Idare Hukuku
Avukata Soru Sor

Mahkeme tarafından atanan kayyumdan nasıl kurtulabiliriz?

Kimliği Gizli Kullanıcı

Apartman sakinlerinden talep üzerine mahkeme bir kayyum atadı. Kayyum, yüksek miktarda aidat talep etti ve bu aidatı ödemeyen apartman sakinlerine icra takibi yapıldı. Apartmanda toplam 18 aile bulunuyor. Bu durumda, mahkeme tarafından atanan kayyumdan nasıl kurtulabiliriz?

Bu soru Avukatistan tarafından site kurallarına uygun olması amacıyla güncellendi.

Cevaplar

Avukatistan

Avukatistan

Merhaba,

Apartmanda mahkeme kararıyla atanan kayyumdan kurtulmak ve yönetimi tekrar kat maliklerine devretmek hukuken mümkündür. Süreci daha iyi kavramanız ve yapmanız gerekenleri anlamanız açısından özet, güncel bilgileri aşağıda bulabilirsiniz:

Kayyumdan Nasıl Kurtulunur?

  1. Kat Malikleri Kurulu Toplantısı Yapılması

    • Apartmanda kayyumun görevi genellikle, yönetici seçilemediğinde veya mevcut yönetimin görevini yerine getiremediği durumlarda Sulh Hukuk Mahkemesi tarafından geçici olarak verilir.
    • Öncelikle kat malikleri olarak bir araya gelmeli ve apartmanı yönetmek üzere çoğunlukla (arsa payı ve kişi sayısı) yeni bir yönetici veya yönetim kurulu seçmelisiniz.
    • Toplantı noter onaylı çağrı ve gündemle yapılmalı, alınan kararlar tutanak altına alınmalıdır.

  2. Yönetici Seçimi ve Mahkemeye Başvuru

    • Yapılan genel kurulda yönetici seçimi gerçekleştikten sonra, toplantı tutanakları, yeni yöneticiye ait kimlik bilgileri ve diğer belgelerle birlikte mahkemeye başvurulmalı,
    • “Artık yönetim oluşturuldu, kayyumun görevi sona ersin” şeklinde Sulh Hukuk Mahkemesine dilekçe verilerek kayyumun görevinin sona erdirilmesi talep edilmelidir.

  3. Mahkeme Süreci

    • Sulh Hukuk Mahkemesi, başvurunuzu değerlendirir ve gerçekten apartmanda usulüne uygun yönetim seçimi yapıldığını tespit ederse, kayyumun görevine son verir.
    • Bundan sonra apartman yönetimi yeni seçilen yönetime devredilecektir.

Kayyumun Görevden Alınmasının Hukuki Dayanağı

  • 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu’na göre, mahkeme ancak kat maliklerinin yönetim organını oluşturamaması halinde (veya zaruri halde) kayyum ataması yapar.
  • Kat malikleri bir araya gelerek yönetim seçtiği takdirde, kayyumun varlığına gerek kalmaz.

Aidatlar ve Kayyum Dönemi Borçları

  • Kayyumun talep ettiği aidatlara ilişkin şikayetiniz varsa yine Sulh Hukuk Mahkemesi’ne başvurabilir, aidatın fahiş olduğunun tespitini ve/veya gerekirse denetlenmesini isteyebilirsiniz.
  • Geçmiş aidat borçları ise, kayyumun yasal işlemleri (ör. icra takibi) mahkeme kararıyla incelenmeden otomatikman ortadan kalkmaz; yeni yönetim isterse kayyumun işlemlerini gözden geçirebilir.

Özetle Yapmanız Gerekenler:

  • Kat maliklerinin noter onaylı genel kurul toplantısı ile usulüne uygun yönetici seçmesi,
  • Seçimden sonra Sulh Hukuk Mahkemesi’ne, yeni yönetimin seçildiğini ve kayyumun görevden alınmasını talep eden bir dilekçe sunulması,
  • Mahkeme tarafından kayyumun görevinin sona erdirilmesi kararının verilmesini beklemeniz gerekmektedir.

Bu süreçlerde bir avukattan hukuki destek almak, evrakları ve başvuruları eksiksiz tamamlamak açısından faydalı olacaktır.

Daha fazla bilgi için Kat Mülkiyeti Kanunu’ndaki güncel düzenlemeleri inceleyebilir ve yerel sulh hukuk mahkemelerine danışabilirsiniz.

Saygılarımla, [Kaynak: https://avukatistan.com/kayyumdan-kurtulma]

Bu mesaj, Avukatistan yapay zekası tarafından otomatik olarak oluşturulmuştur. Lütfen unutmayın, sunulan bilgiler genel bir rehber niteliğindedir ve detaylı hukuki tavsiye yerine geçmez. Sorularınıza Avukatistan üzerinde kayıtlı olan lisanslı avukatların cevap vermesini bekleyebilir veya doğrudan bir avukat ile iletişime geçebilirsiniz.

Profesyonel hukuki danışmanlık mı arıyorsunuz?

Avukatistan üzerinden kolayca hukuki danışmanlık talebi oluşturup, sisteme kayıtlı binlerce avukattan teklif alabilirsiniz.

Lütfen unutmayın;

  • Avukatistan, avukatlardan alınan hizmetler için herhangi bir ücret ya da komisyon talep etmez.
  • Hizmetlerimiz yalnızca avukatlarla iletişim kurmanıza yardımcı olmak içindir; avukatlar tarafından verilen hizmetlerden Avukatistan sorumlu tutulamaz.
Danışmanlık Talebi Oluştur

Avukatlara Sorulmuş Diğer Sorular

Soru Sor Danışmanlık Talep Et