Banka Haczi Bulunan Ev Aldıktan Sonra Yapılacaklar

Merhaba,

Öncelikle, yeni satın aldığınız evin üzerinde bir banka haczi olduğunu sonradan öğrenmiş olmanız, ülkemizde bazı alıcıların karşılaştığı ciddi bir sorun olup detaylıca açıklamak isterim.

Hacizli Evin Satışı ve Sorumluluğunuz

• Türkiye'de bir taşınmaz üzerinde haciz varken de satışı ve tapu devri yapılabilir. Alıcı, haciz kaydını bildiği veya bilmesi gerektiğinden, bu risk kendisine geçer.
• Tapuda satış esnasında genellikle mevcut hacizler şerh olarak gösterilir ve tapu memurunun bu konuda sizi bilgilendirmesi gerekir. Ancak pratikte bazen dikkatten kaçabiliyor veya alıcılar tam olarak haciz kaydını okumadan imza atabiliyor.
• Uygulamada, hacizli taşınmazı satın almak, haczi de kabul etmek anlamına gelir. Evin üzerindeki haciz, yeni malik olarak sizin üzerinizde de geçerli olur. Haciz herhangi bir anda satışa konu olabilir.

Neden Tapu Devri Yapıldı?

• Haciz, taşınmazın satışına/kiraya verilmesine engel değildir. Ancak kamu haczi (ör. devlete vergi borcundan doğan) gibi özel durumlar dışında, 3. kişilere satış serbesttir.
• Tapu müdürlüğü, rehin, haciz, ipotek gibi tüm şerhleri göstermek ve beyan etmekle yükümlüdür. Tapu senedinde bunlar şerh edilmiştir.

Sizin Açınızdan Ne Yapılabilir?

1. Haciz Tarihini Kontrol Edin:

   • Haciz tapu kayıtlarında yeni mi, eski mi; siz almadan önce mi sonra mı konmuş?
   • Evi aldıktan sonra, size bildirilmeden yeni bir haciz konduysa farklı bir hak doğabilir.

2. Menfi Tespit veya Tazminat Davası Açılması:

   • Eğer satış sırasında “haciz yok” denmiş ve bu size gizlenmişse, satış vaadi sözleşmesinde/taşınmaz alımında sizi zarara uğratıcı şekilde bilgi saklanan durumlarda satıcıya karşı tazminat ve/veya “menfi tespit” (borçlu olmadığınızın tespiti) davası açabilirsiniz.
   • Satıcının, haciz olduğunu gizlemesi halinde “ayıplı mal satışı” iddiasıyla satışın iptali veya bedel indirimi talep edilebilir.

3. Haczin Kaldırılması:

   • Haczi kaldırmak için borcun ödenmesi ve ilgili icra dairesine başvuru şarttır.
   • Ayrıca alacaklının satış talep süresi (1 yıl) içinde işlem yapmazsa veya borç tamamen ödenirse haciz düşer ve tapudan kaldırılır.
   • Borçlu olmadığınızı düşünüyorsanız menfi tespit davası açarak haczin kaldırılmasını talep edebilirsiniz.

4. Satışın İptali Davası:

   • “Ayıplı mal satışı” gerekçesiyle, satıcı aleyhine satışın iptali talep edebilirsiniz. Burada haciz varlığının sizden gizlenmesi ispatlanırsa satış iptal edilebilir veya bedel indirimi sağlanabilir.

5. İcra Dairesine Başvuru:

   • İlgili haczin kaldırılması için icra müdürlüğünden bilgi alabilirsiniz.
   • Haczin kaldırılması için ödenmesi gereken tüm alacak ve masraflar size bildirilir.

Sonuç ve Öneri

• Satın alınan taşınmazda haciz, satışa ve tapu devrine teknik olarak engel değildir. Ancak bu risk alıcıya geçer.
• Haciz tapuda gözüküyorsa, işlem sırasında size karşı bir dolandırıcılık veya bilgi saklama durumu söz konusu ise hukuki yollara başvurabilirsiniz.
• Haczin kaldırılması için ya borcu ödemeniz, ya da satıcıya karşı maddi/manevi tazminat, satışın iptali veya menfi tespit davası açmanız mümkündür.
• Mutlaka bir avukat yardımıyla tapu dökümü, icra dosyası ve alış sözleşmesi üzerinde ayrıntılı analiz yaptırmanızı tavsiye ederim.

Detaylı bilgi ve kişisel durumunuza özel hukuki destek almak için bir avukat ile bire bir çalışma yolunu tercih etmeniz hak kaybınızı engelleyecektir.

Saygılarımla.

Kaynak 1 Kaynak 2 Kaynak 3