Yönetici Tarafından Manzaramı Kapatan Ağaç Hakkında Nasıl İtiraz Edebilirim?

Merhaba,

Yazlık bir sitede ortak mülkiyete tabi bahçede, başka bir evin manzarasını kapatacak şekilde yönetici tarafından ağaç dikilmesi konusu, Türkiye’de Kat Mülkiyeti Kanunu ve uygulamaları çerçevesinde oldukça nettir. Sitenin yönetimi ya da herhangi bir kat maliki, ortak alanlarda (bahçe gibi) değişiklik veya ekleme yapmak için belirli kurallara tabidir.

Kat Mülkiyeti Kanunu’na Göre Ortak Alanda Ağaç Dikimi

• Ortak alanlar: Apartman ve sitelerde bahçe, giriş, merdiven boşluğu gibi yerler ortak kullanıma ait alanlardır ve tüm kat maliklerinin kullanımına açılmıştır.
• Kat Mülkiyeti Kanunu’nun 19. maddesine göre, kat maliklerinden biri, bütün kat maliklerinin beşte dördünün (4/5) yazılı rızası olmadıkça ortak yerlerde değişiklik yapamaz ve yapısal ekleme-dikim gerçekleştiremez.
• Bu nedenle, bahçeye yönetici tarafından tek başına ya da kat maliklerinin büyük çoğunluğunun onayı olmadan bir ağaç dikilmişse, bu hukuki olarak izinsiz bir müdahale sayılır.
• İzinsiz dikim nedeniyle diğer maliklerin manzarası kapanıyorsa veya ortak kullanım hakları zedeleniyorsa, bu durum “haksız müdahale” oluşturur.

Yöneticiye Şikayet Dilekçesi Sonrası

Eğer yönetime başvurup olumsuz yanıt aldıysanız, şu adımları izleyebilirsiniz:

1. Kat Malikleri Kurulunu Toplatmak: Öncelikle, site yönetimine resmi başvuru yaparak kat malikleri kurulunun toplanmasını talep edebilirsiniz. Toplantıda bu gündemi görüştürüp karar alınmasını isteyin.
2. Sulh Hukuk Mahkemesi’nde Müdahalenin Men’i Davası Açmak:
   • Şikayetiniz dikkate alınmazsa veya 4/5 çoğunlukla bir karar çıkmazsa, izinsiz ağaç dikimi nedeniyle “müdahalenin önlenmesi (men’i müdahale)” davası açabilirsiniz.
   • Davayı, manzarası kapanan ya da ortak alan hakkı ihlal edilen her malik kendi adına sulh hukuk mahkemesinde açabilir.
   • Mahkeme uygun bulursa, ağaçların eski hale getirilmesini (yani ağaçların kaldırılmasını) karara bağlayabilir.
3. Yöneticiye Sorumluluk Yüklenmesi: Yetkisiz işlem yapan yönetici, hukuken ve Kat Mülkiyeti Kanunu’na göre sorumlu olur. Ortak alanı izinsiz kullanan yönetici hakkında site genel kurulunda görevden alma dahil disiplin işlemleri başlatılabilir.

Dikkat Edilmesi Gerekenler

• Özellikle, müdahalenin ciddi şekilde yaşam alanını, manzarayı ya da ortak kullanım hakkınızı ihlal ettiğini yazılı ve fotoğraflı delillerle belgeleyin.
• Yönetim planı ve bağımsız bölüm tapusunu da inceleyin. Bazı projelerde ortak alan kullanımlarına özel hükümler olabilir.
• Mümkünse süreci bir avukat eşliğinde yürütmeniz hak kaybı yaşamanızı önleyecektir.

Özetle

• Ortak alanlara dikilen ağaç için 4/5 oranında kat malikinin yazılı izni gerekir.
• Yönetici izinsiz işlem yaptıysa, kat malikleri toplantısı veya mahkeme ile hak arayabilirsiniz.
• Mahkemede müdahalenin kaldırılması ve eski hale getirilmesi talep edilebilir.

Tüm bu süreçlerde Kat Mülkiyeti Kanunu’nu ve Yargıtay emsal kararlarını dikkate alarak hareket etmenizi öneririm.

Dilerseniz somut olayınız için daha detaylı bir yol haritası da paylaşabilirim. Her aşamada desteğe ihtiyacınız olursa yardımcı olmaktan memnuniyet duyarım.