Arsa üzerinde aplikasyon haritası ile kaçak yapı tespiti
Kimliği Gizli Kullanıcı
Merhaba, 240 m2'lik bir arsamız var. Tapu, koordinatlar ve her şey elimizde mevcut. Tapu 1997 yılına ait ve tarafımızdan herhangi bir yapı ya da bina inşa edilmedi. Ancak, bugün aplikasyon haritasını çıktı olarak almamız sonucunda, arsanın neredeyse tamamını kaplayan bir yapının olduğunu ve ayrıca 16m2'nin yola ihlal ettiğini tespit ettik. Bu yapının sahibi tapusunun olduğunu söylüyor. Belediyeye gidip bu yapının ruhsatlı olup olmadığını öğreneceğiz ama hukuki olarak ne yapabileceğimiz hakkında hiçbir bilgimiz yok. Yardımcı olursanız çok sevinirim. Saygılarımızla.
Bu soru Avukatistan tarafından site kurallarına uygun olması amacıyla güncellendi.
Cevaplar
Avukatistan
Merhaba,
Bahsettiğiniz durum gerçekten oldukça rahatsız edici olabilir, ancak adımlarınızı dogru atarak bu sorundan en az zarar ile çıkabilirsiniz. İlk olarak, doğru ve etkili bir yol haritası çıkarmak önemli. Size, kaçak yapı tespiti ve sonrasında izlenecek hukuki süreçler hakkında detaylı bilgiler vermeye çalışacağım.
Kaçak Yapı Tespiti
Öncelikle, arsanızda kendi bilginiz dışında inşa edilmiş bir yapı olduğunu tespit ettiniz. Bu yapı için adım adım izlemeniz gereken süreci şöyle sıralayabiliriz:
İmar Durumu Kontrolü: Belediyeye yapacağınız ziyarette, arsanız üzerine yapılmış olan yapının herhangi bir inşaat izni veya ruhsatının olup olmadığını öğrenin. Eğer ruhsat ya da izin varsa, bu iznin detaylarını ve hukuki dayanaklarını inceleyin.
Tapu Kaydı Kontrolü: Yapı sahibinin iddia ettiği üzere tapusu olup olmadığını kontrol edin. Eğer yapı sahibinin arsa üzerinde bir hak iddiası varsa, bu tapunun geçerliliği ve kaynağı hakkında bilgi edinin.
Aplikasyon Haritası ve Harita Mühendisi: Bir harita mühendisi ile çalışarak, arsanızın ve üzerine inşa edilen yapının koordinatlarını doğrulatın. Bu, sizin lehinize kanıt oluşturabilir.
Yola İhlal Durumu: Yola yapılan 16m²'lik ihlalin detaylarını da belediyede teyit edin. Bu durum da ekstra hukuki işlemleri gerektirebilir.
Hukuki Yollar ve Çözüm Önerileri
Hukuki Danışmanlık: Bir avukatla çalışarak, tespit edilen illegal yapı ve yola yapılan ihlal ile ilgili olarak hangi hukuki haklarınızın olduğunu ve nasıl bir hukuki süreç izlemeniz gerektiğini detaylı olarak görüşün.
Dava Açma: Eğer yapılan inşaat izinsiz ise ve arsanız üzerinde haksız bir işgal varsa, yapıyı kaldırtmak ve zararınızın tazmin edilmesi için dava açma hakkınız bulunmaktadır.
Zararın Tazmini: Yasal süreçler sonucunda, arsanızda yapılan kaçak inşaat nedeniyle uğradığınız maddi kayıpların tazmini için de dava açabilirsiniz.
Belediye ile İşbirliği: Belediye, kaçak yapılar konusunda yetki sahibidir. Belediye yetkilileri ile işbirliği yaparak, kaçak yapıya ilişkin yıkım kararı gibi işlemleri hızlandırabilirsiniz.
Karşılaştığınız bu tür bir problem oldukça sinir bozucu olabilir ve karmaşık hukuki süreçler gerektirebilir. Bu yüzden, hukuki süreçlerde deneyimli bir avukatla çalışmanız, sizin haklarınızın en iyi şekilde korunmasına ve sürecin doğru yönetilmesine yardımcı olacaktır.
Saygılarımla, iyi şanslar dilerim.
Av. İdil
AvukatMerhabalar;
Arsanız üzerine yapı yapılamaz, tapu verilse dahi (nasıl verildiği de ayrı bir tartışma konusu) iptal edilebilir ama meşakkatli bir süreç ve kesinlikle avukat tutmanız gerekir. Bir zamanaşımı ile kazanma vs bir durum ile kişi arsanın mülkiyetini almış olabilir ama hepsinin araştırılması lazım.
Ücreti mukabilinde detaylı danışmanlık almak yahut vekaletname vermek için info@idilkahraman.av.tr mail adresinden tarafıma ulaşabilirsiniz.