Kredinin Ödenmemesi Durumunda Üzerimdeki Arsa Tapusu Kurtarılabiliyor mu?

4 ay önce

Kimliği Gizli Kullanıcı

Bankadan çektiğim yüksek tutarlı bir kredi olduğu için ödeme problemi yaşarsam üzerimdeki arsa tapusunu kurtarabilir miyim?

Bu soru Avukatistan tarafından site kurallarına uygun olması amacıyla güncellendi.

Cevaplar

Avukatistan

4 ay önce

Merhaba,

Bankadan çektiğiniz kredi borcunun ödenememesi durumunda tapunuzun üzerindeki hakları korumanın yollarını incelemek önemlidir. Öncelikle, krediyi hangi şartlar altında aldığınız ve teminat olarak hangi malvarlıklarınızın gösterildiği önemli bir detaydır. Genellikle, bankalar kredi verirken karşı tarafa bazı güvenceler isterler ve eğer kredi için teminat olarak arsa tapunuzu göstermişseniz, ödenmeyen kredi sebebiyle banka alacaklarını teminat altına almak için tapuya yönelik işlem yapabilir.

Kredi Teminatının Anlaşılması

Kredi sözleşmenizde teminat olarak gösterilen arsanız varsa, ve kredi geri ödemeleri yapılmadığı zaman bankanın bu teminat üzerindeki hakları, genellikle ipotek şeklinde olur. İpotek, bankanın alacağını güvence altına almak için arsa tapusu üzerine konulan bir çeşit haktır. Ödeme yapılmadığı durumda, banka ipotek hakkını kullanarak arsayı satışa çıkarabilir.

Ödeme Planını Yeniden Yapılandırma

Eğer kredi ödemelerinde zorluk çekiyorsanız, bankanızla iletişime geçerek ödeme planınızı yeniden yapılandırmayı talep edebilirsiniz. Bazı durumlarda, bankalar mali zorluk yaşayan borçlular ile işbirliği yaparak, ödeme koşullarını daha yönetilebilir bir hale getirebilirler. Bu süreçte:

Düşük faiz oranları talep edilebilir.
Ödeme süresinin uzatılması gibi alternatifler değerlendirilebilir.
Anapara erteleme gibi seçenekler üzerinde durulabilir.

Yasal Destek Ve Danışmanlık

Bu tür mali zorluklarla başa çıkmada, bir avukat veya finansal danışmanlık hizmeti almak yararlı olabilir. Hukuki yollarla borç yapılandırması veya ipotekten kaynaklanan sorunların çözümü konusunda danışmanlık almanız, süreci daha sağlıklı yönetmenize yardımcı olacaktır.

İcra ve İflas Süreçleri

Bankanın alacaklarını tahsil etme süreci içerisinde icra dairesi aracılığıyla resmi işlemler başlatılabilir. Bu durumda, icra hukuku kapsamında haklarınızın korunması adına hukuki destek almak önemlidir.

Özetle, kredinizin ödenmemesi durumunda üzerinizdeki arsa tapusunu koruma konusunda atabileceğiniz adımlar, borç yapılandırması, yasal danışmanlık ve zamanında müdahale ile mümkündür. Banka ile iyi bir iletişim ve anlaşmazlıkları profesyonel destekle çözmeye çalışmak, olası bir mal kaybını önlemek için en etkili yoldur.

Bu mesaj, Avukatistan yapay zekası tarafından otomatik olarak oluşturulmuştur. Lütfen unutmayın, sunulan bilgiler genel bir rehber niteliğindedir ve detaylı hukuki tavsiye yerine geçmez. Sorularınıza Avukatistan üzerinde kayıtlı olan lisanslı avukatların cevap vermesini bekleyebilir veya doğrudan bir avukat ile iletişime geçebilirsiniz.

Profesyonel hukuki danışmanlık mı arıyorsunuz?

Avukatistan üzerinden kolayca hukuki danışmanlık talebi oluşturup, sisteme kayıtlı binlerce avukattan teklif alabilirsiniz.

Lütfen unutmayın;

Avukatistan, avukatlardan alınan hizmetler için herhangi bir ücret ya da komisyon talep etmez.
Hizmetlerimiz yalnızca avukatlarla iletişim kurmanıza yardımcı olmak içindir; avukatlar tarafından verilen hizmetlerden Avukatistan sorumlu tutulamaz.

Danışmanlık Talebi Oluştur

Avukatlara Sorulmuş Diğer Sorular

Ek ders ücreti haczedilir mi

Bir öğretmenin maaşına 4'te 1 oranında yapılan haciz işleminin yanı sıra ek ders ücreti de haczediliyor mu?
1960 tarihinden kalma bir haciz kaydı hakkında

1960 tarihli, 07/101960 tar 2404 yev.h.s 283 numaralı bir haciz kaydı ile karşılaştım. Bununla ilgili ne yapmam gerekiyor?
Eşimin Habersiz Çektiği Kredilerden Nasıl Muaf Olabilirim?

Eşim son 2 yıl içerisinde bana danışmadan birçok bankadan belli miktarlarda kredi, kredili mevduat ve kredi kartı borcu yapmış ve bu parası kullandı. Bu durumda, kullanılan banka ürünlerinin borçların...
Vakıfbank'a Olan İcra Borcumu Nasıl Taksitlendirebilirim?

Sayın avukatlar, elime bir icra kaydı geçti. Toplamda 80 bin lira borcum bulunuyor. Ancak bu borcu tek seferde ödeyemem ve taksitlendirmek istiyorum. Ayda en fazla 7 bin lira ödenek ayırabilirim. Borc...
Tapu üzerindeki görumcenin vefatı sonrası mülkiyet hakları nasıl korunur?

Daha önce sattığımız bir mülkiyeti geri aldık. Ancak üzerimize kredi çıkmadığı için bu mülkiyeti görümce üzerinden satın aldık ve bankaya olan borç ödemelerini 5 yıl boyunca biz gerçekleştirdik. Şimdi...
Hisseli Tarla Satışında Ortakların Direnciyle Karşılaşıyorum, Ne Yapabilirim?

62 dönümlük hisseli tarlamız 6 kişiye ait. 4 kişi kendi haklarına düşeni satmak istiyor fakat 2 kişi bu duruma karşı çıkıyor. Bu durumda ne yapabilirim?
İcra Borcunun İban'a Yatırılabilirliği

Bir icra dosyam vardı ve borcun tamamını ödedim. Ancak, 2200 TL gibi bir miktar harç, başvuru vs. ücreti çıktı ve tenzip zaptında altta icra dairesi IBAN yazıyor. Direkt olarak bu IBAN'a para yatırma...
Ailemin Evine İkametgahım Farklı Olduğu Halde İcra Gelebilir mi?

Ben farklı bir adreste ikamet ettiğim halde ailemin kaldığı eve icra gelebilir mi?
Ölüm sonrası banka hesabından para çekme ve olası yasal sonuçları

Eğer varislerden biri, veraset ilamı alınıp intikal vergisi ödenmeden ortak banka hesabından para çekerse yasal olarak bir cezası olur mu?
Maaş Haczi Fek Yazısını İstanbul Dışından Alabilir Miyim?

Merhaba, icra borcumdan dolayı maaşımda haciz vardı. Borcum sona erdi ve dosya kapandı. Ancak işyerimde maaş kesintisi devam etmekte. Bana maaş haczi fek yazısını getirmem gerektiği söylendi. Gaziante...

Profesyonel Danışmanlık

Size En Uygun Avukatı Bulalım!

Danışmanlık almak istediğiniz konuyu kısaca anlatın. Avukatistan sizin için en uygun avukatları bulsun!

Ücretsiz Başvur

İngilizce dersi için hakkımda başlatılan icra takibi hakkında ne yapmalıyım?

Üniversite önünde ayak üstü bir stand kurulmuş İngilizce dersine yönlendirdiler ve kağıt imzaladım. Ancak bana iptal etme hakkımın olduğu söylendi ancak telefonumu alıp uygulamaya giriş yapılınca iptal edemeyeceğimi belirttiler. Beş adet kitap ve bir de İngilizce kitabı verdiler ve bir daha beni hiç aramadılar. Altı-dokuz ay sonra hakkımda icra açılmış. Ben bir üniversite öğrencisiyim ve sahibi olduğum bir mal ya da tek gelirim olan KYK bursundan başka bir gelir kaynağım yok. Yedi gün içinde icraya itiraz etme hakkımın olduğunu sonradan öğrendim ve bunu bana avukat bildirmedi. Borcum 17 bin TL ancak avukatlık masrafıyla bu miktar 28 bin TL'ye çıkmış. İşe girdim ve borcumu yapılandırmaya karar verdim, ancak maaşımı alış günüm ve ödeme tarihim tutmadı. Avukata durumu izah ettim ve parayı tarihten iki gün sonra gönderdim ancak herhangi bir geri dönüş alamadım. Hiç kullanmadığım bir eğitim ve altı kitap için 28 bin TL borçlandırılmam söz konusu. Yardıma ihtiyacım var.

İzinsiz İşgallere Karşı Otopark Alanının Korunması Mümkün mü?

Oturduğum binanın yöneticisiyim. Binamız bir site değil ve otopark alanı oldukça dar. Yanımızdaki iki bina tarafından sürekli olarak otopark alanımız izinsiz işgal ediliyor. Bu durumda benim sorum şu: Bu tür işgalleri önlemek için kendi alamızı, yani otoparkımızı duvar, tel ya da duba ile çevirerek kapatabilir miyiz? Cevabınız için teşekkür eder, iyi günler dilerim.

Dolandırıldım, Maaşım Hacizli. Ne Yapmalıyım?

9 ay önce dolandırıldım ve maaş haczi başladı. Avukat sürekli mesaj atıyor, haciz için engelledim ve birini şikayet ettim. Malım mülküm yok, mal beyanında bulundum. Dolandırıldığım için kredilerimi ödeyemedim ve suç duyurusunda bulundum. İcralık oldum, gayrimenkulüm yok ve ailemle yaşıyorum. Ancak, maaşım var ve haciz geldi.

Dolandırıldım, İcra Durumunda Nasıl Davranmalıyım?

9 ay önce dolandırıldım ve maaşıma haciz geldi. Avukat sürekli haciz için mesaj atıyor, birini engelledim ve şikayet ettim. Benim malım ve mülküm yoktur, bu konuda da mal beyanında bulundum. Dolandırıldığım için kredilerimi ödeyemedim ve suç duyurusunda bulundum. Ancak icraya düştüm. Gayrimenkulüm yok, ailemle yaşıyorum ve maaşım var. Haciz geldi, bu durumda ne yapmalıyım?

İcra Hukuk Mahkemesindeki Süreç Nasıl İşler?

Dolandırıldım ve 9 ay önce kredilerimi ödeyemedim. Suç duyurusunda bulundum ve mal beyanında bulundum ancak maaş haczi geldi. Ayrıca bir avukat var ki beni tehdit ediyor ve mesaj atıyor. Bu durumu savcılığa şikayet ettim. Ailemle birlikte yaşıyorum ve malım yok. İcra hukuk mahkemesinde bir süreç başladı. Bu süreç nasıl işler?

Tapusu kardeşim üzerine olan evin hakkını nasıl alabilirim?

Yaklaşık 20 yıldır aynı evde ikamet ediyorum. Rahmetli babamla birlikte ben ve ailem bu evi kendimiz yaptırdık. Tapu babamın üzerineydi. Babam vefat etmeden bir süre önce mal varlığını birimiz üzerine geçirmek istedi. Benim bir ablam ve bir de kız kardeşim var. Ablamın down sendromlu çocuğu üzerinden devletten yardım aldığı için babam malı onun üzerine geçiremedi çünkü aldığı yardım kesilebilirdi. Kendi üzerime geçirmek için de babamın bu konuyu gündeme getirdiği dönemde şehir dışındaydım. Sonuç itibariyle babamın tek alternatifi kız kardeşim oldu ve tüm malvarlığı onun üzerine geçti. Bu evin benim olduğuna dair, benim babamla birlikte yaptırdığıma dair ve yıllardır bu binada yaşadığıma dair birçok kanıtım var. Ancak kız kardeşim tapunun onun üzerine olduğunu gerekçe göstererek beni tehdit ediyor ve evimden çıkmamı istiyor. Acaba beni evden çıkartabilir mi? Kendi evimin tapusunu onlar istemese bile alabilir miyim? Karşı tarafın hukuki açıdan bana yapabileceği bir şeyler var mıdır?

Emlakci sözleşmesi ve kapora sorunu

Merhabalar, kısa zaman önce bir ev almak için emlakçı ve ev sahibiyle buluştuk. Evle ilgili bilgileri bize verdiler. Sonrasında bir problem olmadığını düşünerek emlakçı ve ev sahibiyle sözleşme imzaladık ve kapora adı altında ev sahibine 30 bin TL yatırdık. İlanı internet portalında incelediğimizde evin yaşı 5-10 yıl ve metrekaresi 60 m^2 olarak gözüküyordu. İmar durumu ya da dairenin teknik durumuyla ilgili bir açıklama yapılmamıştı. Kendilerine sorduğumuzda evin 6-7 yaşında olduğunu ve imar durumunun sorunsuz olduğunu, kat mülkiyetli bir tapuya sahip olduğunu bize ifade ettiler. Ancak ilanda 60 metrekare olan evin 45 metrekare olduğunu sonradan öğrendik. Ayrıca sonraki araştırmalarımız sonucunda evin 15 yıllık olduğunu, ayrıca bina zeminden bodrum kata dönme imar barışlı bir ev olduğunu ve binanın birkaç defa değişime uğradığını öğrendik. Bu bilgiler bize hiçbir şekilde verilmedi. Biz imar barışlı bir ev almak istemediğimizi ve binanın yaşına dair yanıltıcı bilgi verildiğini kendilerine belirttik. Kapora olarak yatırdığımız parayı geri istedik ancak bize geri vermediler. Üstelik bize zarar ettiklerini ve zararlarını bizden talep ettiklerini söylediler. Resmi ilan verileriyle uyuşmayan bu binanın parasını almak hakkımız değil mi? Bu durumda nasıl bir yol izlemeliyim? Ayrıca hemen bir ihtarname de çektik. Bu durum yalnızca 2 gün sürdü.

Boşanma sonrası tapusu bende olan evi satarken eski eşimin izni gerekir mi?

Merhabalar, 2024 yılında Haziran ayında boşandım. Anlaşmalı olan boşanma sürecinde, tapusu bana ait olan iki ev bulunmaktaydı. Protokolde evlerin bende kalacağı belirtilmiştir. Kendi adıma olan bu evleri satarken eski eşimin izni gerekiyor mu? Kendisinden onay almamam durumunda satışımı gerçekleştiremez miyim? İcra ile tehdit ediyor ve maaşımda kesinti olabileceğini iddia ediyor. Kendi adıma olan tapuda böyle bir söz hakkı var mıdır?

Banka Aracılığıyla Borç Verdim, Ödenmiyor: Hukuki Süreç Nasıl İlerler?

Merhaba, 2023 yılında bir iş arkadaşıma yaklaşık 50 bin tl borç verdim. Tüm transferler banka üzerinden gerçekleşti ve dekontlarım mevcut; ancak, transferlerin açıklama kısmına bir şey yazmamıştım. Parayı geri istediğimde, aramızdaki WhatsApp konuşmalarında borcu kabul ediyor ve meblağı belirtiyor. Ancak borcunu ödemeye niyeti yok gibi görünüyor. Bu konuyla ilgili ne yapabilirim?

Bir İşyerinin Konut Olarak Değiştirilmesi Nasıl Yapılır?

Sayın Hocam, 8 katlı bir binam var. Bu binada; bodrum ve zemin kat lokanta, 1. kat ofis olarak kullanılmaktadır. Geriye kalan 5 kata konut olarak kullanabilir miyim, eğer kullanabilirsem bu değişimin şartları nelerdir? Binanın yaşının 34 olduğunu bilginize sunarım. Konut olarak kullanılmak istenen katların metrekare bilgileri şu şekildedir: Kat 2=100 m2, Kat 3=100 m2, Kat 4=100 m2, Kat 5=100 m2, Kat 6=70 m2.

Avukata Soru Sor