Boşanma Durumunda Evlilik Öncesi Alınan ve Kredisi Ödenen Ev Hakkında

Merhaba,

Sorunuz Türk Medeni Kanunu’na göre mal paylaşımında çok sık karşılaşılan bir konu. Evlenmeden önce satın aldığınız ve krediyle ödemesi devam eden bir evin, boşanma sonrasındaki paylaşımında hangi kısım üzerinde eşinizin hak iddia edebileceği, kısaca şöyle özetlenebilir:

Evlilikten Önce Alınan Evler Boşanmada Nasıl Değerlendirilir?

• Evlenmeden önce alınan bir ev, kural olarak “kişisel mal” sayılır. Yani tapusu kimin üstündeyse, bu ev boşanmada paylaşılmaz; yalnızca o kişiye kalır.
• Ancak kredili alınan evlerde, kredi ödemelerinin hangi dönemde yapıldığı çok önemlidir.

Kredi Ödemeleri: Evlilikten Önce – Evlilikten Sonra

• Evin kredisi, tamamen evlenmeden önce ödendiyse, ev tartışmasız kişisel maldır ve diğer eşin hiçbir hakkı olmaz.
• Eğer kredi ödemeleri evlilik sırasında yapılmaya devam ettiyse (yani kredinin bir kısmını evlendikten sonra ödemeye devam ettiyseniz), “evlilik içinde ödenen kredi taksitleri oranında” diğer eşinizin küçük bir hakkı doğabilir. Bu hak, “değer artış payı” veya “katkı payı alacağı” olarak adlandırılır.
• Kural olarak; evin değeri, evlilik sırasında ödenen taksitlerin, toplam kredi taksitlerine oranı kadar paylaşılır. Geri kalan kısım ise doğrudan size aittir.

Örnek Hesaplama

Aşağıdaki kabuller üzerinden özet bir örnek:

• Ev 1.000.000 TL’ye alındı, 500.000 TL’si evlenmeden önce ödendi.
• Evlilik süresince 500.000 TL kredi taksiti ödendi.
• Boşanma sırasındaki evin değeri (örneğin) 2.000.000 TL oldu.
• Eşiniz, sadece evlilikte ödenen 500.000 TL’lik kısmın (yeni değer ile orantılı) yarısı oranında hak iddia edebilir.

Anahtar Noktalar

• Evlilik içinde ödenen kredi taksitleri eşlerin ortak emeği gibi değerlendirilir.
• Ama ana kural olarak ev, kişisel maldır; sadece “değer artış payı” için eşiniz dava açabilir.
• Tüm kredi ve ödeme belgeleriniz, bankadan dökümler ve dekontlar olası bir davada önem taşır.
• Evin tapusu sizin üzerinizde kalmaya devam eder.

Sonuç

Eşiniz, evlilikten önce alınmış ve tüm taksitleri sizce ödenmiş bir eve doğrudan ortak olamaz. Ancak evlilik süresinde ödenmiş kredi bedeli evin değerinde artışa sebep olduysa, eşiniz bu artış için sınırlı şekilde hak talep edebilir. Uygulamaya ve mahkeme kararlarına göre oranlar hesaplanır, genellikle bilirkişi raporlarıyla belgelendirilir.

Daha fazla bilgi ve örnekler için Türk Medeni Kanunu 219 ve devamı maddeleri ile Yargıtay’ın 8. Hukuk Dairesi kararlarına bakılabilir.

Yardımcı olabileceğim başka bir konu olursa tekrar yazabilirsiniz.

Kaynak 1 Kaynak 2 Kaynak 3 Kaynak 4 Kaynak 5

Saygılarımla.