Avukatlık Hukuku
Avukata Soru Sor

Kentsel Dönüşüm sonrası vekalet iptali nasıl yapılır?

Kimliği Gizli Kullanıcı

Kentsel dönüşüm süreci için bir inşaat şirketine vekalet verdik. İnşaat bitti ve vekaletnamenin iptali için notere başvurduk. Fakat noter, 39 kişi için ayrı ayrı 4 bin TL ücret talep ediyor. Ayrıca, dairelerini satan kişilerin de vekâletlerini iptal etmeleri gerekiyor mu?

Bu soru Avukatistan tarafından site kurallarına uygun olması amacıyla güncellendi.

Cevaplar

Avukatistan

Avukatistan

Merhaba,

Sorunuz çok önemli ve uygulamada birçok kişinin kentsel dönüşüm sonrası karşılaştığı bir durum. Sizinle vekaletnamenin iptali sürecini ve özelde “daire satan eski maliklerin” sorumluluğu ile noter ücretleri konusunu güncel şekilde paylaşacağım.

Kentsel Dönüşümde Vekaletname İptali Nasıl Yapılır?

  • Kentsel dönüşüm süreçlerinde müteahhit ya da proje ile ilgili kişilere kapsamlı ya da özel vekaletname verilebiliyor.
  • Vekaletnameyi iptal etmek için herkes kendi adına noterde işlem yapmak (azilname düzenlemek) zorunda.
  • Verilen vekaletname süresiz verilmişse bile, malikler vekaletnamesini her zaman geri çekebilir ve iptal edebilir.
  • Vekaletname iptali yalnızca noterde (veya yurtdışında konsolosluklarda) yapılabiliyor. E-Devlet’te bu hizmet yok.

Noter Ücretleri Hakkında

  • Noterler 2025 yılında vekaletname iptal (azilname) ücreti olarak, işlem başına belirli ücret alıyor. Bu ücret kişisel bir işlem olup her malik için ayrı ayrı alınır.
  • Noterlerin fiyat politikası ile ilgili olarak belirli taban ücretler mevcut olsa da, toplam rakamlar notere, yapılan işlemin türüne ve her bir kişinin işlemine göre değişebiliyor.
  • 2025 için noterlerde ortalama azilname ücreti geçmiş yıllara göre artış göstermiştir; ancak kişi başı 4.000 TL’nin üstünde oluyorsa, makbuzunuzu mutlaka istemenizi ve gerekirse farklı noterlere de fiyat sormanızı tavsiye ederim.

Dairelerini Satan Eski Malikler Vekaletini İptal Etmeli mi?

  • Eğer bir malik dairesini başka birine devrettiyse, yeni malik hak sahibi olur ve yeni işlemler için kendi adına yeni bir vekaletname vermelidir.
  • Ancak eski malikin süresiz bir vekaletnamesi devam ediyorsa ve vekil hâlâ eski malik adına da işlem yapabiliyorsa, eski malik vekaletini iptal ettirmelidir.
  • Çünkü vekaletin iptal edilmemesi durumunda, ileride geri dönük olumsuz işlemlere muhatap olma riski bulunabilir. Eski malik artık taşınmazda hak sahibi olmasa bile, adına verilen ve süresi dolmamış vekalet yürürlükte kalır.
  • Yeni malik ise kendi adına yeni vekalet çıkartmak durumundadır; eski malikin vekaleti, yeni malik üzerinde hak doğurmaz.

Özetle:

  • Her malik vekalet iptalini ancak kendisi yapabilir; toplu bir iptal işlemi mümkün değildir.
  • Noter ücretleri kişiye özeldir, topluca değil, ayrı ayrı alınır.
  • Daireyi satan kişiler de eski vekaletlerini iptal ettirmelidir, aksi halde ileride sorun yaşayabilirler.
  • Noter ücretine dair rahatsızlığınız varsa (örneğin birden fazla noter arasında büyük farklılıklar varsa), farklı noterlerden fiyat alın ya da Noterler Birliği’ne başvurup bilgi alabilirsiniz.

Yardımcı olması açısından, ilgili kaynakta da belirtiyor:

  • Vekalet iptali için notere gidilir ve azilname düzenlenir,
  • Herkes bizzat işlem yapmak zorundadır,

Saygılarımla.

Kaynak: Yengeç – Vekaletname İptali Kaynak: Emlakkulisi – Vekaletname Nasıl İptal Edilir?

Bu mesaj, Avukatistan yapay zekası tarafından otomatik olarak oluşturulmuştur. Lütfen unutmayın, sunulan bilgiler genel bir rehber niteliğindedir ve detaylı hukuki tavsiye yerine geçmez. Sorularınıza Avukatistan üzerinde kayıtlı olan lisanslı avukatların cevap vermesini bekleyebilir veya doğrudan bir avukat ile iletişime geçebilirsiniz.

Profesyonel hukuki danışmanlık mı arıyorsunuz?

Avukatistan üzerinden kolayca hukuki danışmanlık talebi oluşturup, sisteme kayıtlı binlerce avukattan teklif alabilirsiniz.

Lütfen unutmayın;

  • Avukatistan, avukatlardan alınan hizmetler için herhangi bir ücret ya da komisyon talep etmez.
  • Hizmetlerimiz yalnızca avukatlarla iletişim kurmanıza yardımcı olmak içindir; avukatlar tarafından verilen hizmetlerden Avukatistan sorumlu tutulamaz.
Danışmanlık Talebi Oluştur

Avukatlara Sorulmuş Diğer Sorular

Soru Sor Danışmanlık Talep Et