Boşanmada ortak evin paylaşımı nasıl yapılır?

Merhaba. Boşanmada “ortak evin paylaşımı”, tapu kimin üzerinde ve evin hangi mal grubuna girdiğine göre yapılır; memur olmanız kuralı değiştirmez.

Eğer evlilik içinde ayrıca bir “mal rejimi sözleşmesi” yapmadıysanız, yasal rejim edinilmiş mallara katılmadır. Evlilik süresince maaş/gelirle alınan konutlar kural olarak edinilmiş mal sayılır. (TMK m.219) Bu rejimde paylaşım genelde “tapu yarı yarıya bölünsün” mantığıyla değil, tasfiye sonunda katılma alacağı hesabıyla yürür: Her eş, diğer eşin edinilmiş mallarından kalan artık değerin yarısı üzerinde hak sahibi olur. (TMK m.236) Mal rejimi, boşanma davasının açıldığı tarihte sona ermiş sayılır; hesaplar o tarihe göre yapılır. (TMK m.225)

Pratikte 3 ihtimal öne çıkar:

• Evin tapusu zaten paylı (ör. 1/2-1/2) ise: Mal rejimi tasfiyesinde, bir eş üstün yararını (ör. çocukların fiilen onda kalması, konuta ihtiyacın ağırlığı gibi) ispat edip diğer eşin payını ödeyerek evin bölünmeden kendisine verilmesini isteyebilir. (TMK m.226) Olmazsa çoğu dosyada satış yoluna gidilip bedel paylaştırılması gündeme gelir.
• Tapu tek eşin üzerindeyse: Ev yine edinilmiş mal olabilir; bu durumda diğer eş genellikle “tapu devri” değil katılma alacağı (para alacağı) talep eder. Mahkeme hesabı yapar; borç/kredi varsa düşülerek net değer üzerinden değerlendirme yapılır.
• Ev kişisel mal ise (evlilikten önce alınmış, miras/bağış vb.): Kural olarak paylaşıma girmez; ancak diğer eşin katkısı varsa ayrıca “katkı/değer artış payı” türü talepler gündeme gelebilir.

“Ev doğrudan bana verilebilir mi?” sorusunun cevabı: Evet, mümkün; ama genellikle (i) anlaşmalı boşanmada protokolle tapu devri/bedel ödemesi kararlaştırılarak ya da (ii) paylı mülkiyette TMK 226’daki üstün yarar + diğer payı ödeme koşullarıyla olur. Aksi durumda çoğu kez sonuç bedelin paylaşılması şeklindedir.

Ek not: Evlilik sürerken ev “aile konutu” ise, diğer eşin açık rızası olmadan devredilmesi/ipt. gibi işlemler yapılamaz; tapuya aile konutu şerhi verdirilebilir. (TMK m.194)

• Evin tapusu ikinizin adına mı, yoksa tek eş adına mı?
• Ev ne zaman alındı ve alımda/ödemelerde konut kredisi (halen devam eden borç) var mı?