İntengo üzerinden icralık bir ev satın almak istiyorum. Ancak evin sahibi hala evde oturuyor. Bu durumda, ev sahibini nasıl çıkarmak için hangi yolu izlemeliyim? Bu süreç sırasında ne tür sorunlarla karşılaşabilirim?
Merhaba, siteyi hazırladığınız için teşekkür ederim. Benim bir sorum olacak. Yozgat merkezde 9850 m2 arsa içerisinde 75 adet daire bulunuyor. Bir müteahhitle anlaştık ve noter onaylı vekaletlerimizi v...
Dükkanımı kiralaması için bir emlakçıya yetki belgesi verdim. Ancak, ne ilan astı, ne de sosyal medyada yayınladı ve durumu sorup sormamam önemli olmadan, ilan astığını ve potansiyel kiracılar olduğun...
Merhaba, eniştemlerle beraber hisseli bir tarlanın tek hissesini ortak olarak satın aldık. Tarla 2000 metrekaredir. Fakat tarla olduğu için tapu eniştemin üzerine kaldı. Noter yetkisi olmadığı için bö...
Ticaretle uğraşıyordum ve işlerim yolunda gitmedi. Bankalara borcum oldu ve hacizlik duruma geldim. Bu süreçte eşimin üzerine ev, arsa veya tarla almayı düşünüyorum. Fakat merak ediyorum, benim borcum...
İyi günler, benim Garanti Bankası'ndan icralık borcum var ve bu konuda sizin yardımınıza ihtiyacım var. Şu anda yurtdışında olduğum için Türkiye'deki numaralara ulaşma imkanım yok ve borç ödemelerimi...
Cevaplar
Avukatistan
Merhaba,
İcralık bir ev satın almak hukuki açıdan bazı riskleri barındırabilir, bu yüzden süreci dikkatle yönetmek önemlidir. İcra yolu ile satın alınan bir evde önceki ev sahibinin halen oturuyor olması durumunda, evi tahliye etmesini sağlama sürecini göz önünde bulundurmanız gerekmektedır.
İcra Yoluyla Satın Alınan Evde Tahliye Süreci
1. Tahliye Talebi: İlk adım olarak, icra müdürlüğüne başvurarak tahliye talebinde bulunabilirsiniz. Bu talep, satışın tamamlanması ve tapunun üzerinize geçmesi ile birlikte yapılabilir.
2. Tebligat: İcra müdürlüğü, tahliye talebinizi değerlendirir ve onaylar. Ardından, önceki mal sahibine tahliye için resmi bir tebligat gönderilir.
3. Tahliye Süresi: Tebligatın yapıldığı tarihten itibaren önceki mal sahibine genellikle 30 günlük bir süre verilir. Bu süreç içinde mal sahibi mülkü boşaltmak zorundadır.
4. Zorla Tahliye: Belirtilen süre içinde mülk boşaltılmazsa, icra müdürlüğüne zorla tahliye işlemi için başvurabilirsiniz. Bu durumda icra müdürlüğü, yasal yollarla mülkün boşaltılması işlemini gerçekleştirir.
Olası Riskler ve Öneriler
Hukuki Yardım: İcralık bir mülk satın almadan önce mutlaka bir avukat ile çalışmanızı öneririm. Avukatınız, süreç boyunca sizi bilgilendirir ve gereken hukuki desteği sağlar.
Risk Değerlendirmesi: Satın alacağınız mülk ve önceki mal sahibinin durumunu iyi değerlendirmeniz önemlidir. Örneğin, mülk üzerinde başka hacizler olup olmadığını kontrol edin.
Mülk İncelemesi: Mümkünse, mülkü satın almadan önce bizzat incelemeniz ve mülk hakkında detaylı bilgi sahibi olmanız yararınıza olacaktır.
Satın alma işleminden sonra yaşanabilecek olası uzun tahliye süreci, maddi ve manevi yük oluşturabileceği için, tüm bu adımları dikkate alarak ilerlemeniz en sağlıklı yol olacaktır. İcra yoluyla satın alınan bir mülkün üzerinde önceki sahibinin hak iddia etmesi durumunda yaşanacak bir yasal süreç de göz önünde bulundurulmalıdır. Avukatınızla sıkı bir iletişim içinde olmanız ve süreçleri onun rehberliğinde yürütmeniz, olası sorunları en aza indirgeyecektir.
Sorunuz veya başka bir konuda yardıma ihtiyacınız olursa yanıt vermekten mutluluk duyarım. İyi günler dilerim.
Ufuk Ö.
Soru Sahibi VatandaşAldıktan sonra nasıl bir hak iddia edebilir