6306 Sayılı Kanuna Göre, Proje İmzalanırken Çoğunluğa Katılmayanların Hakları Nelerdir?
İstanbul'da belediye tarafından tespit edilen riskli bir binada oturuyorum. Bina için 2 farklı proje düşünüldü.
Tek Girişli Projede: Arsa paylarımız korunuyor, kullanım alanlarımız aynı kalıyor ve bina aidat giderleri ile yapım masrafları azalıyor. Ancak bir komşumun tüm odalarının ön cepheye bakmasına karşı çıkan yaklaşımı nedeniyle yeni bir proje çizildi.
Çift Girişli Proje: Arsa paylarımız aynı kalıyor fakat kullanım alanlarımız ciddi oranda azalıyor (120 m2'den 70m2'ye düşüyor), çift asansör ekleniyor ve yapım masrafları ile aidat giderleri artıyor.
Biz, apartmanın köşe daireleri ve dükkanları olarak bu projeye karşı çıkıyoruz ancak %50+1 ile Çift Girişli proje onaylanıyor. Kullanım alanımızın azaltılması ve genel olarak bu projenin binanın lehine olmaması nedeniyle itiraz etme hakkımız var mı? Çoğunluk, kendilerini doğrudan etkilemediği ve sadece bir komşunun oda tercihi nedeniyle, kullanım alanımızı azaltan bir projeyi onaylıyor. Bu durumda ne yapabiliriz?
Yardımcı olabilir misiniz? Teşekkür ederim.
Cevaplar
Merhaba,
6306 Sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun kapsamında, riskli yapı olarak belirlenen binaların dönüşüm projeleri ile ilgili süreçlerde, kat malikleri arasında anlaşmazlık yaşanması oldukça sık karşılaşılan bir durumdur. Verdiğiniz bilgilere göre, binanızdaki çoğunluk olan %50+1 oranıyla çift girişli projeyi onaylamış. Ancak, bu projenin sizin gibi bazı kat maliklerinin haklarını ciddi oranda etkilediğini ifade etmişsiniz.
Kullanım Hakkının Azaltılması ve Kat Mülkiyeti Kanunu
Kat Mülkiyeti Kanunu'na göre, herhangi bir değişiklik veya yeniden yapılanma girişimi, tüm kat maliklerinin haklarını gözetmelidir. Projenin, kat maliklerinin rızası olmadan, özellikle kullanım alanlarını bu derece azaltacak biçimde uygulanması, hak kaybına neden olabilir. Bu durumda, haklarınızın korunması adına bazı yolları değerlendirebilirsiniz:
Kat Malikleri Kurulu Toplantısı: İlk adım olarak, bu konunun tartışılması için bir kat malikleri kurulu toplantısı talep edebilirsiniz. Bir araya gelerek, tüm kat maliklerinin görüşlerini açıkça ortaya koymaları ve mümkünse çoğunluğun rıza göstereceği bir çözüme ulaşılması idealdir.
Alternatif Proje Önerisi: Tek girişli projeye dönük destek artırılabilmesi için, projenin avantajlarını, maliyet analizlerini ve uzun vadeli faydalarını içeren detaylı bir sunum hazırlanabilir. Kat maliklerinin çoğunluğunu ikna edebilecek alternatifler sunarak, yeni bir oylama yapılmasını teşvik edebilirsiniz.
Hukuki Yol: Çoğunluğun onayladığı projenin, özellikle kullanım alanlarınızı azaltması gibi, sizi doğrudan etkileyen kısımları ile ilgili olarak, hukuki süreç başlatmak bir seçenektir. Mahkemede, projenin haksız ve adaletsiz olduğunu, kat maliklerinin eşit haklarını ihlal ettiğini ispatlayarak projenin iptalini veya revize edilmesini talep edebilirsiniz.
Bilirkişi İncelemesi: Konunun daha net bir şekilde değerlendirilmesi için mahkeme yoluyla bilirkişi incelemesi talep edebilirsiniz. Bilirkişi, projenin tüm kat maliklerinin haklarını nasıl etkileyebileceği konusunda detaylı bir rapor hazırlayacaktır.
Sonuç
Önerdiğim bu adımları değerlendirirken, hem kişisel haklarınızı koruma altına almak hem de bina topluluğu olarak uzlaşmayı sağlamak açısından dikkatli bir yaklaşım sergilemek önemlidir. İlk olarak diyalog ve anlayış çerçevesinde bir çözüm bulunması, uzun sürecek hukuki süreçlere göre daha yararlı ve az maliyetli olabilir.
Konunun daha detaylı değerlendirilmesi ve özel durumunuzun ele alınması için bir gayrimenkul hukuku ve kat mülkiyeti hukuku konusunda deneyimli bir avukat ile çalışmanızı tavsiye ederim.
Sorununuzun olumlu bir şekilde çözüme ulaşması dileğiyle, herhangi başka bir sorunuz olursa yardımcı olmaktan mutluluk duyarım.