Plaza İçin Sessizlik Şartı Olan Kira Sözleşmesi Nasıl Olur

Yoğun ofis katlarında huzuru korumak isteyenler için “Plaza İçin Sessizlik Şartı Olan Kira Sözleşmesi” nasıl yazılır sorusu çok geliyor. Plaza ortamında kira sözleşmesi içine konulan sessizlik şartı, komşu ofisleri rahatsız eden gürültü ve titreşimleri sınırlar, saat aralıklarını netleştirir ve uyulmaması halinde ceza ile fesih sürecini belirler.

Bu yazıda; kapsam ve tanım (desibel limiti, çalışma saatleri), ispat yöntemleri (tutanak, ölçüm), yönetim planı ile uyum, akustik yalıtım yükümlülüğü, ziyaretçi/taşeron sorumluluğu, kademeli ihtar-ceza maddesi ve tekrarda fesih gibi kritik başlıkları sade örneklerle ele alacağız.

Amacımız, plazada sessiz ve sürdürülebilir bir çalışma düzeni için pratik, uygulanabilir bir çerçeve sunmak: Plaza İçin Sessizlik Şartı Olan Kira Sözleşmesi.

Plaza Kira Sözleşmesinde Sessizlik Şartı Nedir?

Sessizlik Şartının Tanımı

Sessizlik şartının tanımı, plaza kira sözleşmelerinde kiracıların ve kiraya verenin gürültüye karşı hassasiyetini ve huzur hakkını korumak amacıyla sözleşmeye eklenen özel bir maddedir. Bu madde ile ofis ve plaza kullanımında ses düzeyinin belirlenen sınırı geçmemesi amaçlanır. Özellikle ortak alanların ve iş yerlerinin bulunduğu plazalarda, sessizlik şartı, tüm kullanıcıların rahatı için büyük önem taşır.

Sessizlik şartı sayesinde sessiz çalışma ortamı sağlanır ve işlerin kesintisiz yürütülmesi mümkün olur. Şart genellikle, iş saatleri, kullanılan ekipmanlar ve çalışan sayısıyla ortaya çıkabilecek gürültüyü kapsam içine alır.

Neden Gerekli?

Sessizlik şartı neden gerekli sorusunun cevabı, plazadaki ortak çalışma düzeniyle doğrudan ilgilidir. Plazalarda farklı firmalar, çalışanlar ve ziyaretçilerin aynı ortamda bulunmasından dolayı ses seviyesinin kontrol altında tutulması gerekir. Eğer bir firmadan yüksek ses gelirse, diğer ofislerde çalışan insanların konsantrasyonu ve iş verimi düşebilir.

Ayrıca, plaza kullanıcılarının sıklıkla müşteri ile bire bir görüşmeler yaptığı veya telefonla iletişim halinde çalıştığı göz önüne alındığında, sessizlik şartının eksikliği önemli sorunlara yol açabilir. Gürültü seviyesinin yüksek olduğu bir plazada hem huzur hem de profesyonellik zarar görür.

Bu nedenle, sessizlik şartı uygulanması hem mevcut kiracılar hem de potansiyel yeni kiracılar için tercih sebebi olur. Hem işverimliliğini hem de komşuluk ilişkilerini korumak için sessizlik şartı mutlaka göz önünde bulundurulmalıdır.

Yasal Dayanakları

Yasal dayanakları açısından incelendiğinde, plaza kira sözleşmelerindeki sessizlik şartı Türk Borçlar Kanunu ve Türk Medeni Kanunu’nda korunan huzur hakkı ve komşuluk hukuku ilkelerine dayanır. Türk Borçlar Kanunu 316. maddesi, kiracının taşınmazı özenle kullanma ve çevreye rahatsızlık vermeme yükümlülüğü getirir.

Ayrıca, ortak yaşam alanlarında gürültünün sınırlandırılması için yerel yönetmelikler ve çevre mevzuatındaki gürültü yönetmelikleri de bu konuda referans alınabilir. Özellikle büyükşehir belediyelerinin yayımladığı yönetmeliklerde gürültü seviyeleri açıkça belirlenir ve ihlallerde çeşitli cezai yaptırımlar uygulanabilir.

Sonuç olarak, plaza kira sözleşmesinde sessizlik şartı, hem kiracının hem de kiraya verenin haklarını korumak için yasal dayanağa sahiptir. Bu madde ile taraflar arasında oluşabilecek olası ihtilaflar da daha kolay çözülebilir.

Plaza Kira Sözleşmesinin Temel Unsurları

Tarafların Bilgileri

Tarafların bilgileri, plaza kira sözleşmesinde en kritik noktalardan biridir. Sözleşmeye taraf olan gerçek ya da tüzel kişilerin adı, soyadı veya unvanı, T.C. kimlik ya da vergi numaraları, adres ve iletişim bilgileri mutlaka sözleşmede açıkça yazılmalıdır. Doğru taraf bilgileri, ileride çıkabilecek herhangi bir anlaşmazlıkta tarafların sorumluluğunu ve haklarını net olarak belirler. Eğer taraflar bir şirket ise, yetkili temsilcilerin adı ve imza sirkülerinin de eklenmesi gerekir. Plaza kiralamalarında kurumsal kiralamalar yaygın olduğu için, özellikle tüzel kişilik bilgilerinin eksiksiz ve güncel olması şarttır.

Kiralanan Taşınmazın Tanımı

Kiralanan taşınmazın tanımı, plaza kira sözleşmesinin bel kemiğidir. Burada, kiralanan ofis veya iş yerinin açık adresi, bulunduğu kat, bağımsız bölüm numarası gibi bilgiler detaylı şekilde belirtilmelidir. Bina içindeki yeri, metrekare ölçümü, tapu kaydı gibi bilgiler de bu bölümde yer alır. Ayrıca taşınmazın zimmetli mi yoksa ortak kullanım alanları ile beraber mi kiralandığı mutlaka anlaşılır şekilde yazılmalıdır. Böylece hem kiracı hem de kiraya veren açısından hangi alanlardan sorumlu olunduğu netleşir.

Kira Bedeli ve Ödeme Şartları

Kira bedeli ve ödeme şartları, ofis kiralayanlar için çoğu zaman en önemli başlıktır. Plaza kira sözleşmesinde kira bedeli net olarak rakamla ve yazıyla yer alır. Kiranın hangi gün, hangi banka hesabına ve hangi periyotlarda ödeneceği (aylık, üç aylık vb.) detaylandırılır. Ayrıca teminat bedeli, stopaj, aidat ve ek maliyetler gibi yan ödemeler de bu bölümde belirtilir. Döviz cinsinden kira kararlaştırılmışsa, kur farkı, ödeme günündeki döviz kuru gibi noktalar da açıkça ifade edilmelidir. Gecikme durumunda uygulanacak faiz oranı da bu başlıkta yer alabilir.

Kira Süresi ve Yenileme

Kira süresi ve yenileme koşulları, plaza kira sözleşmesinin bitiş ve devamı için yol haritası sunar. Sözleşmede yer alan başlangıç ve bitiş tarihleri net olarak yazılır. Kiralamanın bir yıl, iki yıl ya da farklı süreli olup olmadığı açıkça görülmelidir. Sözleşme bitiminde otomatik yenileme olup olmadığı, yenileme süresinin ne kadar olduğu ve şartları da burada belirtilmelidir. Erken fesih halinde uygulanacak prosedürler, bildirim süreleri de detaylandırılmalıdır. Böylece her iki taraf da sözleşmenin ne zaman ve hangi şartlarla uzatılacağını veya sonlanacağını önceden bilir.

Sessizlik Şartının Plaza Sözleşmelerine Eklenmesi

Şartın Sözleşmeye Eklenme Yöntemleri

Plaza kira sözleşmelerinde sessizlik şartının eklenmesi, genellikle sözleşme hazırlanırken iki farklı şekilde olur. Bu yöntemler, hem standart maddelerle hem de tarafların ihtiyaçlarına özel olarak belirlenmiş maddelerle gerçekleşebilir. Sessizlik şartı, kiracının çalışma ortamında huzuru ve verimliliği korumak için önemli bir hükümdür. Aşağıda, bu şartın sözleşmeye nasıl ekleneceğine dair ayrıntıları bulabilirsiniz.

Standart Maddeler

Standart maddeler, çoğu plaza kira sözleşmesinde sıklıkla bulunan ve genellikle hazır şablonlarda yer alan ifadelerdir. Sessizlik şartı, bu şablonlarda genellikle “Kiracı ve onunla birlikte yaşayanların komşuları rahatsız edecek düzeyde gürültü ve benzeri davranışlarda bulunmamaları” şeklinde özetlenir. Plaza yöneticileri veya profesyonel emlak danışmanları tarafından hazırlanan bu maddeler, taraflar arasında fazla tartışma konusu olmadan kabul edilir.

Kiracılar bu standart maddeleri kabul etmekle, plaza genelindeki gürültü kurallarına uyacaklarını taahhüt etmiş sayılırlar. Eğer daha önce yazılmış bir sözleşmenin ekinde standart sessizlik maddesi varsa, taraflar bazen ekstra bir madde eklemeden sadece bu standarda uyarlar.

Özel Maddeler

Özel maddeler ise, kiracı veya kiraya verenin talebine göre hazırlanır. Plaza içinde bazı firmalar veya özel sektörler, çalışma koşullarının hassasiyeti nedeniyle ek şartlar isteyebilir. Örneğin, “Haftaiçi saat 09:00-18:00 arasında 60 desibelden fazla ses çıkarılamaz” veya “Müzik yayını ve makina çalışması sadece belirlenen ses sınırları içinde yapılacaktır” gibi açık ve net tanımlar eklenebilir.

Kiracının ek talepleri veya plaza yönetiminin aldığı özel kararlar doğrultusunda, sözleşmeye ek protokol veya madde olarak belirtilir. Bu özel maddeler, ihtilaf durumlarında bağlayıcı rol oynar. Detayların açıkça yazılması önemlidir ki sonrasında çıkan anlaşmazlıklarda hak aramak daha kolay olsun.

Örnek Sessizlik Şartı Metni

Plaza kira sözleşmelerinde yer alan bir sessizlik şartı maddesi örneği şu şekilde olabilir:

“Kiracı, kiralananın plaza içerisindeki diğer bağımsız bölümlerde huzuru bozacak ve çalışmayı olumsuz etkileyecek şekilde gürültü yapmamayı, yüksek sesli müzik yayını ve diğer ses çıkarıcı faaliyetlerden kaçınmayı kabul ve taahhüt eder. Kiracı, çalışanlarının ve ziyaretçilerinin de bu kurala uymasını sağlayacaktır. Belirlenen desibel sınırının aşılması durumunda kiraya veren, kiracıyı yazılı olarak uyaracak ve ihlalin tekrarında sözleşmeyi feshetme hakkına sahip olacaktır.”

Bu örnek metin, hem hakları hem de yaptırımları açıkça ifade eder. Her plaza ve kiracı ihtiyacına göre bu madde üzerinde değişiklikler yapılabilir.

Ses ve Gürültü Sınırlarının Belirlenmesi

Plaza kira sözleşmelerinde, ses ve gürültü sınırlarının belirlenmesi oldukça önemlidir. Çünkü her işyeri farklı faaliyetlerde bulunabilir ve ses seviyeleri değişiklik gösterebilir. Genellikle teknik olarak ses seviyeleri “desibel” ölçüsüyle sınırlandırılır. Örneğin; “Maksimum 55 desibel” gibi bir limit koymak sıkça tercih edilir.

Plaza yönetimleri bazı durumlarda, iş saatleri ve gece saatlerine göre farklı gürültü limitleri de koyabilir. Ayrıca ortak alanlarda yapılan tadilat veya taşıma işleri için özel saat aralıkları belirtilir. Gürültü sınırları belirlenirken şu hususlara dikkat edilir:

• Komşu ofislerin çalışma saatleri
• Plaza yönetiminin kuralları
• Gürültülü cihazların kullanımı
• Müzik ve anons sistemlerinin ses seviyesi

Bu şekilde net ve yazılı olarak belirlenen ses ve gürültü sınırları, ihtilaf anında çözüm için rehberlik eder. Böylece hem kiraya veren hem de kiracı iş ortamında daha huzurlu çalışabilir.

Kullanım ve Sorumluluklar

Kiracının Yükümlülükleri

Kiracının yükümlülükleri, plaza kira sözleşmesinde belirtilen tüm maddelere tam olarak uymak şeklinde özetlenebilir. Kiracı, ofisinde hem kendi çalışmaları sırasında hem de ofisteki diğer kullanıcılar için uygun bir ortam sağlamakla sorumludur. Sessizlik şartı, plaza ofislerinde en temel kurallardan biridir ve iş verimliliği açısından önem taşır. Kiracı, başta sessizlik başlığı olmak üzere tüm sözleşme düzenlemelerine uygun hareket etmelidir.

Sessizlik Kuralları

Sessizlik kuralları, plazada huzurlu bir çalışma ortamı için hayati önem taşır. Kiracı, kendi ofisinden kaynaklanan ses ve gürültünün diğer ofisleri rahatsız etmemesi konusunda dikkatli olmalıdır. Yüksek sesle konuşmak, müzik açmak veya gürültülü cihazlar kullanmak kesinlikle yasaktır. Ofis içinde yapılan toplantı ve görüşmelerde kapıların kapalı olması, camların sürekli açık bırakılmaması gibi kurallara uyulmalıdır. Ayrıca, plaza yönetimi tarafından belirlenen saatler dışında tadilat veya gürültülü faaliyet yapılmamalıdır.

Personel ve Ziyaretçilerin Uyması Gerekenler

Personel ve ziyaretçilerin uyması gerekenler de oldukça nettir. Kiracı, yanında çalışan personelin ve ofise gelen tüm ziyaretçilerin sessizliğe riayet etmesini sağlamalıdır. Personellerin ve misafirlerin ortak alanlarda (koridor, asansör, bekleme salonu gibi) yüksek sesle konuşmalarına, telefonla bağırarak konuşmalarına veya yürüyen toplantı yapmalarına izin verilmemelidir. Ayrıca, ofise toplu halde veya kalabalık gruplar halinde giriş-çıkışlarda da plaza sessizliği bozmamaya özen gösterilmelidir.

Kiraya Verenin Yükümlülükleri

Kiraya verenin yükümlülükleri de sözleşmede açıkça belirtilir. Kiraya veren, plazada genel sessizlik ortamını sağlamak, tesisin yalıtımı ve bakımı ile ilgilenmek zorundadır. Gürültüyle ilgili şikayetleri hızlıca değerlendirmek ve çözüm üretmek, kiraya verenin sorumluluğundadır. Ortak alanlarda meydana gelen sesin azaltılması, binadaki teknik donanımların düzenli bakımı ve onarımı gibi işler de yine kiraya verenin görevleri arasındadır. Kiraya veren ayrıca, plazadaki tüm kiracıların eşit şekilde sessizlik kuralına uymasını sağlamak açısından denetleme yetkisine sahiptir.

Kiracı ve kiraya veren, beraber hareket ederek plazada huzurlu ve verimli bir çalışma ortamı oluşmasını sağlamalıdır. Böylece, hem iş barışı korunur hem de çalışma performansı artar.

Sessizlik Şartı İhlalinde Uygulanacak Yaptırımlar

Uyarı ve Düzeltme Mekanizması

Sessizlik şartı ihlal edildiğinde ilk uygulanan yöntem genellikle uyarı ve düzeltme mekanizması olur. Plaza kira sözleşmesinde, kiracı veya onun personelinin çıkardığı aşırı ses ya da gürültü tespit edildiğinde, kiraya veren tarafından kiracıya yazılı ya da sözlü bir uyarı yapılır. Uyarı sonrası kiracıdan sorunun hemen giderilmesi beklenir.

Buradaki amaç cezadan çok, barışçıl bir çözüm bulmak ve sorunu kısa sürede ortadan kaldırmaktır. Çoğu sözleşmede belirli bir süre (örneğin 3 gün veya 7 gün) içinde ihlalin düzeltilmesi için süre tanınır. Bu sürede gerekli önlemler alınmazsa, sonraki adımlar gündeme gelir.

Cezai Şart ve Tazminat

Cezai şart ve tazminat plaza kira sözleşmelerinde önemli bir koruma mekanizmasıdır. Eğer kiracı, uyarıya rağmen sessizlik şartına aykırı davranmaya devam ederse, cezai şart uygulanabilir. Bu tür sözleşmelerde genellikle, her ihlal için belli bir para cezası belirlenir.

Örneğin, her bir ihlal için aylık kira bedelinin %10’u kadar cezai şart ödenmesi istenebilir. Ayrıca, çıkardığı ses veya gürültü nedeniyle komşu plaza ofislerinde maddi ya da manevi zarar oluşursa, kiraya veren ayrıca tazminat talebinde bulunabilir. Burada amaç caydırıcı bir etki yaratmak ve plaza içerisindeki huzuru korumaktır.

Sözleşmenin Feshine Kadar Giden Süreç

Eğer sessizlik şartı ihlali sürekli hale gelirse ya da kiracı defalarca yapılan uyarıları dikkate almazsa, plaza kira sözleşmesinin feshi gündeme gelebilir. Kiraya veren, sözleşmede belirtilen şartlara uygun olarak, genellikle noter kanalıyla ya da yazılı bildirimle sözleşmeyi tek taraflı olarak feshedebilir.

Bu durumda kiracı, tazminatlar ve cezai şartlar dışında taşınmazı da belirlenen sürede tahliye etmek zorunda kalır. Süreç sonunda tahliye edilmezse, hukuki yollara başvurularak zorla tahliye işlemi başlatılır. Böylece, plaza içerisindeki iş düzeni ve huzur kalıcı biçimde korunmuş olur.

Plaza Kullanımında Dikkat Edilmesi Gereken Diğer Koşullar

Alt Kiraya Verme

Alt kiraya verme konusu, plaza kiralama sözleşmelerinde çok dikkat edilmesi gereken bir detaydır. Genellikle plaza sahibi veya yöneticisi, kiracının kiraladığı ofis ya da iş yerini bir başkasına alt kiraya vermesini belirli şartlara bağlar. Eğer sözleşmede alt kiraya verme kesin olarak yasaklandıysa, kiracının bu kurala uyması gerekir. Aksi takdirde, sözleşmenin feshi veya cezai işlem gibi sonuçlarla karşılaşılabilir. Bazı sözleşmeler ise alt kiraya verme için yazılı izin alınmasını şart koşar. Alt kiraya verme şartları net bir şekilde belirlenmezse ileride hem kiracı hem de kiraya veren için büyük anlaşmazlıklar çıkabilir.

Ortak Alanların Kullanımı

Plazalarda ofis kiralayanların en çok dikkat ettiği konulardan biri de ortak alanların kullanımıdır. Bu alanlar; toplantı salonları, giriş holü, koridorlar, asansörler, mutfak ve lavabolar gibi tüm kiracılara açık alanlardır. Sözleşmelerde genellikle ortak kullanım alanlarının hangi kurallar çerçevesinde kullanılacağı detaylandırılır. Örneğin toplantı odalarının rezervasyonla kullanılması, koridorlara özel eşyaların bırakılmaması veya ses seviyesinin düşük tutulması gibi maddeler yer alabilir. Ayrıca, ortak alanlardaki temizlik, güvenlik ve erişim saatlerine de sözleşmelere göre ek özel kurallar koyulabilir. Her kiracı, ortak alan kurallarına uymak ve diğer kiracıların haklarına saygı göstermek zorundadır.

Tadilat ve Onarım Yükümlülükleri

Tadilat ve onarım yükümlülükleri plaza sözleşmesinde açıkça ifade edilmelidir. Ofisin kullanımı sırasında bir arıza, küçük bakım veya büyük çapta bir tadilat ihtiyacı ortaya çıkarsa, bu işlemlerin kim tarafından ve nasıl yapılacağı önceden netleştirilmiştir. Genellikle küçük bakım ve onarımlar kiracıya, binanın genel yapısıyla ilgili büyük bakım ve tadilatlar ise kiraya verene ait olur. Ancak, kiracı kendi ofisinde özel değişiklikler veya yenilikler yapmak istediğinde kesinlikle plaza yönetiminden yazılı izin almak zorundadır. Gerekli izinler alınmadan yapılan tadilatlar sözleşme ihlali sayılabilir. Ayrıca, yapılan işlerin hem güvenlik hem de ortak alan kullanımı açısından diğer kiracıları rahatsız etmemesi gerekir.

Ofisin uzun süreli kullanımı ve sağlıklı bir iş ortamı için tadilat ve onarım konularının detaylı şekilde sözleşmeye eklenmesi çok önemlidir. Böylece ileride doğacak sorunların önüne geçilmiş olur.

Kira Sözleşmesine Eklenebilecek Diğer Özel Şartlar

Gürültü Seviyesi Ölçüm Standartları

Gürültü seviyesi ölçüm standartları, plaza kira sözleşmelerinde genellikle iş yerinde oluşabilecek sesin sınırlarını belirlemek için kullanılır. Bu şart, hem kiracı hem de diğer ofis kullanıcılarının konforu için önemlidir. Gürültünün objektif olarak ölçülmesini sağlayan ulusal veya uluslararası standartlar referans alınabilir. Örneğin, desibel (dB) cinsinden belli bir sınır getirilebilir ve bu sınırın üzerinde sürekli gürültü çıkarsa yaptırım uygulanabilir. Ayrıca, gürültü ölçümü hangi saatlerde ve hangi ekipmanla yapılacağının sözleşmeye eklenmesi işleri kolaylaştırır. Bu tür standartlar belirlenirse, taraflar arasında oluşabilecek anlaşmazlıklar önceden önlenmiş olur.

Güvenlik ve Ulaşım Kuralları

Güvenlik ve ulaşım kuralları, plazada bulunan herkesin güvenliği ve düzenli ulaşımı için gereklidir. Kira sözleşmesinde, plaza giriş çıkış saatleri, ziyaretçi kabul prosedürleri ve acil durum tahliye kuralları gibi noktalar ayrıntılı şekilde yer alabilir. Ayrıca personel kartı kullanımı, araç giriş çıkış protokolleri ve güvenlik kameralarının kullanım esasları bu başlık altında düzenlenebilir. Plazanın otopark kapasitesi, paylaşımlı alanlara giriş çıkışın sınırlandırılması gibi detaylar da büyük önem taşır. Böylece, binada güvenli ve kontrollü bir ortam sağlanır.

Temizlik ve Bakım Prosedürleri

Temizlik ve bakım prosedürleri, ofis ortamının hijyenini ve düzgün işlemesini sağlar. Kira sözleşmelerinde temizlikten kimin sorumlu olduğu, temizlik gün ve saatleri ile kullanılması gereken temizlik malzemeleri ayrıntılı şekilde belirtilmelidir. Ayrıca çöp toplama, ortak alanların düzenli temizliği, lavabo ve tuvaletlerdeki bakım sorumlulukları detaylandırılır. Periyodik bakım, örneğin klima, asansör veya yangın sistemlerinin yılda kaç kez kontrol edileceği gibi konular da bu maddede açıklanabilir. Böylece, iş yerinin her zaman temiz ve güvenli kalması güvence altına alınır ve taraflar arasında sorun yaşanmaz.

Sıkça Sorulan Sorular

Sözleşmeye Sonradan Şart Eklenir mi?

Sözleşmeye sonradan şart eklenmesi plaza kira sözleşmelerinde sıkça karşılaşılan bir durumdur. Kira sözleşmesine yeni bir madde veya şart eklemek için öncelikle hem kiracı hem de kiraya verenin yazılı onayı gerekir. Tek taraflı olarak hiçbir taraf sözleşmeye yeni bir şart ekleyemez. Eğer plaza yönetimi veya kiraya veren sessizlik şartı gibi özel bir madde eklemek isterse, ek protokol hazırlanıp iki tarafın da imzalanması gerekir. Bu ekleme işlemi genellikle "ek protokol" ya da "ek sözleşme" şeklinde hazırlanır ve asıl sözleşmenin ayrılmaz bir parçası haline gelir.

Yani özetle, sözleşmeye sonradan şart eklenebilir; ancak bunun geçerli olması için mutlaka karşılıklı yazılı mutabakat gerekir. Sözlü anlaşmalar ise çoğu zaman geçersiz sayılır.

Sessizlik Sınırları Nasıl Belirlenir?

Sessizlik sınırları çoğunlukla plaza yönetmeliği ve kira sözleşmesinde geçen özel maddelerle belirlenir. Sessizlik sınırları, özellikle plaza ofislerinde genel huzurun korunması ve işleyişin aksamaması için önem taşır. Gürültü seviyesini belirlemede genellikle desibel (dB) ölçüleri, belediye yönetmelikleri ve çevre mevzuatı kullanılır.

Bazı plazalarda gürültü sınırı olarak 55 dB gündüz, 45 dB gece sınırı uygulanmaktadır. Bu sınırlar, bulunduğunuz şehrin çevre yönetmeliğine göre farklılık gösterebilir. Eğer sözleşmede bu konuda net bir değer belirtilmemişse, genelde bulunduğunuz ilin çevre koruma yönetmeliği esas alınır. Ayrıca, plaza yönetimi tarafından belirlenen kurallar ve ortak alan düzenlemeleri de dikkate alınmalıdır.

Komşu Plaza Ofislerinden Ses Gelirse Ne Yapılır?

Komşu plaza ofislerinden ses gelmesi en sık yaşanan sorunlardan biridir. Böyle bir durumda izlenmesi gereken birkaç adım vardır. Öncelikle, komşunuzla iletişime geçip nazik bir şekilde rahatsızlığınızı iletebilirsiniz. Sorun çözülmezse ve plaza yönetiminde bir şikayet birimi varsa, yönetim ile iletişime geçmek faydalı olacaktır.

Kira sözleşmesinde sessizlik şartı varsa ve komşu ofis bu kurala uymuyorsa, yönetim aracılığıyla resmi bir uyarı yapabilir ya da tutanak tutulmasını sağlayabilirsiniz. Eğer sorun halen çözülmezse, kira sözleşmenizi dayanak göstererek yasal yollara başvurma hakkınız doğar. Özellikle sürekli ve ciddi bir gürültü söz konusuysa, arabuluculuk veya sulh mahkemelerine başvurmak da mümkündür.

Kısacası, komşu ofisten gelen ses için öncelikle diyalog yolunu, ardından yönetim ve sonunda hukuki yolları izlemek sorunun hızlı çözüme ulaşmasını sağlar.

Plaza Kira Sözleşmesinde Hukuki Süreçler

Uyuşmazlık Halinde Başvurulan Mahkemeler

Plaza kira sözleşmesi tarafları arasında bir anlaşmazlık çıktığında, çözüm için ilk başvurulan adres genellikle mahkemeler olur. Plaza kira sözleşmesinde ihtilaf yaşandığında, öncelikle davanın türünü ve tarafların konumunu bilmek önemlidir. Ticari plaza kiralamalarında, taşınmazın bulunduğu yerdeki Asliye Hukuk Mahkemeleri görevlidir. Eğer dava konusu “tahliye” ise, Sulh Hukuk Mahkemeleri de devreye girebilir.

Uyuşmazlık konuları genelde kira bedeli, sessizlik şartı ihlali, tahliye veya tahsilat sorunları olur. Bu nedenle, sözleşmede belirlenen mahkemenin yetkisi de önemlidir. Kira sözleşmelerinde “yetkili mahkeme” açıkça yazılıysa, öncelik bu maddeye verilir. Böylece zaman ve masraf açısından davacının işleri kolaylaşır.

Ayrıca, mahkemeye başvuru öncesi, bazen yazılı ihtar ve ara bulucuya başvuru yolları denenmelidir. Son yıllarda Türkiye’de ticari kira uyuşmazlıklarında dava şartı arabuluculuk sistemi uygulanmaktadır. Yani dava açmadan önce arabuluculuk sürecinin tamamlanması gerekir. Böylece çoğu zaman taraflar arasında bir uzlaşı sağlanabilir.

Uzlaşma ve Arabuluculuk

Plaza kira sözleşmelerinde uzlaşma ve arabuluculuk, daha hızlı ve pratiktir. Son kanuni değişikliklerle ticari kira ile ilgili bütün davalarda önce arabulucuya gitmek zorunludur. Arabulucu, tarafları bir araya getirir, sorunları dinler ve ortak bir uzlaşma noktası bulmalarını sağlamaya çalışır. Böylece mahkeme sürecine gerek kalmadan, hem kiracı hem kiraya veren için düşük maliyetli ve zaman kazandırıcı bir yol açılmış olur.

Arabuluculuk süreci genellikle kısa sürede sonuç verir. Taraflar anlaşırsa, bu anlaşma mahkeme kararı gibi bağlayıcı olur. Eğer anlaşma sağlanamazsa, bu duruma dair tutanak düzenlenir ve taraflar mahkemeye yönlendirilir.

Bazı durumlarda ise taraflar doğrudan uzlaşmayı tercih eder, ara bulucuya gerek kalmaz. Uzlaşma yolunda yapılan anlaşma, yazılı olarak hazırlanırsa hukuken geçerlidir.

Özetle, plaza kira sözleşmelerinde uyuşmazlık çıktığında önce arabuluculuk, ardından gerekirse mahkemeye başvuru sıralaması takip edilir. Doğru adımlar atıldığında hem zaman hem de para kaybı en aza indirilebilir.

Sonuç ve Öneriler

Pratik İpuçları

Plaza kira sözleşmesinde sessizlik şartı eklerken dikkat edilmesi gereken bazı pratik ipuçları vardır. Sözleşmede sessizlik şartı net ve ölçülebilir şekilde yazılmalıdır. Belirsiz ifadelerden kaçının. Gürültü seviyesini desibel cinsinden belirtmek, taraflar arasında anlaşmazlık çıkmasını önler.

Sözleşmeye tarafların iletişim bilgilerini ve uyarı prosedürlerini eklemek, olası bir ihlalde sürecin hızlı ve yapıcı çözülmesini sağlar. Ortak kullanılan alanlarda gürültü kaynaklarını azaltacak önlemler alınmalıdır. Kiracı personelinin ve ziyaretçilerinin de sessizlik kuralına uyması zorunlu olarak açıkça belirtilmelidir.

Gürültü tespiti için düzenli olarak kontrol yapılması ve tespitler yazılı tutanakla kayıt altına alınması, olası hukuki süreçte elinizi güçlendirir. Plaza yönetimi ile sürekli iletişimde olmak ve yeni ihtiyaçlar ortaya çıktıkça sözleşmede güncellemeye gitmek önemlidir.

Örnek Bir Sessizlik Şartı Maddesi

Aşağıda plaza kira sözleşmesine ekleyebileceğiniz örnek bir sessizlik şartı maddesi bulunmaktadır:

Kiracı, kiralanan taşınmazda kendi faaliyeti, personeli, müşteri ve ziyaretçileriyle birlikte çevreye uygun ölçüde sessiz davranmayı, plaza yönetmeliğinde belirtilen veya resmî makamlarca tespit edilen maksimum gürültü sınırlarını (gündüz: 60 db, gece: 45 db) aşmayacağını, aksi hâlde kiraya verenin yazılı uyarısına rağmen ihlalin devamı hâlinde sözleşmenin tek taraflı olarak feshedilebileceğini kabul ve taahhüt eder. Ayrıca doğacak her türlü zarar ve cezai yaptırımdan sorumlu olmayı kabul eder.

Bu madde, hem hangi sınırların uygulanacağını hem de ihlal hâlinde yapılacakları açık bir şekilde içerir. Kendi sözleşmenize eklemeden önce, ihtiyaçlara göre bu metni uyarlayabilir ve hukuki danışmanınıza onaylatabilirsiniz.

Böylece hem kiracı hem de kiraya veren mağdur olmaz, plaza ortamında huzur sağlanır.