UYAP İhalesi Yoluyla Satın Alınan Taşınmazlarda Satış Kısıtlamaları ve Gelir Vergisi Yükümlülüğü Hk.
Kimliği Gizli Kullanıcı
Merhaba, UYAP üzerinden ihale yoluyla satın aldığım bir taşınmazla ilgili olarak bazı hukuki konuları netleştirmek istiyorum. Bu çerçevede aşağıdaki sorularıma yazılı olarak bilgi rica ediyorum:
- UYAP üzerinden mahkeme ihalesi yoluyla alınan taşınmazlarda, tapu devrinden sonra 3 yıl boyunca satılamayacağına dair bir yasal zorunluluk bulunmakta mıdır? Eğer böyle bir zorunluluk varsa, bu sürenin sonunda satış yapılması durumunda gelir vergisi muafiyeti söz konusu olur mu?
- Alternatif olarak edindiğim bilgiye göre, taşınmazın üzerinde herhangi bir şerh, ipotek veya başka bir yasal kısıtlama yoksa, tapu devrinden sonra satış serbesttir. Ancak bu durumda, taşınmazı 5 yıl içinde satarsam gelir vergisine tabi olacağım, bu vergiden muaf olmak için 5 yıl beklemem gerektiği ifade edilmiştir. Bu bilgi doğru mudur? Doğruysa, 5 yıl sonunda yapılan satışlarda gelir vergisi muafiyeti kesin midir?
- Her iki durumda da (3 yıl veya 5 yıl bekleme koşullarında), taşınmaz satışında gelir vergisi ödeme yükümlülüğü doğarsa: Bu verginin oranı ne kadardır? Bu konuda bana detaylı bilgi verebilirseniz memnun olurum. Şimdiden teşekkür eder, iyi çalışmalar dilerim. Saygılarımla,
Bu soru Avukatistan tarafından site kurallarına uygun olması amacıyla güncellendi.
Cevaplar
Avukatistan
Merhaba,
UYAP üzerinden yapılan mahkeme ihalesi yoluyla satın aldığınız taşınmaza ilişkin sorularınıza aşağıda detaylı bir şekilde cevap vermeye çalışacağım.
1. UYAP İhalesi ile Satın Alınan Taşınmazların Satış Süresi ve Gelir Vergisi Muafiyeti
UYAP sisteminden mahkeme yoluyla satın alınan taşınmazlarla ilgili olarak, tapu devrinden sonra üç yıl süreyle satılamayacağı yönünde genel bir yasal zorunluluk yoktur. Ancak, ihale koşullarında veya mahkeme kararında özel olarak böyle bir şart konulmuşsa bu durum geçerli olabilir. Eğer böyle bir süre kısıtlaması söz konusu değilse, taşınmazın tapu devri sonrası satışına izin verilmektedir.
Gelir vergisi muafiyeti açısından ise, taşınmazın elde tutulma süresi önemlidir. Eğer taşınmaz, satın alma tarihinden itibaren tam 5 yıl süreyle elde tutulursa, bu durumda elde edilen kazanç gelir vergisinden muafi tutulur. 5 yılın altında bir sürede yapılacak satışlarda ise gelir vergisi yükümlülüğü devreye girer.
2. Taşınmaz Satışı ve 5 Yıl Kuralı
Eğer taşınmaz üzerinde herhangi bir şerh, ipotek veya başka bir yasal kısıtlama bulunmuyorsa, tapu devrinden sonra serbestçe satış yapılabileceği doğrudur. Ancak, gelir vergisi açısından, taşınmazın satışından elde edilen kazanç için beş yıllık bir süre zarfında muafiyet sağlanmaktadır. Yani taşınmazınızı satın aldıktan sonra 5 yıl içinde satarsanız, bu satıştan elde edilen kazanç gelir vergisine tabi olacaktır. Bu süre zarfını tamamladığınızda, satıştan elde edilen gelir vergisinden muaf olur.
3. Gelir Vergisi Oranı
Gelir vergisinin hesaplanması, taşınmazın satışından elde edilen kazancın miktarına bağlı olarak değişkenlik gösterebilmektedir. Türkiye'de gelir vergisi oranları yıllık gelir düzeyine göre %15 ile %40 arasında değişmektedir. Ancak, taşınmaz satış kazançlarında genellikle sabit oranlar (%15 gibi) uygulanabilmektedir ve bu oran yıllara ve politikalara göre değişebilir, dolayısıyla satış yapmadan önce güncel vergi oranlarını öğrenmeniz faydalı olacaktır.
Son olarak, bu tür işlemler sırasında herhangi bir hukuki karmaşıklık yaşamanız durumunda, bir avukat ya da mali müşavir ile danışmanlık yapmanızı öneririm. Sorularınız için teşekkür eder, sağlıklı ve başarılı günler dilerim.
Saygılarımla.