Aile Konutu Şerhi Olan Evin İcra Yoluyla Satışı Nasıl Durdurulabilir?

Merhaba,

Öncelikle yaşadığınız zor durumdan dolayı üzüntülerimi belirtmek isterim. Sorunuz son derece önemli ve çok sık karşılaşılan bir hukuk problemidir. Size güncel bilgilerle adım adım açıklamanın yanında ne yapabileceğinizi anlatacağım.

Aile Konutu Şerhinin İcra Satışı Üzerindeki Etkisi

• Aile konutu şerhi, tapuya konulduğunda, taşınmazın eşlerden birinin diğerinin açık rızası olmadan satılması, devri veya ipoteğe konu edilmesini engeller.
• Ancak aile konutu şerhi icra takibini ve taşınmazın icra yoluyla satışını tek başına engellemez. Yani sizin belirtmiş olduğunuz gibi, evinize aile konutu şerhi koydurmuş olsanız bile, borcunuzdan dolayı eğer eviniz üzerinde haciz varsa, bu ev icra yoluyla satılabilir. Yargıtay kararları ve uygulamada da bu doğrultuda açık hükümler mevcut.

Satışı Durdurmak Mümkün müdür?

• İcra satışı aşamasında şerhin varlığı satış işlemini durdurmaz, fakat aile konutu şerhi olan taşınmazlar için, satış (ihale) sonrası size belirli haklar tanınır.
• Eğer satış gerçekleşirse, eşiniz olarak veya tapudaki ilgililerden biri olarak (veya siz doğrudan borçluysanız da) ihalenin feshi (iptali) için dava açabilirsiniz. İcra ve İflas Kanunu’nun (İİK) 134/2. maddesinde, tapu sicilindeki ilgililerin ihalenin feshini yedi gün içinde isteme hakkı olduğu düzenlenmiştir. (Yargıtay 12. HD, 2019 tarihli emsal kararlar)

Hangi Durumlarda Satış İptalini veya Durdurmayı Talep Edebilirsiniz?

Aşağıdaki hallerde taşınmaz satışının iptali/durdurulması için başvuru yapılabilir:

• Satış işleminin usule aykırı yapılması (örneğin şerhin varlığı size bildirilmediyse, satış ilanı usulüne uygun yapılmadıysa).
• Borcun tamamının ödenmesi (bunu şu an yapma imkanınız olmadığını belirtmişsiniz).
• Taşınmaz aile konutu olup satış sonrası mağduriyet doğacaksa ve buna ilişkin ciddi hak ihlali/ usulsüzlük mevcutsa.

Ancak, sadece "aile konutu şerhi var" diye satışı tamamen durdurmak mümkün değildir. Siz veya eşiniz satış sonrasında ihalenin feshi yoluna başvurabilirsiniz. Fakat başvurunun kabulü için, satışı usulsüz kılan veya ciddi hak kaybına yol açan bir durumun bulunması gerekir.

Ne Yapmalısınız? (Öneriler)

1. İhalenin Feshi Dava Açma Hakkınız Var: Ev satılırsa, satışın gerçekleştiği tarihten itibaren 7 gün içinde “ihalenin feshi” için icra mahkemesine başvurabilirsiniz. Özellikle aile konutu şerhi dikkate alınmadıysa veya başka bir usulsüzlük varsa bu yolu kullanabilirsiniz.
2. Süreci Takip Edin: Satış tarihi 9 Aralık görünüyor. Satış öncesi icra müdürlüğüne giderek taşınmazla ilgili dosyadan bilgi alın. Eksik bildirim, ilan vs. varsa tespit edin.
3. Adli Yardım/Baro Desteği: Ödeme imkanınız olmadığını belirtmişsiniz. Şartlarınız uygunsa baronun adli yardım servisine başvurup ücretsiz olarak avukat talep edebilirsiniz.
4. Aile ve Sosyal Politikalar İl Müdürlüğü ile iletişime geçin: Ciddi mağduriyet yaşanacaksa, sosyal hizmetler üzerinden de destek alabilirsiniz.
5. İlgili İcra Müdürlüğüne Müracaat: Durumunuzu anlatarak, aile konutu şerhi, barınma zorunluluğu gibi gerekçeleri dosyanıza bildirin, satışın şimdilik ertelenmesini talep edin (ama hukuken zorunlu olarak durdurulması beklenmemelidir).

Sonuç

• Aile konutu şerhi, sadece tapuda işlem yaparken (satış/devretme) koruma sağlar, ancak borç nedeniyle icra takibinin ve satışın önüne geçmez.
• Satış sonrası hak iddia edebilmeniz mümkündür ve ihalenin feshi için yargıya başvurabilirsiniz. Fakat başvuru için hukuki hata veya usulsüzlük (örneğin şerhin dikkate alınmaması) olması gereklidir.
• Şu aşamada hukuki açıdan satışı durduracak bir “blokaj hakkı” sadece aile konutu şerhine dayanarak mevcut değildir.

Süreci yakından takip etmenizi ve uzman bir avukattan (ücretsiz hizmet de dahil) destek almanızı öneririm. Sormak istediğiniz başka bir detay olursa yardımcı olabilirim.

Geçmiş olsun, kolaylıklar dilerim.