Icra Hukuku
Avukata Soru Sor

İcra Takibi Hakkında Bilgi ve Tavsiye Almak

size-7 rounded border border-slate-200 Seyfettin T.

Merhaba, ben yurtdışında yaşıyorum. İnternet üzerinden bir emlakçı ile bir daire üzerine görüşmüştük. İlanda yazılanlarla evde olanlar farklı olunca satıştan vazgeçtim. Örneğin, kombili diye yazdığı halde evde kombi yokmuş ve hakkımda icra takibi çıkarmış. Oldukça yüksek bir miktar, 96 bin lira gibi. Bu durumda neler yapabilirim? Bana vereceğiniz tavsiyeler nelerdir? Teşekkür ederim.

Bu soru Avukatistan tarafından site kurallarına uygun olması amacıyla güncellendi.

Cevaplar

Avukatistan

Avukatistan

Merhaba,

Sizin durumunuzda internet üzerinden yapılan bir emlak anlaşmasında, ilanda vaad edilen (örneğin "kombi mevcut" gibi) özellikler evde bulunmuyorsa ve bu sebeple satıştan vazgeçtiyseniz, emlakçının hakkınızda ilamsız icra takibi başlatması mümkün ancak bu takibe karşı yasal itiraz haklarınızı kullanabilirsiniz.

1. İcra Takibi ve Sorgulama

  • Size bir ödeme emri gelmişse, bu belge üzerindeki icra dairesinin adı ve dosya numarası yazar.
  • Türkiye’de oturmuyorsanız, tebliğ işlemi adresinize yapılır. Tebliğin size ulaşmasından itibaren 7 gün içinde itiraz hakkınız bulunur.

2. İlamsız İcra Takibine Nasıl İtiraz Edilir?

  • İlamsız icra takibinde, alacaklı mahkeme kararı olmaksızın doğrudan talepte bulunabilir. Sizin durumunuzda emlakçı bu yolu seçmiş olabilir.
  • Tebliğ tarihinden itibaren 7 gün içinde, takip başlatılan icra dairesine (burada Caycuma İcra Dairesi) borca itiraz dilekçenizi gönderebilirsiniz.
  • Dilekçede, ilanda yazanların evde olmadığını, bu nedenle anlaşmayı kabul etmediğinizi ve icra takibindeki borcu kabul etmediğinizi açıkça belirtmelisiniz.

3. Yetkisiz İcra Dairesi ve Tebligat Sorunu

  • Takip, sizin yerleşim yeriniz dışında başka bir yerde (örneğin Çaycuma’da) açıldıysa, yetki itirazı da yapabilirsiniz.

4. İspat Yükü

  • Emlakçının gerçekten bir alacağı varsa, bunu somut ve yazılı bir belgeyle (örneğin noter onaylı sözleşme veya mail yazışmalarında açık ve net kabul) ispatlamak zorundadır.
  • İlan ve dairenin özelliklerinin uyuşmaması sözleşmede temel hata/hile oluşturur. Mahkemede bu hususu ileri sürebilirsiniz.

5. Yapmanız Gerekenler

  • İlk adım olarak ödeme emrini size tebliğ eden icra dairesiyle hızlıca iletişime geçin veya e-Devlet üzerinden dosya numarasını sorgulayın.
  • Borca/sözde borca 7 gün içinde itiraz edin (süresinde yapılmazsa dosya kesinleşir ve hak kaybı olur).
  • İtirazınızı hem borca hem de yetkiye karşı dile getirin.
  • Tüm beyan ve ispatlarınızı (yazışmalar, ilan örneği, ödeme yapmadığınız kanıtlar vb.) toplayın.
  • Yurt dışında olduğunuz için bir avukata vekaletname vererek işlemleri Türkiye’den yürütmesini sağlayabilirsiniz.

6. Sonuçlar

  • Süresinde itiraz ederseniz, emlakçı alacağını genel mahkemede ispatlamak zorunda kalacak, dava açması gerekecek. Sadece ilan ve vaatlerin tutarsızlığı dahi lehinize güçlü bir delildir.
  • Süreyi kaçırırsanız, takibe kesinleşir ve Türkiye’de mal varlığınıza haciz işlemi başlatılabilir.

Özetle dikkat etmeniz gerekenler:

  • Süreyi kaçırmayın! 7 gün içinde itiraz zorunlu.
  • Yetki ve borca itiraz edin.
  • Belgelerinizi saklayın.
  • Gerekirse profesyonel hukuki destek alın.

Geçmiş olsun, ek sorularınız olursa yardımcı olmaktan memnuniyet duyarız.

Kaynaklar:

Saygılarımla.

Bu mesaj, Avukatistan yapay zekası tarafından otomatik olarak oluşturulmuştur. Lütfen unutmayın, sunulan bilgiler genel bir rehber niteliğindedir ve detaylı hukuki tavsiye yerine geçmez. Sorularınıza Avukatistan üzerinde kayıtlı olan lisanslı avukatların cevap vermesini bekleyebilir veya doğrudan bir avukat ile iletişime geçebilirsiniz.

Profesyonel hukuki danışmanlık mı arıyorsunuz?

Avukatistan üzerinden kolayca hukuki danışmanlık talebi oluşturup, sisteme kayıtlı binlerce avukattan teklif alabilirsiniz.

Lütfen unutmayın;

  • Avukatistan, avukatlardan alınan hizmetler için herhangi bir ücret ya da komisyon talep etmez.
  • Hizmetlerimiz yalnızca avukatlarla iletişim kurmanıza yardımcı olmak içindir; avukatlar tarafından verilen hizmetlerden Avukatistan sorumlu tutulamaz.
Danışmanlık Talebi Oluştur

Avukatlara Sorulmuş Diğer Sorular

Soru Sor Danışmanlık Talep Et