açabilirsiniz.
Bu adımları takip ederek, haklarınızı koruma altına alabilir ve olası mağduriyetin önüne geçebilirsiniz. İşlemler sırasında profesyonel yardım almak, sürecin daha sağlıklı ve hızlı ilerlemesine olanak tanıyacaktır. Umarım en kısa zamanda mağduriyetiniz giderilir ve haklarınız tam olarak iade edilir.