Büyükşehir Yasası ile Yapı Ruhsatı Alabilir miyim?

Merhaba, sorunuz için detaylı bir araştırma yaptım ve güncel mevzuata göre aşağıda size yol gösterici, açıklayıcı bilgiler sunuyorum.

Köy Evi ve Yapı Ruhsatı Süreci

1. Köy Evi Statüsü: 2012 yılında çıkarılan 6360 sayılı Büyükşehir Yasası ile birçok köyün tüzel kişiliği kaldırıldı ve mahalleye dönüştü. Eskiden köylerde yapılan yapılar için bazı muafiyetler varken, artık bu taşınmazlar belediyelerin imar mevzuatına tabidir.

2. Ruhsat Gerekliliği: 6360 sayılı yasa gereği köylerden mahalleye dönüşen yerlerde de artık yapı ruhsatı alma zorunluluğu vardır. Önceden yapılmış ve yapı kullanma izni/ruhsatı olmayan evler ise “yapı kayıt belgesi” (İmar Barışı – 2018/2019) ile yasal statüye kavuşturulabiliyordu. Ancak bu barış süreci sona ermiştir, şu an yeni bir başvuru yapılamamaktadır.

Sizin Durumunuzun Değerlendirilmesi

• Tapu Dışı Alan: Belediyenin inşaat ruhsatı verebilmesi için binanın tamamı tapu sınırlarınız içinde olmalıdır. 12 m²’si tapunuz dışında kalıyorsa, yasal olarak ruhsat verilmez.
• Milli Emlak: Söz konusu alan hazineye aitse önce bu alanı satın alıp tapunuza geçirmeniz gerekir. Fakat Milli Emlak, yapının bu kısmının yapı kayıt belgesi (imar barışı belgesi) olmadığını belirterek satış yapmıyor.
• Yapı Kayıt Belgesi: 2018-2019 arasında alınabilen bu belge ile hazineye ait taşınmazlar üzerindeki kaçak yapılar da tapuya geçirilebiliyordu. Ancak bu süreç sona erdi ve yenisi açılmış değil.
• Büyükşehir Yasası: Yasadan kaynaklanan muafiyet sadece belli bir süre içindi, şu anda köy olan ve sonra mahalleye dönüşen yerlerde, belediye yapı ruhsatı olmadan işlem yapamaz.

Çözüm Önerileri

• Yasal Ruhsat Almak: Ruhsat için önce 12 m²’lik alanı tapunuza ekletmelisiniz. Ancak Milli Emlak, yapı kayıt belgesi olmadığı için satış işlemi yapamıyor. Şu aşamada İmar Barışı tekrar ilan edilirse veya özel bir düzenleme yapılmazsa, tapuya geçirmek maalesef mümkün gözükmüyor.
• Geçici Kullanım / Diğer Seçenekler:
  • Belediyede eski haliyle (tapunuzda kalan bölüm kadar) tadilat projesiyle ruhsat almayı deneyebilirsiniz.
  • Hazineye ait kısım için bir tahsis veya irtifak hakkı denemesi yapılabilir ama bu da genellikle yapı kayıt belgesi gerektirir.

Sonuç ve Tavsiye

• Büyükşehir yasasıyla ruhsat almak mümkün değil; bu yasa şu anda size özel bir hak tanımıyor.
• Yapınızın tam tapu sınırı içerisine alınması veya İmar Barışı gibi yeni bir yasal düzenleme beklenmesi gerekmekte.
• Arsa tapunuz dışında kalan kısmı yasal hale getirmeden ruhsat alamazsınız.
• Gelişmeleri takip edin, yeniden bir imar barışı çıkarsa hızlıca başvurun.
• Belediyeden yazılı gerekçeli ret cevabı alın ve Milli Emlak ile tekrar bu belgeyle görüşebilirsiniz.

Güncel mevzuata göre süreç bu şekildedir. Başka sorunuz olursa yardımcı olmaktan memnuniyet duyarım.

Yazılı gerekçeli red bize ne gibi olanak sağlar