Çekişmeli Boşanma Sürecinde Ev Satışı Mümkün mü?

Merhaba,

Çekişmeli boşanma sürecinde, evlenmeden önce aldığınız bir evle ilgili hukuki durumu ve satış işlemi konusunda güncel bilgiye ulaşmak için detaylı bir araştırma yaptım. 2025 Türkiye uygulamasında durum özetle şu şekildedir:

Evlenmeden Önce Alınan Ev Kişisel Mal Sayılır

• Türk Medeni Kanunu’na göre, evlenmeden önce alınan eşyalar ve taşınmazlar “kişisel mal” statüsündedir. Bu nedenle evlilik içinde edinilen malların paylaşımı sırasında evlenmeden önce alınan ev, eşinizle aranızda paylaşıma tabi tutulmaz.
• Boşanma halinde, evin tapusu kimin üzerindeyse, ev o kişide kalır. Diğer eşin yasal olarak bu ev üzerinde bir hakkı olmaz. (Kaynak: Harbiye Hukuk - Evlenmeden Önce Alınan Mallar Kimde Kalır)

Boşanma Davası Devam Ederken Satış Mümkün mü?

• Evin mülkiyet hakkı sizde olduğu için, çekişmeli boşanma davası devam ederken de bu evi satabilirsiniz.
• Satış işlemi tapuya gidip noter onaylı şekilde, alıcı ile satış sözleşmesini tamamlamak suretiyle gerçekleştirilebilir. Davanın devam etmesi, taşınmazın üzerindeki mülkiyet hakkınızı tek başına elinizde tuttuğunuz sürece satışa engel değildir.

ÖNEMLİ: Aile Konutu Şerhi Kontrolü

• Boşanma sürecinde ev “aile konutu” olarak kullanılmışsa, tapuya bir “aile konutu şerhi” konmuş olabilir. Bu durumda, diğer eşin açık rızası olmadan satış yapılamaz.
• Eğer tapu müdürlüğüne aile konutu şerhi konulmuş ise, satış ancak eşinizin açıkça noter onaylı rızasıyla mümkün olur. Şerh yoksa, tapuda satış işlemi serbesttir.

Satıştan Elde Edilen Gelir ve Yeni Ev Alımı

• Evi sattıktan sonra başka bir şehirden kendi adınıza yeni bir ev almanızda hukuki bir sakınca yoktur.
• Ancak önemli bir nokta: Kişisel mal olan evinizi satıp başka bir ev aldığınızda, bu yeni evin de kişisel mal statüsüne geçmesi için satıştan elde edilen bedelle satın alındığının banka dekontu, satış tutanağı gibi belgelerle ispat edilmesi gerekir. Aksi durumda, yeni ev edinilmiş mal sayılabilir ve ileride mal paylaşımına konu olabilir.

Sonuç

• Evlenmeden önce alınan evinizi, çekişmeli boşanma davası sürecinde satabilirsiniz.
• Satışa aile konutu şerhi veya ihtiyati tedbir konulmamışsa engel bulunmaz.
• Satıştan sonra başka bir şehirden kendi adınıza ev alabilirsiniz. Ancak yeni evin de kişisel mal olarak sayılması için en baştan satış bedelinin yeni ev alımına aktarıldığını belgeleriyle net olarak ispat etmelisiniz.

Konuya ilişkin özel bir durumunuz ya da tapuda şerh olup olmadığı gibi bir detayda farklılık varsa, mutlaka birebir hukuki danışmanlık almanız uygundur.

İyi günler dilerim.

Kaynak Kaynak