Haciz İşlemi Esnasında İkamet Sahibi Olmayan Ev Sahibinin Eşyalarına El Konulabilir mi?

Merhaba,

Sorunuza ilişkin olarak Türkiye’de 2025 yılı itibarıyla geçerli İcra ve İflas Kanunu ve güncel hukuki uygulamalar doğrultusunda araştırma yapıp özet bilgi sunuyorum.

Haciz Sırasında Evde Kiraya Verenin Eşyaları Haczedilir mi?

• Haciz esnasında, borçlunun ikamet ettiği evdeki eşyalar haczedilebilir. Ancak bu malların borçluya ait olması gerekir. Başkasına yani üçüncü kişiye ait olan eşyaların kural olarak haczi mümkün değildir.
• Uygulamada haciz memurları, evde bulunan tüm eşyaları “borçluya ait kabul ederek” haciz işlemine başlar. Eğer üst kattaki eşyaların ev sahibine ait olduğu konusunda bir iddianız varsa, bunu haciz sırasında bildirmeniz önemlidir.
• Eşyanın size değil, ev sahibine ait olduğunu gösteren sağlam bir kanıt sunmalısınız. Bu kanıtlar arasında faturalar, noter tastikli kira sözleşmesi (mal sahipliğini ve kullanım hakkını ayrıntılı belirten), resmi alış belgesi veya mümkünse ev sahibinin yazılı beyanı önemli yer tutar.

Noter Onaysız Kira Kontratı ve Geçerliliği

• Türkiye’de kira sözleşmesinin noter onaylı olması zorunlu değildir; el yazısı ya da matbu bir kontrat da geçerlidir. Ancak noter onaylı bir sözleşme, üçüncü kişilere karşı çok daha güçlü bir delildir.
• Eşyaların kime ait olduğunun ispatı bakımından güçlü bir noter senedi veya ayrıntılı bir kira kontratı elinizde yoksa, ev sahibinin eşyalarını kanıtlamak daha da zorlaşabilir.
• Özellikle icra takibinde, noter tasdikli dokümanlar icra memurunu bağlayıcı nitelik taşır ve eşyaların gerçekten size ait olmadığını gösterebilir. Noter onayı olmayan sözleşmeler ise “ispat kolaylığı” yönünden zayıftır, ama tamamen geçersiz sayılmaz.

Ev Sahibi ile Aynı Adreste İkamet ve Haciz Riski

• Ev sahibi de aynı adrese (örn. üst kat) ikametgâh göstermişse, haciz memurları eşyaları "borçlu ile ev sahibi arasında aidiyet ayrımına" gitmeden hepsini borçluya ait sayabilir.
• Haciz tutanağı düzenlendiğinde ve evdeki eşyalar haczedildiğinde, ev sahibi 7 gün içerisinde icra müdürlüğüne veya icra mahkemesine başvurarak “istihkak iddiası”nda bulunabilir. Yani haczedilen eşyanın kendisine ait olduğunu yasal yollarla ileri sürebilir ve iade talebinde bulunabilir.

Ne Yapmalısınız?

• Haciz esnasında evde bulunun, eşyaların ev sahibine ait olduğunu hemen sözlü ve tercihen yazılı olarak belirtin.
• Ev sahibinin eşyalarına dair elinizdeki tüm faturalar, banka ödemeleri, varsa teslim tutanakları veya tanık beyanlarını hazır bulundurun.
• Noter tasdiki olmayan kira kontratı da sunulabilir, ama dediğim gibi ispat konusunda sınırları olabilir.
• Eşyaların ev sahibine ait olduğu, haciz sırasında yeterince ikna edici biçimde ortaya konamazsa, ve sonrasında ev sahibi zamanında (hacizden itibaren 7 gün içinde) itiraz etmezse eşyalar haczedilip satılabilir.

Özetle

• Noter onaysız kontrat geçerli olmakla birlikte, üçüncü kişi olan ev sahibinin üst kattaki eşyalarının haciz sırasında yeterince ispat edilmemesi halinde haczedilme riski vardır.
• Eşyanın size değil ev sahibine ait olduğunu mümkün olduğunca belgelemelisiniz.
• Haciz sırasında veya sonrasında “istihkak davası” açılarak bu konu mahkemede çözülebilir.

Her durumda hacizle karşılaşıldığında mutlaka bir avukata danışmanız ve elinizdeki tüm belgeleri onunla paylaşmanız çıkarlarınızı koruyacaktır.

Size geçmiş olsun diyorum; ek sorularınız veya başka bir hukuki destek ihtiyacınız olursa yardımcı olmaktan memnuniyet duyarım.