İşyeri Açmak İçin Apartman Yönetiminden İzin Alınamaması
Bir dükkan satın aldım ve lokantamı bu mekana taşımayı planlıyordum. Ancak belediye, ruhsat için daire sahiplerinden izin almamı talep etti. Daire sahiplerine durumu bildirdikten sonra toplantı yapıldı fakat izin verilmeme kararı çıktı. Toplantıya katılan üyelerden bazıları 'üstaya yardımcı olalım izin verelim' demiş olmalarına rağmen, yoğunluk izin verilmesini reddetti. Toplantıdan önce apartman başkanı ve yardımcısı ile görüştüm. Çevre düzenlemesini yapmam için benim yaklaşık 800.000 ila 1.000.000 masrafımın çıkacağını söylediler. Bu masrafı karşılayamayacağımı, ancak üyelere düşen paranın iki katını ödeyebileceğimi belirttim. Ancak birkaç gün sonra toplantı gerçekleşti ve bana cephe aldılar. Şu anda ne iş yerimi açabiliyorum ne de mülküme sahip çıkabiliyorum. Ne yapmalıyım?
Cevaplar
Merhaba,
Öncelikle yaşadığınız durumun sıkıntılı olduğunu anlıyorum ve bu süreçte size yardımcı olmaya çalışacağım. İş yeri açma sürecinde karşılaştığınız bu tür problemler oldukça yaygındır ve çözümü genellikle hukuki yollarla sağlanmaktadır.
Yönetim Planı ve Kat Mülkiyeti Kanunu
Öncelikle, iş yerinizi açmak istediğiniz dükkanın bulunduğu bina, Kat Mülkiyeti Kanunu kapsamında yönetiliyor olmalıdır. Bu durumda bina yönetiminin, işletme türü gibi değişiklikler için daire sahiplerinin onayına ihtiyacınız var. Yönetim planında lokanta gibi bir işletmenin açılmasına izin verilip verilmediğini kontrol etmeniz gerekiyor. Eğer yönetim planında böyle bir izin yoksa ve siz yine de lokantanızı açmak istiyorsanız, yönetim planının değiştirilmesi için kat maliklerinin salt çoğunluğunun onayını almanız gerekir.
Çevre Düzenlemesi ve Yüksek Maliyetler
Yönetim ya da diğer daire sahipleri tarafından sizden istenilen çevre düzenlemesi ve bu düzenlemeler için yüksek maliyetlerin karşılanması konusu da dikkatle ele alınmalıdır. Çevre düzenlemesi için talep edilen miktar aşırı ve haksız görünüyor. Bu durumda, bir hukuk danışmanı ile görüşerek, istenen bu masrafların hukuki dayanağını ve meşruiyetini değerlendirmenizi öneririm.
Hukuki Yollar
Kat Malikleri ile Diyaloğu Güçlendirmek: Öncelikle, diğer daire sahipleriyle birebir görüşmeler yaparak desteklerini alabilirsiniz. Bu süreçte onların endişelerini dinleyerek çözüm önerileri sunabilirsiniz.
Yasal Destek ve Danışmanlık: Eğer bu görüşmelerden sonuç alamazsanız, bir avukat ile çalışarak hukuki süreci başlatmanızı öneririm. Avukatınız, yönetim planının değiştirilmesi için gerekli adımları, kat maliklerinin toplantıya davet edilmesi, gündem oluşturulması ve oy birliği ile karar verilmesi süreçlerini yönetebilir.
Arabuluculuk veya Mahkeme Süreci: Arabuluculuk yoluyla anlaşmazlıkları çözmek veya son çare olarak mahkemeye başvurmak yollarını değerlendirebilirsiniz.
Bu süreçte hukuki destek almak, haklarınızın korunması ve işlemlerin hızlı ve etkili bir şekilde yürütülmesi açısından büyük önem taşımaktadır. Önerim, konuyla ilgili deneyimli bir gayrimenkul veya ticaret hukuku avukatı ile görüşmeniz yönündedir.
Umarım en kısa sürede sorunlarınızı çözer ve işletmenizi açabilirsiniz. Herhangi bir sorunuz olursa yardımcı olmaktan mutluluk duyarım.
İlgi ve alakanız çok teşekkür ederim vaarolun.