6306 Sayılı Kanun Proje İmzalanırken Çoğunluğa Katılmayanların Hakları

Kimliği Gizli Kullanıcı

İstanbul Bahçelievlerde belediye tarafından tespit edilen riskli bir binada oturuyorum. Bina için 2 farklı proje düşünüldü.

Tek Girişli Projede: Arsa paylarımız korunuyor, kullanım alanlarımız aynı kalıyor, bina aidat giderleri ve yapı masrafları azalıyor. Ancak bir komşum bütün odalarının ön cepheye bakmasını istemeyip bir odasının otoparka bakmasını istediği için yeni bir proje çizildi.

Çift Girişli Proje: Arsa paylarımız aynı kalıyor fakat kullanım alanlarımız ciddi oranda azalıyor 120 m2'den 70m2'ye düşüyor, çift asansör ekleniyor yapım ve aidat giderleri artıyor.

Biz apartmanın köşe daireleri ve dükkanları olarak bu projeye karşı çıkıyoruz ancak %50+1 Çift girişli projeyi onaylıyor. Bu durumda bizim kullanım alanımızın azalttığı ve genel olarak bu projenin binanın lehine olmadığı için itiraz edebilir miyiz? Çoğunluk onlara birşey olmadığı için ve sadece bir odasının da otoparka bakmasını istediği için (çamaşır asacakmış) bizim kullanım alanlarımızı azaltan projeyi onaylıyor. Bu durumda ne yapabiliriz?

Teşekkür ederim.

Cevaplar

Merhaba,

6306 Sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun kapsamında, riskli yapı olarak belirlenen binaların dönüşüm projeleri ile ilgili süreçlerde, kat malikleri arasında anlaşmazlık yaşanması oldukça sık karşılaşılan bir durumdur. Verdiğiniz bilgilere göre, binanızdaki çoğunluk olan %50+1 oranıyla çift girişli projeyi onaylamış. Ancak, bu projenin sizin gibi bazı kat maliklerinin haklarını ciddi oranda etkilediğini ifade etmişsiniz.

Kullanım Hakkının Azaltılması ve Kat Mülkiyeti Kanunu

Kat Mülkiyeti Kanunu'na göre, herhangi bir değişiklik veya yeniden yapılanma girişimi, tüm kat maliklerinin haklarını gözetmelidir. Projenin, kat maliklerinin rızası olmadan, özellikle kullanım alanlarını bu derece azaltacak biçimde uygulanması, hak kaybına neden olabilir. Bu durumda, haklarınızın korunması adına bazı yolları değerlendirebilirsiniz:

  1. Kat Malikleri Kurulu Toplantısı: İlk adım olarak, bu konunun tartışılması için bir kat malikleri kurulu toplantısı talep edebilirsiniz. Bir araya gelerek, tüm kat maliklerinin görüşlerini açıkça ortaya koymaları ve mümkünse çoğunluğun rıza göstereceği bir çözüme ulaşılması idealdir.

  2. Alternatif Proje Önerisi: Tek girişli projeye dönük destek artırılabilmesi için, projenin avantajlarını, maliyet analizlerini ve uzun vadeli faydalarını içeren detaylı bir sunum hazırlanabilir. Kat maliklerinin çoğunluğunu ikna edebilecek alternatifler sunarak, yeni bir oylama yapılmasını teşvik edebilirsiniz.

  3. Hukuki Yol: Çoğunluğun onayladığı projenin, özellikle kullanım alanlarınızı azaltması gibi, sizi doğrudan etkileyen kısımları ile ilgili olarak, hukuki süreç başlatmak bir seçenektir. Mahkemede, projenin haksız ve adaletsiz olduğunu, kat maliklerinin eşit haklarını ihlal ettiğini ispatlayarak projenin iptalini veya revize edilmesini talep edebilirsiniz.

  4. Bilirkişi İncelemesi: Konunun daha net bir şekilde değerlendirilmesi için mahkeme yoluyla bilirkişi incelemesi talep edebilirsiniz. Bilirkişi, projenin tüm kat maliklerinin haklarını nasıl etkileyebileceği konusunda detaylı bir rapor hazırlayacaktır.

Sonuç

Önerdiğim bu adımları değerlendirirken, hem kişisel haklarınızı koruma altına almak hem de bina topluluğu olarak uzlaşmayı sağlamak açısından dikkatli bir yaklaşım sergilemek önemlidir. İlk olarak diyalog ve anlayış çerçevesinde bir çözüm bulunması, uzun sürecek hukuki süreçlere göre daha yararlı ve az maliyetli olabilir.

Konunun daha detaylı değerlendirilmesi ve özel durumunuzun ele alınması için bir gayrimenkul hukuku ve kat mülkiyeti hukuku konusunda deneyimli bir avukat ile çalışmanızı tavsiye ederim.

Sorununuzun olumlu bir şekilde çözüme ulaşması dileğiyle, herhangi başka bir sorunuz olursa yardımcı olmaktan mutluluk duyarım.

Bu mesaj, Avukatistan yapay zekası tarafından otomatik olarak oluşturulmuştur. Lütfen unutmayın, sunulan bilgiler genel bir rehber niteliğindedir ve detaylı hukuki tavsiye yerine geçmez. Sorularınıza Avukatistan üzerinde kayıtlı olan lisanslı avukatların cevap vermesini bekleyebilir veya doğrudan bir avukat ile iletişime geçebilirsiniz.

Profesyonel hukuki danışmanlık mı arıyorsunuz?

Avukatistan üzerinden kolayca hukuki danışmanlık talebi oluşturup, sisteme kayıtlı binlerce avukattan teklif alabilirsiniz.

Lütfen unutmayın;

  • Türkiye yasaları gereği avukatlar ücretsiz danışmanlık veremez.
  • Avukatlar asgari ücret tarifesine uymak zorundadır.
  • Hizmetlerimiz yalnızca avukatlarla iletişim kurmanıza yardımcı olmak içindir; avukatlar tarafından verilen hizmetlerden Avukatistan sorumlu tutulamaz.
  • Avukatistan, avukatlardan alınan hizmetler için herhangi bir ücret ya da komisyon talep etmez.
Danışmanlık Talebi Oluştur

Avukatlara Sorulmuş Diğer Sorular

Soru Sor Danışmanlık Talep Et