Taşınmaza İcra konuşabilir mi?

Merhaba,

Sorunuz oldukça kapsamlı ve hassas bir konuya değinmekte. Güncel mevzuat çerçevesinde, aile bireylerinin birbirlerinin borcundan hukuken genel olarak nasıl etkileneceğini ve miras ile ilgili ihtimalleri detaylıca açıklamak isterim.

Kardeşinizin Borcundan Dolayı Babanızın Malına Haciz Gelir mi?

• Temel ilke, herkes kendi borcundan şahsen sorumludur. Yani kardeşinizin borcundan dolayı babanızın (örneğin üzerine kayıtlı olan araba gibi) mal varlığına doğrudan haciz konulamaz.
• Sadece borçlu olan kişinin (kardeşinizin) adına kayıtlı olan mal varlıklarına haciz uygulanabilir. Babanızın kendi rızası, vekaleti, kefilliği ya da mal üzerinde birlikteliğiniz yoksa, doğrudan haciz yapılamaz.

Miras Hakkı Nedeniyle Haciz Uygulanabilir mi?

• Eğer babanız vefat etmiş ve kardeşiniz babanızın yasal mirasçısı ise; kardeşinizin, babanızdan kalan mirastaki payı üzerine haciz gelebilir. Ancak şu an hayatta olan birinin malına, başka birinin borcundan dolayı haciz gelmez.
• Bu durumda sadece kardeşinizin, babanızdan kalan mirastaki kendi payı haczedilebilir.

Reddi Miras Yapılırsa Ne Olur?

• Mirası reddetmek, mirasçıların hem terekeye (mal varlığına) hem de borçlara dair tüm hak ve yükümlülüklerden vazgeçmesi demektir. Yani, kardeşiniz veya herhangi bir mirasçı "reddi miras" yaparsa, babadan kalan borçtan ve maldan hiçbir şekilde sorumlu olmaz ve pay alamaz.
• Reddi miras, ancak ölüm sonrası (yani miras açıldığında) mümkün olur. Yaşayan biri için reddi miras söz konusu değildir.
• Mirası reddeden kişinin payı, yasal açıdan sıradaki mirasçılara geçer.

Kardeşinizin Borcu Nedeniyle Sizin Taşınmazınıza veya Malınıza Haciz Gelir Mi?

• Sadece kardeşiniz borçlu ise, sizin mal varlıklarınıza (taşınmaz, araba, banka hesabı vs.) hiçbir şekilde haciz konulamaz.
• Kardeşlerin borçlarından dolayı diğer kardeşler sorumlu tutulamaz. Ancak, bir kefalet ya da ortak mülkiyet (örneğin ortak tapu) durumu varsa, sadece ilgili pay oranında ve hakkınız dışında bir haciz olmaz.

Kısaca Özetlemek Gerekirse

• Babanız sağken ve üzerine kayıtlı bir araç/bir mal varsa, sizin ya da kardeşinizin borcundan dolayı babanızın malına icra-haciz konulamaz.
• Miras intikali sonrası, kardeşinizin kendi miras payına haciz koyulabilir ama tüm mirasa veya sizin payınıza gelinemez.
• Reddi miras, borçtan tamamen kurtulmak isteyen mirasçı tarafından yapılabilir; böylece ne tereke ne borçlar ona geçer.
• Siz kardeşi olduğunuz için de, sizin mallarınıza icra veya haciz uygulanamaz. Sadece şahsi borçlarınızdan dolayı böyle bir işlem olabilir.

Sonuç olarak

• Kardeşinizin borcundan dolayı, ne babanızın ne de sizin üzerinizdeki taşınmazlara ve mallara haciz gelmesi hukuken mümkün değildir; istisna olarak sadece miras payına haciz gelebilir.
• Sahip olduğunuz tüm belgeleri ve tapu kayıtlarını saklayın.
• Fiili bir haciz tehditiyle karşılaşırsanız, derhal bir icra-avukatı ile irtibata geçin ve haciz işlemi başladığında mülkiyet ispatı (fatura, ruhsat vs.) göstermeye hazır olun.

Daha kişiye özel bir durumunuz varsa, Avukatistan platformunda tekrar detay sorabilir veya bir uzmandan birebir hukuki danışmanlık alabilirsiniz.

Sağlıklı günler dilerim.