Kentsel Dönüşüm Kira Yardımını Kimler Alabilir?

“Kentsel dönüşüm kira yardımı kimler alabilir?” sorusunu sıkça arıyoruz. Riskli yapı tespiti yapılan konutlarda tahliye sonrası sağlanan bu destek, il bazında değişen tutarlarla ve çoğunlukla 18 aya kadar sürüyor. Peki kimler faydalanır, şartlar neler? Malik mi, kiracı mı, sınırlı aynî hak sahibi mi? Başvuruda ikamet ve tapu gibi belgeler aranıyor mu?

Bu yazıda; kimler yararlanır, başvuru şartları, gereken belgeler, süre ve tutarlar, e-Devlet üzerinden başvuru adımları ve riskli yapı, rezerv yapı alanı gibi kavramları netleştiriyoruz. Aşağıda, malik, kiracı ve sınırlı aynî hak sahibi için farklı durumları adım adım anlatacağız; yani kısaca kentsel dönüşüm kira yardımı.

Kentsel Dönüşüm Kira Yardımının Tanımı ve Amacı

Kira Yardımının Ne Olduğu

Kentsel dönüşüm kira yardımı, kentsel dönüşüm kapsamında riskli yapıların yıkılması ve yeniden yapılması sürecinde, evinden ya da iş yerinden geçici olarak ayrılmak zorunda kalan hak sahiplerine devlet tarafından ödenen bir maddi destektir. Kentsel dönüşüm kira yardımı, hem ev sahiplerine hem de kiracılara belirli bir süre boyunca nakit olarak verilir. Bu yardım, kişilerin yeni bir yerde geçici süreyle yaşamını sürdürebilmesini ya da işini devam ettirebilmesini amaçlar.

En güncel bilgilere göre, kira yardımı miktarları her yıl farklılık gösterebilir ve yardımdan yararlanmak için bazı şartların yerine getirilmesi gerekir. Hem Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı hem de ilgili belediyeler bu süreci takip eder ve başvuruları alır. Kısacası kira yardımı, kentsel dönüşüm sürecinin getirdiği barınma sorununu hafifletmek için verilen düzenli bir devlet desteğidir.

Kira Yardımının Temel Amacı

Kentsel dönüşüm kira yardımının temel amacı, kentsel dönüşüme giren ev veya iş yerlerinden tahliye edilen kişilerin mağduriyetini önlemek ve onlara geçici bir maddi güvence sunmaktır. Riskli ve eski yapıların yenilenmesi sürecinde, vatandaşların yeni bir konut bulana ya da binası tamamlanana kadar mağdur olmamaları büyük önem taşır. Bu nedenle devlet kira yardımıyla geçici bir destek sağlar.

Kira yardımı sayesinde hem ev sahipleri hem de kiracılar, kentsel dönüşüm sürecinde ekonomik yüklerini bir nebze hafifletmiş olur. Ayrıca, kira yardımının amacı dönüşüm sürecinin hızlanmasını ve vatandaşların sürece daha kolay adapte olmasını sağlamaktır. Böylece, güvenli ve sağlıklı yapılar oluşturulurken, vatandaşların günlük yaşantısı da sekteye uğramaz ve kentsel dönüşümün başarıya ulaşması kolaylaşır.

Kentsel Dönüşüm Kira Yardımından Kimler Yararlanabilir?

Malikler (Ev Sahipleri)

Kentsel dönüşüm kira yardımından en çok yararlananlardan biri malikler yani ev sahipleri olur. Malikler, üzerinde tapu bulunan ve riskli yapı olarak tespit edilen konutun sahipleridir. Bu yardım, evlerini kentsel dönüşüm için tahliye eden maliklere verilir. Malikler, eğer birden fazla bağımsız bölüme sahipse, her biri için ayrı ayrı kira yardımı alabilir. Ancak, aynı kişi adına birden fazla ev varsa, toplam hak sahipliği kanun çerçevesinde değerlendirilir.

Kiracılar

Kiracılar, riskli binada otururken kentsel dönüşüm nedeniyle evden çıkmak zorunda kalan kişilerdir. Kiracılara kira yardımı genellikle tek seferlik taşınma yardımı şeklinde yapılır. Bu destek, kiracıların yeni ev bulurken yaşayacakları maddi kayıpları bir nebze azaltmayı hedefler. Kiracılar, mevcut evlerinde ikamet ettiklerini belgelerle kanıtlayarak bu yardıma başvurabilirler.

Sınırlı Ayni Hak Sahipleri

Sınırlı ayni hak sahipleri, daire veya işyerini intifa hakkı ya da üst hakkı gibi özel haklarla kullanan kişilerdir. Tapuda sahipliği yoktur ama taşınmazı kullanma hakkı vardır. Kentsel dönüşümde bu gruba da kira yardımı yapılır fakat hakların niteliğine göre tutar veya süre farklı olabilir. Sınırlı ayni hak sahiplerinin bu hakkının tapuya kayıtlı olması gerekir.

İş Yeri Sahipleri ve Kiracıları

Kentsel dönüşümden sadece konut sahipleri değil, iş yeri sahipleri ve iş yeri kiracıları da yararlanabilir. Riskli yapıda faaliyet gösteren veya iş yeri işleten kişiler, kira yardımı veya taşınma yardımı talebinde bulunabilir. İş yeri sahipleri için ödeme genellikle malikler ile benzer şekilde yapılırken, iş yeri kiracıları ise taşınma yardımı alabilmektedir. İş yerinin devamlılığı ihracat, ticaret, esnaflık gibi sebeplerle önemli olduğu için, bu desteğe başvuran çok sayıda işyeri de bulunur.

Kapıcılar ve Lojman Kiracıları

Kapıcılar ve lojman kiracıları da kentsel dönüşümde mağdur olmamaları için düşünülmüştür. Kapıcılar, apartman yönetimiyle lojman şeklinde evde kalanlar veya kurumların icabı göre konutta oturanlar, evlerinden çıkmak zorunda kaldıklarında taşınma yardımı alabilirler. Lojman kiracılarının durumları genellikle bulundukları kurum iznine ve lojmanın statüsüne göre özeldir.

Gecekondu Sahipleri

Gecekondu sahipleri, tapu sahibi olmasalar da uzun yıllardır oturdukları riskli yapılarda kentsel dönüşüm nedeniyle evlerini terk etmek zorunda kalabilirler. Devlet, bazı şartların sağlanması halinde gecekondu sahiplerine de kira yardımı veriyor. Burada genellikle tapusuz, ama arsada kullanım hakkı tanınan vatandaşların mağdur olmaması hedeflenir. Yasal olarak belirli bir tarihten önce yapılmış ve belediye kayıtlarına girmiş olması gerekir.

Anlaşma Yoluyla Kamulaştırılanlar

Bazı durumlarda kentsel dönüşüm sürecinde anlaşmazlık olmadan, uzlaşmayla kamulaştırılan kişilere de kira yardımı yapılabilir. Bu kişiler, mülklerini devletle anlaşarak devredip evlerinden çıkarlar. Anlaşmalı kamulaştırmada kira yardımı koşulları, riskli yapılarda olduğu gibi değerlendirilir.

Mirasçılar

Kentsel dönüşüme giren bir gayrimenkulün sahibi vefat etmişse, yasal mirasçılar da kira yardımı hakkından yararlanabilir. Hak sahipliğini mirasçılar, kendi aralarında paylaşır ya da noter onaylı bir vekâlet ile bir kişi üzerinden başvuru yapılsa da yardımdan beraberce faydalanırlar. Tüm mirasçıların başvuru sırasında kendi paylarını da belgelerle göstermeleri gerekir.

Sonuç olarak, kentsel dönüşüm kira yardımı sadece maliklere değil, riskli yapılarda yaşayan ve hak sahibi konumunda olan birçok farklı grubu kapsamaktadır. Her bir grubun özel şartları ve gerekli belgeleri olabilir, başvuru öncesinde mutlaka güncel mevzuat kontrol edilmelidir.

Kira Yardımı Alabilmek İçin Gerekli Temel Şartlar

Kentsel dönüşüm kira yardımı almak isteyen kişiler için bazı önemli ve olmazsa olmaz şartlar vardır. Bu şartları sağlamadan başvuru yapanların talepleri genellikle kabul edilmez. Aşağıda her maddeyi detaylıca bulabilirsiniz.

Riskli Yapı Tespiti Gerekliliği

Kira yardımı almak için ilk ve en önemli şartlardan biri, yaşadığınız veya kullandığınız yapının riskli yapı olarak resmî olarak tespit edilmiş olmasıdır. Riskli yapı tespiti; Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından lisanslı kurumlarla veya belediyelerin yetkili birimleriyle yapılır. Binanın deprem ya da başka afetler karşısında dayanıksız olduğu resmi raporla onaylanmalı ve sisteme kaydedilmiş olmalıdır. Bu rapor olmadan kesinlikle kira yardımı başvurusu yapılamaz.

Tahliye ve Yıkım İşleminin Tamamlanması

Kira yardımı başvurusu yapabilmek için, yapının tahliye edilerek yıkım sürecinin tamamlanmış olması zorunludur. Yani bina boşaltılıp yıkıldıktan sonra bu süreç belgelenmelidir. Tahliye ve yıkım işlemi sırasında alınan resmi tutanaklar, başvuru sırasında sunulacak ana belgeler arasındadır. Henüz yıkımı yapılmamış binalar için kira yardımı ödemesi başlatılmaz.

Hak Sahipliği Durumu

Kira yardımı alacak kişilerin “hak sahibi” olması gerekir. Hak sahipliği, binada malik (ev sahibi), kiracı, sınırlı ayni hak sahibi gibi yasal statülerin açıkça belgelenmesiyle tanımlanır. Şartlar kişiye göre farklılık gösterebilir:

Malikler için Şartlar

Malikler yani ev sahipleri için başvuru sırasında;

• Tapu belgesinin başvuru sahibine ait olması,
• Başvuru sahibinin riskli yapıda oturduğunun resmi kayıtlarda bulunması gerekir. Eğer bir malikin birden fazla evi varsa, her bir konut için ayrı başvuru yapamayacağını da bilmesi gerekir.

Kiracılar için Şartlar

Kiracıların kira yardımı alabilmesi için;

• 6306 sayılı kanunda belirtilen tarihte resmi olarak kiracı durumda olmaları,
• Adlarına düzenlenmiş güncel kira sözleşmesi ve ödenmiş fatura ya da ikametgah belgesiyle durumu ispat etmeleri gerekir. Kiracılar genellikle tek seferlik taşınma yardımı alırlar.

Sınırlı Ayni Hak Sahipleri için Şartlar

Sınırlı ayni hak sahipleri (örneğin intifa hakkı olanlar) ise kendi adlarına hak kurduklarını gösteren tapu kaydı ve ilgili resmi belgelerle başvuru yapmalıdır. Ayrıca riskli yapıda bu haklarını fiilen kullandıklarını da kanıtlamalıdırlar.

Dönüşüm Alanında İkamet veya Faaliyet Zorunluluğu

Kira yardımı alacak kişinin riskli yapıdaki adresinde ikamet ediyor olması veya iş yeri açısından orada resmi olarak faaliyet göstermesi gereklidir. Yani gayrimenkulün sadece size ait olması değil, aynı zamanda orada oturduğunuzu ya da iş yeri olarak kullandığınızı ispat etmeniz de zorunludur. Elektrik, su faturaları ya da SGK kayıtları gibi belgeler istenebilir.

Başvuru Yapılabilecek Süreler

Kira yardımı başvuruları, riskli yapı tespiti ve yıkım işlemlerinden sonra belirtilen sürede yapılmalıdır. Genellikle riskli yapı kararı ve yıkımdan sonra 1 yıl içinde başvuru alınmaktadır. Ancak her ilin veya dönüşüm projesinin yönetmeliğine göre bu süre değişebilir, o yüzden ilgili il müdürlüğü ve belediyelerden mutlaka güncel süreyi kontrol etmek gereklidir.

Kira yardımı almak isteyen herkesin, yukarıdaki şartlara eksiksiz şekilde uyması başvurunun olumlu sonuçlanması için çok önemlidir.

Kira Yardımı Başvuru Süreci

Kira yardımı başvuru süreci, kentsel dönüşüm kapsamında hak sahiplerinin destek alabilmeleri için dikkatle takip edilmesi gereken bir yol haritası sunar. Süreci doğru adımlarla ilerletmek, olası gecikmeleri ve eksik belgeyle red riskini en aza indirir. Şimdi, başvuru yapılacak merciler ve gerekli belgelerle ilgili ayrıntılı bilgileri ele alalım.

Başvuru Yapılacak Merciler

Kira yardımı için başvuru yapacak kişilerin dikkat etmesi gereken ilk konu, başvuruların nereye ve nasıl yapılacağıdır. Başvurular birkaç farklı kanaldan gerçekleştirilebilir. Her biri için süreçler ve avantajlar değişebilir.

Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı İl Müdürlükleri

Kira yardımı için en yaygın başvuru noktalarından biri Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı'nın il müdürlükleridir. Başvurular buralara şahsen gidilerek yapılır. İl müdürlüklerinde görevli personel, başvuru sahibine süreç hakkında bilgi verir ve belgelerin eksiksiz şekilde teslim alınmasını sağlar. Özellikle dosyanın tam ve düzenli olması işlerin hızlanmasına yardımcı olur.

Belediye Başvuruları

Birçok il ve ilçede yerel belediyeler de başvuruları kabul etmektedir. Belediye binasına giderek ilgili kentsel dönüşüm birimi veya imar müdürlüğünden detaylı bilgi alınabilir ve başvuru yapılabilir. Bazı belediyeler başvuruları dijital sistemler üzerinden de alabilmektedir. Başvurunun kabulü için, belediyelerin belirlediği ek prosedürlere ve yönergelere dikkat etmek gerekir.

e-Devlet Üzerinden Online Başvuru

Günümüzde en pratik yöntemlerden biri e-Devlet üzerinden online başvuru yapmaktır. e-Devlet portalına giriş yaptıktan sonra “Kentsel Dönüşüm Kira Yardımı Başvurusu” adımlarını izleyerek başvuru formu eksiksiz doldurulur. Gerekli belgeler, sisteme dijital olarak yüklenebilir. e-Devlet üzerinden başvuru yapmak, fiziksel olarak kuruma gitmeye gerek bırakmadığı için zamandan tasarruf sağlar.

Başvuruda Sunulması Zorunlu Belgeler

Başvurunun kabul edilmesi için bazı belgelerin eksiksiz olarak sunulması gerekir. Bu belgeler başvuru sahibinin türüne göre (malik, kiracı, sınırlı ayni hak sahibi vb.) değişiklik gösterebilir. Temel olarak aşağıdaki belgeler istenir:

Tapu Belgesi

Tapu belgesi, başvuru sahibinin mülkiyet hakkını kanıtlaması için en önemli evraktır. Tapu belgesi üzerinde isim ve taşınmaz bilgileri mutlaka yer almalı, güncel ve okunur olmalıdır.

Riskli Yapı Tespit Raporu

Riskli yapı tespit raporu, kentsel dönüşüm kapsamındaki binanın riskli olduğunun resmi belgesidir. Bu rapor, Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından yetkilendirilen kurumlarca hazırlanmalıdır. Bu belge olmadan başvuru yapılamaz.

Tahliye ve Yıkım Belgesi

Başvuru sahiplerinden binanın tahliye edildiğine ve yıkıldığına dair belge istenir. Bu genellikle belediye veya ilgili kurumlar tarafından düzenlenir ve başvuru sahibine verilir. Bu adımın tamamlanması başvurunun ana şartlarındandır.

Kimlik ve İkametgah Belgeleri

Kişisel bilgileri doğrulamak için kimlik fotokopisi ve ikametgah belgesi talep edilir. Kimlik olarak nüfus cüzdanı veya yeni kimlik kartı kullanılabilir. İkametgah belgesi ise e-Devlet’ten kolayca temin edilebilir.

Kira Sözleşmesi ve Faturalar (Kiracılar için)

Kiracılar için ekstra belgeler gerekir. En az 1 yıl öncesine ait noter onaylı kira sözleşmesi ile son üç aya ait adlarına düzenlenmiş su, elektrik veya doğalgaz faturası istenir. Bu belgeler, başvuru sahibinin gerçekten orada ikamet ettiğini ve kiracı olduğunu kanıtlar.

Banka Bilgileri

Kira yardımı ödemelerinin yapılacağı banka IBAN numarası veya banka hesap bilgileri de başvuru dosyasında yer almalıdır. Kişiler genellikle kendi adlarına kayıtlı bir banka hesabı bilgisi sunmalıdır. Çünkü ödemeler yalnızca hak sahibinin hesabına yapılır.

Başvuru süreçlerinde her belge dikkatle hazırlanmalı, eksik veya hatalı bilgi verilmemelidir. Gerekli belgelerle tam başvuru yapanlar, kira yardımı sürecinde çok daha kısa sürede sonuç alabilirler.

Kira Yardımı Tutarları ve Ödeme Şekilleri (2025)

İllere Göre Kira Yardımı Ayarlamaları

İllere göre kira yardımı tutarları, kentsel dönüşüm kira yardımı uygulamasının en çok merak edilen konularından biridir. 2025 yılı itibariyle, kira yardımı miktarları yaşadığınız şehre göre değişiklik gösterebilir. İstanbul, Ankara, İzmir gibi büyükşehirlerde tutarlar daha yüksekken, diğer illerde biraz daha düşük olmaktadır. Bu farklılık, şehirdeki ortalama kira bedellerinin yüksekliğiyle ilgilidir.

Bakanlık tarafından açıklanan güncel listeler, yıldan yıla değişebilir. Genellikle büyükşehirlerde kira yardımı 5.500 TL civarında seyrederken, bazı illerde 3.500 TL’ye kadar düşebiliyor. Bu nedenle kendi ilinize özgü tutarı öğrenmek için güncel duyuruları kontrol etmek çok önemlidir. Böylece ne kadar destek alabileceğinizi kolayca hesaplayabilirsiniz.

Malikler için Aylık Kira Yardımı

Malikler yani ev sahipleri için en çok yapılan yardım tipi, aylık kira yardımıdır. Malikler, riskli yapı olarak tespit edilen evlerini tahliye edip yıkılmasını sağladıklarında, hak sahibi olarak düzenli maaş gibi aylık ödeme alabiliyorlar.

2025’te malikler için kira yardımı, başta büyükşehirler olmak üzere şehir bazında farklılık gösteriyor. İstanbul, Ankara ve İzmir’de bir malik ayda 5.500 TL’ye kadar kira yardımı alabiliyor. Diğer büyükşehirlerde bu rakam biraz daha düşük; örneğin Bursa, Antalya gibi şehirlerde 4.500 TL bandında. Diğer illerde ise çoğunlukla 3.500 TL ile 4.000 TL arasında değişiyor.

Bu ödemeler genellikle en fazla 18 ay boyunca yapılıyor. Ancak bazı özel dönüşüm projelerinde ya da uzayan durumlarda bu süre değişebilir. Yardımlar, bakanlık tarafından onaylanan banka hesabına, aylık olarak yatırılır.

Kiracılar için Tek Seferlik Taşınma Yardımı

Kiracılar için ayrılan yardım ise, çoğunlukla tek seferlik olarak verilen taşınma yardımı şeklindedir. Kiracılar, riskli yapıdan taşınmaları halinde düzenli aylık destek değil, bir defaya mahsus taşınma ücreti alıyorlar.

2025 yılı için tek seferlik taşınma yardımı tutarları da şehre göre değişmektedir. Büyükşehirlerde bu miktar ortalama 11.000 TL civarındadır. Diğer şehirlerde ise genellikle 8.000 TL ile 9.500 TL aralığında bir ödeme yapılır. Kiracılar bu yardımı almak için tahliye ve güncel kira sözleşmesini belgelendirmek zorundadır.

Sınırlı Ayni Hak Sahiplerine Yapılan Yardımlar

Sınırlı ayni hak sahipleri (örneğin intifa hakkı sahipleri veya üst hakkı sahipleri) de kira yardımı ya da taşınma yardımı alabilirler. Ancak bu kesime yönelik yardımlar maliklere veya kiracılara göre biraz daha az olabilir ve genellikle nakdi yardım tek seferlik olarak verilir.

2025’te intifa ya da üst hakkı sahibi olanlara verilen taşınma yardımı tutarı, büyükşehirlerde ortalama 11.000 TL, diğer illerde ise 8.000 TL civarında tek seferlik ödeme şeklindedir. Bazı özel durumlarda bu hak sahipleri aile olarak aylık yardım için de başvurabilmektedir, ancak çoğunlukla tek sefere mahsus nakit verilmektedir.

Destek Paketi Kapsamları

Destek paketi kapsamında tüm hak sahipleri, başvuru ve onay şartlarını yerine getirmeleri durumunda kira yardımı, taşınma yardımı ve başka sosyal yardımlardan yararlanabilmektedir. Kira yardımı destek paketlerinde; malikler için aylık ödemeler, kiracılar ve sınırlı ayni hak sahipleri için ise tek seferlik taşınma yardımları başı çekmektedir.

Ek olarak bazı büyükşehir belediyelerinde veya toplu projelerde, ekstra taşınma desteği ya da yeni konut geçici barınma çözümleri sunulabiliyor. Ayrıca yardım tutarları, yıl içerisinde enflasyon ve kira piyasalarına göre tekrar güncellenebiliyor.

Sonuç olarak, 2025 yılında kentsel dönüşüm kira yardımı almak isteyen herkes, kendi iline ve durumuna göre destek tutarlarını incelemeli ve başvurusunu buna göre yapmalıdır. Açıklanan güncel ödemeleri ve başvuru rehberlerini mutlaka takip etmeniz faydalı olacaktır.

Kira Yardımı Süresi ve Ödeme Takvimi

Azami Yardım Süresi (18 Ay, 48 Ay vb.)

Kentsel dönüşüm kira yardımı süresi, yardımı alacak kişinin durumuna ve başvuru yapılan şehre göre değişiklik gösterebilir. Genel olarak malikler ve kiracılar için belirlenen azami süre 18 aydır. Yani, kira yardımı ödemeleri en fazla 18 ay boyunca devam eder. Ancak bazı özel bölgelerde veya bakanlığın belirlediği riskli alanlarda bu süre 48 aya kadar uzatılabilir. Bakanlık her yıl veya ihtiyaç durumunda azami sürelerde güncellemeler yapabilmektedir. Bu yüzden başvuru yapılacak yılın güncel bilgilerini, Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı’nın resmi sitesinden veya il müdürlüklerinden öğrenmek önemlidir.

Yardımın Başlangıç ve Bitiş Zamanları

Kira yardımı almaya hak kazanıldığında, yardımın başlangıç tarihi genellikle tahliye ve yıkım işlemi tamamlandıktan sonra başlar. Yani ev veya iş yeri boşaltılıp, yıkım işleminin ardından resmi başvuru yapılır ve onay alındıktan sonra ilk ödeme yapılır. Kira yardımları çoğunlukla aylık periyotlarla hak sahibinin banka hesabına yatırılır. İlk ödemenin ne zaman başlayacağı ise başvuru sırasında verilen bilgilere ve işlemlerin hızlı tamamlanmasına bağlı olarak değişebilir. Yardım ödemeleri, azami süreden daha erken tamamlanacaksa (örneğin konutun yeniden teslimi erken olursa) yardım da bitmiş sayılır.

Yardımın Durdurulması veya Devam Ettirilmesi Koşulları

Kira yardımı ödemeleri devam ederken bazı durumlarda yardımın kesilmesi veya durdurulması mümkün olabilir. Eğer hak sahibi kişi yeni yapılan konuta taşınırsa, yardım ödemeleri sona erer. Ayrıca, hak sahibinin başka bir şehirde kendi adına yeni bir taşınmaz alması veya herhangi bir şekilde hak sahipliğinin sona ermesi ödemelerin kesilmesine neden olur. Ancak inşaat süresi beklenenden uzun sürdüyse ve gerekli belgelerle durum ispatlanırsa, azami süre dolmadan yardımın devamı için başvuru yapılabilir.

Sonuç olarak, kira yardımı süresi, başlangıcı ve bitişi kişinin durumuna, başvurulan şehre ve yasal değişikliklere göre değişiklik gösterebilir. Yardımın devam edip etmemesi veya durdurulması tamamen resmi koşullar ve bakanlık kararlarına bağlıdır. Yardıma başvuranlar süreci yakından takip etmeli, gerekirse il müdürlüklerinden bilgi almalıdır.

Kira Yardımında Özel Durumlar

İki Evi Olanların Durumu

İki evi olanların kentsel dönüşüm kira yardımı alıp alamayacağı konusu sıkça araştırılıyor. Kentsel dönüşüm kapsamındaki kira yardımında genellikle sadece bir konut için destek veriliyor. Yani birden fazla evi olan bir kişi, her bir evi için ayrı ayrı kira yardımı alamaz. Tek yardım hakkı vardır ve bunun belirlenmesinde kişinin malik olarak kaydı bulunup bulunmadığına bakılır. Eğer kişinin iki evi de aynı riskli yapı parselinde bulunuyorsa, genellikle tek bir kez yardım yapılır. Ancak evler farklı parsellerdeyse, başvuru sürecinde detaylı değerlendirme yapılır. Bu noktada başvurudan önce ilgili il müdürlüğünden güncel bilgi almak faydalı olacaktır.

Gelir Seviyesi Kriterleri

Kira yardımı başvurularında gelir seviyesi kriterleri sorusu da merak ediliyor. Halihazırda kentsel dönüşüm kira yardımı için kesin bir gelir şartı aranmaz. Yani başvuru sahibinin geliri yüksek de olsa, düşük de olsa, riskli yapıda malik, kiracı ya da sınırlı ayni hak sahibi olması esas alınır. Kira yardımı almak için en önemli kriter, riskli yapı tespiti yapılan taşınmazda hak sahipliği ve bu hak sahipliğinin evraklarla kanıtlanmasıdır. Ancak bazı büyükşehirlerde ya da yerel yönetim uygulamalarında ek şartlar devreye girebilir. Dolayısıyla başvurudan önce başvuru yapılacak kurumdan detaylı bilgi talep etmek yararlı olur.

Kredili Konut Kullananların Durumu

Kredili konut (ipotekli ev) sahibi olanlar da kira yardımı alabilir. Buradaki en önemli şart, ipotek devam etse bile kişinin hâlâ “malik” pozisyonunda olmasıdır. Yani yalnızca bankanın üzerinde ipotek olduğu için kira yardımı hakkı kaybolmaz. Ancak, eğer konut üzerinde haciz, satış süreci ya da el değiştirme gibi başka bir durum yaşanırsa, başvuru sırasında hak sahipliği tekrar incelenir. Kredili konut sahipleri de diğer maliklerle benzer evraklar ile başvurduğunda, başvurusu genellikle olumlu değerlendirilir. Fakat yine de banka işlemlerine dikkat edilmeli ve hak kaybı yaşanmaması adına resmi mercilere danışılmalıdır.

Riskli Alan ve Riskli Yapı Ayrımı

Kira yardımı sürecinde en çok kafa karıştıran konulardan biri riskli alan ve riskli yapı ayrımıdır. Riskli yapı, deprem riski taşıdığı resmi olarak tespit edilmiş, yıkılması zorunlu hale gelmiş tekil bina veya yapıdır. Riskli alan ise genel itibariyle birçok binanın olduğu, afet riski taşıdığı için Bakanlar Kurulu kararıyla belirlenen daha geniş bir bölgedir.

Kira yardımı hem riskli yapı sahiplerine hem de riskli alan sınırları içindeki hak sahiplerine verilebiliyor. Fakat süreçler ve evraklar arasında farklılık olabilir. Riskli yapı tespit raporu olmadan başvuru genellikle işleme alınmaz. Riskli alan ilanı sonrası yapılan başvurularda ise parsel ve tapu bazında inceleme daha sıkı yapılır. Bu ayrımı doğru anlamak ve başvuruda yanlış evrak sunmamak oldukça önemlidir.

Bu özel durumlarla ilgili kafanıza takılan bir şey olursa mutlaka yetkili mercilere danışın. Süreçlerin ve mevzuatın zaman zaman güncellenebildiğini unutmayın!

Kentsel Dönüşüm Sürecinde Bilgilendirme ve İletişim

Alo 181 Hattı ve İl Müdürlükleri

Kentsel dönüşüm sürecinde Alo 181 hattı ve il müdürlükleri, vatandaşların en çok başvurduğu bilgilendirme kanalları arasında bulunur. Alo 181, Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı’nın bilgi hattıdır. Riskli yapı tespiti, kira yardımı, başvuru süreci veya belgeler gibi her türlü konuda detaylı bilgi almak için bu hattı arayabilirsiniz. Telefonla yapılan başvurularda veya sorularda, uzmanlar sürecinizin hangi aşamada olduğunu da bildirebilir.

İl müdürlükleri ise şehirlerde birebir danışmanlık sağlar. Dosya takibi, başvuru belgelerinin iletilmesi, yüz yüze danışma ve gerektiğinde itiraz dilekçesi sunma gibi işlemler buralardan yapılır. Ayrıca, çoğu il müdürlüğünün kendine ait çağrı merkezi de ek destek sunar.

Sık Karşılaşılan Sorunlar ve Çözümler

Kentsel dönüşümde sık karşılaşılan sorunlar arasında eksik belge sunma, belge yanlışlığı, başvuru tarihi kaçırma veya yanlış hak sahipliği beyanı yer alır. Başvurunun eksik belgelerle yapılması, kira yardımı onayının gecikmesine veya reddedilmesine neden olabilir. Bu yüzden başvuru öncesinde gerekli belgeler titizlikle hazırlanmalı.

Bir diğer sık yaşanan problem, tespit edilen riskli yapıya zamanında tahliye işlemi yapılmamasıdır. Bu durumda da destekten faydalanmak mümkün olmaz. Zamanında ve doğru tahliye yapılmalı, tüm işlemler resmi belgelere dayandırılmalıdır.

Hak sahipliğiyle ilgili itirazlar ve anlaşmazlıklar da görülür. Mülk ortaklıysa, ortaklar arasında yazılı anlaşma olması şarttır. Bu tür problemlerde, çoğunlukla il müdürlüklerine bizzat giderek çözüm bulunur. Hatalı başvurular veya yanlış ödeme yapılması durumunda da, bu birimlerden çözüm talep edilebilir.

İtiraz ve Değerlendirme Süreçleri

İtiraz ve değerlendirme süreçleri, kira yardımı başvurusu reddedilen veya eksik ödeme alan kişiler tarafından sıkça kullanılır. Eğer başvuruya ilişkin olumsuz bir dönüş aldıysanız, önce size tebliğ edilen gerekçeyi kontrol edin. Ardından il müdürlüğüne bizzat dilekçe vererek veya e-Devlet sistemi üzerinden itirazda bulunabilirsiniz.

İtirazlar, genellikle ilgili komisyon ya da değerlendirme kurulu tarafından incelenir ve ortalama 15-30 gün içinde sonuçlandırılır. Gerekli görülürse başvurana ek belge sunma hakkı verilir. Bazı durumlarda, süreç uzayabilir ve ek inceleme yapılması gerekebilir.

Sonuç yine olumsuz olursa, İdare Mahkemesi’ne başvuru hakkınız vardır. Başvuru sürecinde tüm iletişim ve bilgilendirme süreçlerinde, hem Alo 181 hattını hem de il müdürlüklerini kullanmak hak kaybı yaşamamak için oldukça önemlidir.